Спор о «китайской стене». Почему жители микрорайона Новый-2 выступают против новой стройки

Фото: www.belpressa.ru
Дома, жители которых не хотят видеть перед окнами новую многоэтажку. Фото Анны Бессоновой

Здание, которое местные уже окрестили китайской стеной, должно появиться на месте, где сейчас проходят праздники жителей микрорайона.

Вид к соседу в окошко

По словам жителей Нового-2, первый план застройки микрорайона утвердили около пяти лет назад. План людям понравился, и они начали покупать квартиры ещё на этапе строительства. Три года назад в планировку района внесли изменение.

«Мы считаем, что изменение уже тогда было внесено незаконно, но принципиально оно не влияло на планировку района, – говорит житель дома № 15 на ул. Газовиков Сергей Ястремский . – Школу тут вертели туда-сюда, потом одну из многоэтажек по суду отодвинули от частного сектора, потому что она нависала над домами. Это было уже на этапе строительства, когда были забиты сваи в землю. Всё засыпали и перенесли».

Для жителей многоэтажек тот спор, по сути, прошёл незамеченным, потому что боролся тогда частный сектор. А в прошлом году в микрорайоне впервые увидели утверждённые мэрией изменения в план застройки, из которых и узнали о строительстве ещё одного жилого дома. Особенно огорчились жители домов № 11 и 15, потому что новая высотка загородит им вид на панораму города.

«ЖБК предложила поставить сюда многоэтажку на два подъезда, – продолжает Ястремский. – Все люди покупали квартиры с учётом вида из окна. Если бы я знал, что тут ещё такой дом будет, я бы не покупал эту квартиру и поискал другой вариант. Частный сектор тоже покупал здесь землю с учётом того, что никто к ним во дворы заглядывать не будет. Три года назад, купив квартиру, я нормально наблюдал салют из окна, видел город, а теперь буду до конца дней своих смотреть через дорогу соседу в окошко».

Дружный микрорайон

Против выступили не только жильцы двух домов, но и другие, так как расположится новостройка на месте благоустроенной территории в форме круга, где любят гулять жители.

На этой площадке жители микрорайона отмечают праздники.
Фото из архива жителей микрорайона Новый-2

«Хотя район очень молодой, но традиции у нас уже сложились. Мы очень дружно проводим здесь праздники, и актив становится всё больше и больше. Мы тут боремся за порядки во дворах, критикуем друг друга, фотографируем тех, кто паркуется на газонах и тротуарах, – рассказал местный житель Сергей Князев . – На Новый год мы ставили на этой территории ёлку. А на Масленицу мы на круге пекли блины».

Кстати, недавно у жителей Нового-2 родилось предложение на этой территории построить часовню. Ничего подобного в микрорайоне пока нет. Провели собрание жителей – все проголосовали за, говорят члены инициативной группы.

Боятся люди и проблем с транспортной доступностью. Если количество жителей, а соответственно, и машин возрастёт, то могут появиться заторы, считают члены инициативной группы. Они рассказали, что, когда на единственной дороге, ведущей из микрорайона в город, утром произошло ДТП, движение встало. Люди опоздали на работу и в школу. Если бы в это время произошла какая‑нибудь чрезвычайная ситуация, спецтранспорт не смог бы проехать к Новому-2. 

Дом ради школы?

Жители микрорайона обращались в администрацию города, прокуратуру, другие инстанции. В полученных ответах сказано, что нарушений не выявлено.

Встречались с жильцами и представители застройщика. На ней собрались около 50 жителей Нового-2. Перед ними выступил генеральный директор Управляющей компании «ЖБК-1» Александр Селиванов . По его словам, строительство 17-этажного дома – это не просто прихоть. Сейчас, когда экономика страны в сложном состоянии, ЖБК-1 договорилась с мэрией о строительстве школы стоимостью 350 млн рублей за счёт застройщика.

«Такие средства откуда‑то извлечь строительному предприятию просто невозможно, – объяснил Александр Борисович. – Кого‑то это может не интересовать. Однако вас, как инициативных граждан, горожан, должны интересовать предприятия, которые платят налоги».

Селиванов рассказал, что в 2014 году, когда шло активное строительство микрорайона Новый-2, корпорация заплатила более 1 млрд рублей различных налогов. Из них 360 млн рублей попали в Белгородскую область. В это время компания возводила социальные объекты и переселила из аварийного жилья около 200 семей.

