Суд частично удовлетворил требования дольщика, взыскав с застройщика 1 миллион рублей неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства

Апелляционная инстанция Белгородского областного суда оставила без удовлетворения жалобу строительной организации ООО «ЦЕТУС-В», взявшей на себя обязательства по строительству одного из комплексов многоэтажных жилых домов в Воронеже.

Договор долевого участия в строительстве с истцом – жителем Старого Оскола был заключен в феврале 2014 года. По его условиям, застройщик до истечения первого квартала 2015 года обязался передать дольщику 5-комнатную квартиру в новом жилом комплексе. Стоимость квартиры по договору составили более 20,243 миллионов рублей, которые истец своевременно выплатил строительной организации и таким образом выполнил свои обязательства перед застройщиком. Между тем, уведомление о завершении строительства и готовности объекта к передаче дольщик получил только в декабре 2015 года, а акт приема-передачи квартиры стороны подписали в январе 2016 года. Таким образом, предусмотренный договором срок передачи объекта был нарушен на 283 дня.

После подписания акта приема-передачи жилого помещения дольщик обратился к ООО «ЦЕТУС-В» с требованием выплатить неустойку в размере более 3,150 миллионов рублей в связи с нарушением срока передачи квартиры по договору.

После отказа застройщика выплатить неустойку добровольно он обратился в Старооскольский городской суд с иском, дополнительно предъявив к застройщику требования о выплате штрафа и компенсации морального вреда.

Удовлетворяя заявленные требования, суд руководствовался положениями Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». В соответствии с частью 2 статьи 6 этого закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта застройщик уплачивает дольщику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

При определении размера неустойки суд счел возможным его снизить (статья 333 ГК РФ) до 1 миллиона рублей. Суд принял во внимание объективные обстоятельства, которые стали причиной продления срока строительства комплекса. Судом установлено, что застройщик был вынужден приостановить работы по устройству фасадов в связи с «неравномерностью осадков грунта некоторых секций, не совпадающих с проектными расчетами». Вместе с тем, суд признал, что данные обстоятельства чрезвычайный и непреодолимый характер не носили.

Суд также учел срок просрочки, стоимость квартиры, а также тот факт, что неисполнение застройщиком договорных обязательств в срок все же не повлекло для истца каких-либо тяжелых последствий.

Помимо неустойки со строительной организации в пользу дольщика взыскан 50% штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, который составил 520 тысяч рублей, и компенсация морального вреда в размере 40 тысяч рублей.

ООО «ЦЕТУС-В» обжаловало решение в Белгородский областной суд. В апелляционной жалобе строительная организация просила уменьшить размер неустойки до 300 тысяч рублей, вновь ссылаясь на чрезвычайный и непреодолимый характер событий, непосредственно повлиявший на исполнение обязательств по договору, и отсутствие вины застройщика в приостановлении строительства.

Апелляционная инстанция оснований для дополнительного снижения определенного судом размера неустойки не нашла, признав решение суда первой инстанции по существу правильным, законным и обоснованным.

Пресс-служба Белгородского областного суда,

т. (4722)30-48-33, pressa@beloblsud.ru

Последние новости Белгородской области по теме:
Суд частично удовлетворил требования дольщика, взыскав с застройщика 1 миллион рублей неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства

- Белгород
По решению суда застройщик из Воронежа дополнительно выплатит старооскольцу полумиллионный штраф и компенсацию морального вреда.
12:32 21.06.2017 ИА Бел.ру
Суд частично удовлетворил требования дольщика, взыскав с застройщика 1 миллион рублей неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства - Белгород
Апелляционная инстанция Белгородского областного суда оставила без удовлетворения жалобу строительной организации ООО «ЦЕТУС-В»,
17:30 20.06.2017 Белгородский Областной Суд
 
По теме
Одна из организаций задержала расторжение договора, вторая – сдачи дома. В ноябре 2014 года жительница Курска купила две однокомнатные квартиры в строящемся жилом доме в центре Белгорода.
14.07.2017
Белгородский областной суд отклонил апелляционные жалобы двух строительных компаний на решения Октябрьского районного суда г. Белгорода.
14.07.2017
 
Заявления граждан о включении в реестр требований о передаче жилых помещений будут рассмотрены в рамках дела о банкротстве компании «Белогорье Инвест-Строй».
05.07.2017
-Сергей Иваненко- - ИА Бел.ру Директор ООО «Белогорье Инвест-Строй» Сергей Иваненко представил корреспонденту ИА «Бел.Ру» своё видение решения проблемы с участниками строительства таун-парка «Европа» под Белгородом.
29.06.2017
 
