За свой счет

Фото: www.belnovosti.ru

Использование спецсчета позволяет собственникам жилья самостоятельно планировать капремонт дома

► Любой собственник заинтересован в том, чтобы его дом как можно дольше оставался в состоянии, обеспечивающем комфортное проживание. Однако время от времени зданию требуется капитальный ремонт. Мероприятие это весьма дорогостоящее и оплатить его разом невозможно. Требуемая сумма собирается из месяца в месяц за счет взносов жильцов дома и находится в кредитно-финансовой организации. Владельцы квартир по своему усмотрению могут формировать фонд капремонта на счете регионального оператора либо на специальном счете конкретного дома. О том, какой из упомянутых способов предпочтительнее, мы побеседовали с исполнительным директором Фонда содействия реформированию ЖКХ Белгородской области Леонидом Белоковаленко.

— Леонид Игоревич, рачительные хозяева, как известно, считают каждую копейку. Копить деньги на проведение капремонта, по вашему мнению, лучше самостоятельно либо в общем «котле»?

— Начну с того, что средства, которые собственники помещений перечисляют региональному оператору, направляются исключительно на проведение кап-ремонтов домов. Даже его содержание финансируется за счет областного бюджета. Платежи граждан расходуются в полном объеме на приведение в порядок жилых домов. Осуществляется это в соответствии с адресной программой капитального ремонта, очередность объектов ремонта в которой определяют на основании утвержденных областным законом критериев.

Общий счет, безусловно, выгоден для собственников, дома которых эксплуатируются уже не одно десятилетие.

Многоквартирный дом может пройти капремонт раньше, чем жильцы соберут необходимую для этого сумму. Специальный счет дает возможность собственникам помещений управлять сроками проведения ремонта.

Они самостоятельно решают: как собирать и тратить деньги, какие работы и когда следует производить. На спецсчете аккумулируются средства собственников одного конкретного дома. Благодаря этому они вправе, собрав достаточную сумму, проводить комплексный капремонт в более ранний срок либо по мере необходимости приводить в порядок отдельные конструктивные элементы.

Главное, чтобы в многоэтажке был активный совет дома под руководством грамотного председателя. Отрадно, что год от года таких советов домов в Белгороде становится все больше. Использование средств, сформированных на спецсчетах, при ответственном отношении и рациональном подходе за непродолжительный срок, дает ощутимый результат. Стимулирует граждан использовать спецсчета и федеральное законодательство. Так, государство готово оказать собственникам жилья финансовую поддержку в проведении энергоэффективного капремонта (см. постановление правительства РФ № 18 от 17.01.2017 г.). При этом одно из условий их участия в данной программе — нельзя использовать средства регионального оператора.

В настоящее время в нашей области специальные счета открыты собственниками 196 многоквартирных домов, из которых 93 находятся на территории Белгорода. Наметилась тенденция постепенного увеличения их количества.

— Несколько лет назад, когда стартовала программа капремонта, многие собственники жилья не слишком вникали в тонкости и отдали предпочтение региональному оператору. Могут ли они теперь изменить способ накопления средств? Каким образом это можно сделать?

— Передумать никогда не поздно. Собственники дома вправе в любой момент открыть свой спецсчет и перевести на него имеющиеся накопления. Для этого совет дома должен инициировать и провести общее собрание собственников жилья, на котором двумя третями голосов принять соответствующие решение. При этом следует помнить: владельцем специального счета может быть как региональный оператор, так и управляющая организация (ТСЖ), которая обслуживает многоквартирный дом на основании договора управления. Выбор — за собственниками жилья. Так, на территории области 133 спецсчета имеет региональный оператор, а владельцами 63 являются управляющие компании и ТСЖ. Отмечу, что в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ физическое лицо (гражданин) владельцем спецсчета стать не может. На собрании определяется также величина ежемесячного взноса на капремонт, который не должен быть меньше минимального размера взноса по региону (7 руб. 88 коп. для домов с лифтом или 7 руб. 60 коп. без таковых), а также банк, в котором планируется открыть спецсчет. Подчеркну: кредитная организация должна соответствовать требованиям, предусмотренным жилищным законодательством. Для информации: с 1 июля текущего года

вступили в силу поправки и дополнения в Жилищный кодекс РФ, которые в частности упрощают процедуру изменения способа формирования фонда капитального ремонта (см. ст. 173).