«Я говорю вам об огромных средствах, которые вкладывает корпорация в социальные объекты, чтобы у вас не создавалось впечатление, что она работает только на то, чтобы набивать себе карманы», – уточнил гендиректор.

 

Семнадцатиэтажный дом (крайний справа) на фоне микрорайона.
Скриншот с официального сайта Управляющей компании «ЖБК-1»

 

Публичные слушания не требуются

На вопрос жителей, законны ли проекты планировки и межевания территории, ответила старший юрист-консультант – руководитель сектора земельных отношений компании Кристина Пасика . Она рассказала, что строить 17-этажку будут на участке, который предназначен для комплексного освоения в целях жилищного строительства. Этот участок находится в долгосрочной аренде у Управляющей компании «ЖБК-1».

По словам юрисконсульта, в соответствии с 46-й статьёй Градостроительного кодекса, в отношении территорий, в границах которых предусматривается комплексное освоение, публичные слушания по проекту планировки и межевания не проводятся. Тем не менее нужно информировать население. Поэтому, когда проекты утверждали, а также когда в них вносили изменения в 2015 и 2016 годах, вся информация была опубликована в газете «Наш Белгород» и на сайте администрации города. Эти данные есть в свободном доступе.

«Ещё у людей был вопрос о соответствии зоны, на которой планируется строительство. По правилам землепользования и застройки в Белгороде участок расположен в так называемой зоне Ж1. Эта зона многоэтажной жилой застройки. Она предполагает строительство жилых домов девяти и выше этажей», – говорит Пасика.

Также она уверила жителей домов № 11 и 15, что проект межевания новостройки не затрагивает границ земельных участков этих домов. Ни одним проектом площади под этими домами не изменялись. После того как участки были сформированы, права собственников квартир и земельного участка как общедомового имущества нарушены не были.

 

  • «Вид из окна не продавали»

    О том, будет ли и дальше светить солнце жителям домов № 11 и 15, рассказал директор по строительному комплексу Дмитрий Малюта :

    «В ходе проектирования был проработан вопрос соблюдения норм инсоляции (освещённости – прим. ред.) прилегающих жилых домов, то есть достаточного количества света в квартирах. Подготовлен расчёт, который свидетельствует о соблюдении норм. Этот расчёт – неотъемлемая часть проектной документации по жилому дому, которая должна пройти соответствующую экспертизу. С результатом экспертизы можно ознакомиться, сделав запрос в Госстройнадзор или в управление регулирования и контроля организации строительства администрации Белгорода».

    Больше всего жителей ближайших к запланированной многоэтажке домов волновал вопрос вида из окна.

    «Когда мы приобретали жильё, был такой рекламный проспект, – один из жильцов продемонстрировал бумажку с надписью «Весь город из ваших окон!». – Квартиры предлагали и другие застройщики, но мы выбрали именно этот дом. Мы, веря вам, купили квартиру и смотрели на генплан, где ничего лишнего не было. И сегодня вы ставите нас в тупик».

    «Когда мы продавали жильё, вы покупали квартиру на одну сторону, кто‑то покупал на другую сторону. Разницы в стоимости не было. Мы не вид из окна продавали», – ответил Селиванов.

    Бульвар вместо круга

    Остальные переживали за любимое место гуляний. В ЖБК-1 признались, что круглой площадки действительно больше не будет, но представили проект пешеходного бульвара вдоль домов № 16 и 18 на ул. Шумилова до будущей школы.

    На вопрос о том, что делать с ростом количества автомобилей, руководство ЖБК-1 ответило, что корпорация построит новые парковки в районе котельной и на пустыре около дома № 5 на ул. Газовиков. Каждая парковка вместит 90 машин.

    Жители Нового-2 предложили проложить ещё одну дорогу к микрорайону, чтобы в будущем избежать пробок. Представители ЖБК-1 признались, что не в состоянии сами её построить, так как это будет стоить 150–200 млн рублей. Однако сообщили, что вторая дорога есть в планах до 2020 года у городской администрации.

    Но и после встречи с застройщиком жители остались при мнении, что ещё одной многоэтажке не место в микрорайоне. Если не удастся прийти к консенсусу с застройщиком, активисты Нового-2 планируют подавать иск в суд.