День села – семейный праздник - ЗАГС Ежегодно жители Губкинской территории празднуют День сёл, на которые по традиции собираются односельчане, съезжаются земляки из различных краёв на малую родину, чтобы вместе встретить престольный праздник.
14.07.2018 ЗАГС
В третьем округе активисты поддерживают своего депутата ► В преддверии Дня памяти и скорби прошла встреча депутата городского Совета Алексея Потапова с активистами третьего округа,
22.06.2018 Газета Наш Белгород
Стала известна дата выборов депутатов Белгородского городского Совета шестого созыва ► Решение о назначении выборов было принято 19 июня на 59-й сессии горсовета,
22.06.2018 Газета Наш Белгород
Выборы депутатов горсовета предложили назначить на 9 сентября ► Состоялись совместные заседания постоянных комиссий Белгородского городского Совета.
16.06.2018 Газета Наш Белгород
Шебекинский районный суд Белгородской области сообщил, что житель города Шебекино осужден за незаконный сбыт, незаконное приобретение и хранение наркотических средств.
15.07.2018 Mediatron.Ru
Показательные учения прошли на базе отряда специального назначения «Сокол» УФСИН России по Белгородской области ► Сотрудники спецназа продемонстрировали преодоление полосы препятствий,
07.07.2018 Газета Наш Белгород
Осуждены сбытчики наркотических средств ► Проблема распространения наркомании не теряет актуальности и, к сожалению, не обошла и наш город.
29.06.2018 Газета Наш Белгород
В ноябре прошлого года моего мужа, главу и опору нашей семьи, арестовали и лишили свободы.
21.06.2018 Голос Белогорья
За любовь и верность - Газета Наш Белгород В областной филармонии прошло торжественное мероприятие, посвященное Дню семьи, любви и верности ► Испокон веков на Руси бережно хранили семейные традиции и передавали их следующим поколениям.
15.07.2018 Газета Наш Белгород
Вдохновленная семейным счастьем - Газета Наш Белгород Первая экспозиция талантливой художницы ► Во вторник в выставочном зале «Родина» состоялось торжественное открытие персональной выставки Людмилы Глушенковой «Внутри чуда».
15.07.2018 Газета Наш Белгород
От детских песен до конного дефиле: чем интересен парад оркестров - Мир Белогорья От детских песен до конного дефиле: чем интересен парад оркестров «Музыка веселит сердце воина, равняет шаг, с ней мы танцуем и на самом сражении… Музыка удваивает, утраивает армию», – это слова полководца Александра Суворова.
15.07.2018 Мир Белогорья
«Университет   третьего   возраста»   провел   праздник   семьи   ►  В   библиотеке - филиале   № 17  прошло   литературно - музыкальное  мероприятие   «Что   движет   солнце  и   светила ...
14.07.2018 Газета Наш Белгород
Вечеринка для взрослых и детей ► День семьи любви и верности отметили на Белгородском Арбате .
14.07.2018 Газета Наш Белгород
Здоровые дети - счастливое будущее - Газета Наш Белгород Летний досуг дошкольникам обеспечили детские сады и советы территорий ► В городе продолжаются спортивные праздники для малышей под общим лозунгом «Любимому городу -спортивные успехи»,
13.07.2018 Газета Наш Белгород
Покорил вершину - Газета Наш Белгород Белгородец пришёл вторым на международном горном марафоне «Конжак» ► Марафон «Конжак» проходил в Свердловской области.
13.07.2018 Газета Наш Белгород
Белгородцы устроили очередной праздник футбола ► Посвящённый чемпионату мира праздник двора собрал вместе жителей 17-го дома на улице Губкина.
14.07.2018 Газета Наш Белгород
Горожане поддержали сборную России в её решающем поединке с Хорватией ► В субботу на городской набережной в парке Победы состоялась прямая трансляция футбольного матча Россия-Хорватия,
13.07.2018 Газета Наш Белгород
Наши мотокроссмены стали лучшими на соревнованиях В Курской области ►По итогам заездов спортсмены завоевали первое, два вторых, третье и четвёртое места.
13.07.2018 Газета Наш Белгород
Котёнок испугался машины и забрался на дерево. За несколько дней до финала чемпионата мира по футболу в Белгороде автоинспектор Вячеслав Порожняков помог 11-летнему мальчику на улице Гагариной достать с дерева котёнка.
15.07.2018 Fonar.Tv
Независимая исследовательская компания «Медиалогия» сообщила медиарейтинг первых лиц столиц областей, включённых в Центральный федеральный округ, за июнь 2018 года.
15.07.2018 Mediatron.Ru
В связи с проведением ремонтных работ по устранению повреждений трубопроводов с 16 по 30 июля 2018 года будет временно ограничено движение автотранспорта по крайней правой полосе проезжей части ул.
14.07.2018 Самоуправление Старый Оскол
Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области информирует о том, что 5 июля 2018 года состоялся выезд группы общественного контроля за ходом работ по капитальному ремонту.
14.07.2018 Департамент ЖКХ