    Анна Бессонова
     
    По теме
    Администрация предупредила, что тоннель будет закрыт до 20 июля. В Белгороде перекрыли тоннель на улице Зелёная поляна, через который на Крейду проезжали общественный транспорт и автомобили после того,
    17.07.2018
     
    Фотовыставку «Герои среди нас» открыли на Третьем ратном поле России* - Fonar.Tv На открытие приехали делегации из Курска и Липецка. Уникальный фотопроект профсоюза «Правда» презентовали на территории мемориального комплекса «Прохоровское поле» 12 июля во время торжественных мероприятий,
    16.07.2018
     
    Котёнок испугался машины и забрался на дерево. За несколько дней до финала чемпионата мира по футболу в Белгороде автоинспектор Вячеслав Порожняков помог 11-летнему мальчику на улице Гагариной достать с дерева котёнка.
    15.07.2018
    Информация о дорожно-транспортном происшествии на автодороге «Белгород – Томаровка», в районе села Малые Кульбаки», поступила в дежурную часть яковлевского отдела полиции около 11 часов 40 минут.
    17.07.2018 УМВД по Белгородской области
    Показательные учения прошли на базе отряда специального назначения «Сокол» УФСИН России по Белгородской области ► Сотрудники спецназа продемонстрировали преодоление полосы препятствий,
    07.07.2018 Газета Наш Белгород
    Осуждены сбытчики наркотических средств ► Проблема распространения наркомании не теряет актуальности и, к сожалению, не обошла и наш город.
    29.06.2018 Газета Наш Белгород
    В ноябре прошлого года моего мужа, главу и опору нашей семьи, арестовали и лишили свободы.
    21.06.2018 Голос Белогорья
    Первая экспозиция талантливой художницы ► Во вторник в выставочном зале «Родина» состоялось торжественное открытие персональной выставки Людмилы Глушенковой «Внутри чуда».
    15.07.2018 Газета Наш Белгород
    В областной филармонии прошло торжественное мероприятие, посвященное Дню семьи, любви и верности ► Испокон веков на Руси бережно хранили семейные традиции и передавали их следующим поколениям.
    15.07.2018 Газета Наш Белгород
    «Университет   третьего   возраста»   провел   праздник   семьи   ►  В   библиотеке - филиале   № 17  прошло   литературно - музыкальное  мероприятие   «Что   движет   солнце  и   светила ...
    14.07.2018 Газета Наш Белгород
    «Салют-Белгород» стартует в первенстве России - Belnovosti.Ru Первенство России по футболу среди команд ПФЛ стартует сегодня, 18 июля. В группе «Центр» будет участвовать и команда « Салют-Белгород », сменившая белгородский «Энергомаш»,
    18.07.2018 Belnovosti.Ru
    Летний досуг дошкольникам обеспечили детские сады и советы территорий ► В городе продолжаются спортивные праздники для малышей под общим лозунгом «Любимому городу -спортивные успехи»,
    13.07.2018 Газета Наш Белгород
    Белгородцы устроили очередной праздник футбола ► Посвящённый чемпионату мира праздник двора собрал вместе жителей 17-го дома на улице Губкина.
    14.07.2018 Газета Наш Белгород
    Горожане поддержали сборную России в её решающем поединке с Хорватией ► В субботу на городской набережной в парке Победы состоялась прямая трансляция футбольного матча Россия-Хорватия,
    13.07.2018 Газета Наш Белгород
    Юбилейный календарь выпустил музей - диорама ► В четверг в музее - диораме состоялась презентация памятного календаря , посвященного 75- летию Курской битвы , основные сражения которой проходили на нашей белгородской земле .
    07.07.2018 Газета Наш Белгород
    ► В день выпускного бала в Белгороде запретят продажу алкоголя. Спиртное нельзя будет приобрести в торговых точках областного центра 23 июня.
    21.06.2018 Газета Наш Белгород
    ИК-7 УФСИН России по Белгородской области посетили областные правозащитники - УФСИН 17 июля представители Общественной наблюдательной комиссии Белгородской области Виктор Микуров и Вадим Шевченко встретились с осужденными, отбывающими наказание в исправительной колонии строгого режима г. Валуйки.
    18.07.2018 УФСИН
    Информация о дорожно-транспортном происшествии на автодороге «Белгород – Томаровка», в районе села Малые Кульбаки», поступила в дежурную часть яковлевского отдела полиции около 11 часов 40 минут.
    17.07.2018 УМВД по Белгородской области
    Трасса для экологичного вида транспорта откроется к 27 июля. В Парке имени Ленина активно ведутся работы по созданию выделенной дорожки для велосипедистов.
    18.07.2018 Vbelgorode.Com