Экземпляры протокола собрания передаются региональному оператору (Фонд содействия реформированию ЖКХ) и в управление Госжилнадзора. Спустя год после этого мы переводим всю сумму, собранную по данному дому, на специальный счет. Собственники жилья при таком переходе в деньгах ничего не теряют.

— Леонид Игоревич, кто несет ответственность за распоряжение средствами спецсчета, если дом, к примеру, управляется товариществом собственников недвижимости (ТСН)?

— Распоряжение средствами на спецсчете относится к компетенции общего собрания собственников жилья. Этот коллегиальный орган несет ответственность за финансово-хозяйственную деятельность. ТСН — лишь номинальный владелец счета, который, по сути, лишь выполняют решения общего собрания собственников.

Кредитная организация в свою очередь также отслеживает, чтобы средства со спецсчета расходовались строго на цели капитального ремонта. Перечисление денег со спецсчета производится только при предоставлении его владельцем предусмотренных законом документов. Так, пока не будут проведены ремонтные работы и подписаны соответствующие акты, деньги подрядчику банк не перечислит.

Для сведения: по требованию любого собственника банк обязан предоставить выписку по всем операциям по спецсчету.

К слову, ведение бухгалтерского и налогового учета при наличии у дома специального счета Фонд содействия реформированию ЖКХ берет на себя.

— Имеются ли какие-либо отличия в оплате взносов через регионального оператора, формирующего фонд капремонта на конкретный дом, и на специальный счет управляющей компании (ТСЖ)?

— И в том, и в другом случае взносы на капремонт оплачиваются по квитанциям, которые ежемесячно получают собственники помещений. После оплаты взносов на капремонт средства поступают на спецсчет каждого дома.

В случае, если собственники жилья решением общего собрания устанавливают размер ежемесячного взноса выше минимального, они должны уведомить об этом регионального оператора. Мы даем соответствующее распоряжение, после чего данный размер взноса указывается в квитанции ЖКХ.

Собираемость взносов на капремонт с начала года по Белгородской области составляет 101,3%. Показатель оплаты по спецсчетам находится примерно на таком же высоком уровне.

Владельцы квартир, которые приняли решение открыть специальный счет, весьма дисциплинированы. Их не надо уговаривать и рассказывать, на что будут направлены собираемые ими деньги. Собственники спецсчета понимают, что действуют в своих интересах и на общее благо!

Беседовал Павел ПЕРЕДЕРИЙ

Фото Бориса Ечина

СПРАВКА НБ

Новые тарифы ЖКХ

С1 июля изменились расценки на жилищно-коммунальные услуги. Так, тариф на электроэнергию для населения вырос на 3,3% и составляет 3,74 руб./кВтч, а для жителей домов с электроплитами и/или электроотопительными приборами 2,62 руб./кВтч. Тариф на газ увеличился на 2,6% — до 5,85 руб./куб. м. Холодное водоснабжение клиентам ГУП «Белводоканал» обойдется в 16,5 руб./куб.м (на 0,18% больше), а водоотведение — 17 руб./ куб.м (рост 12,7%). Стоимость кубометра горячей воды со второго полугодия — 105,76 рублей. За тепло отныне причитается 18,33 руб./куб.м. Утилизация ТБО стала на 10% дороже — 83,1 руб./куб.м.

Городской медиахолдинг «Белгород-медиа» продолжает проект о жилищно-коммунальном хозяйстве «Управдом». Его созданию телеканал «Белгород 24» и еженедельник «Наш Белгород» обязаны своим зрителям и читателям.

Ведущая программы — Любовь Киреева, депутат Белгородского городского Совета, председатель Белгородской областной организации Общероссийского профсоюза работников жизнеобеспечения — отвечает на злободневные вопросы, касающиеся сферы ЖКХ.

Телевизионную версию проекта «Управдом» смотрите на телеканале «Белгород 24» в 3-й вторник месяца, а также на специальной странице проекта belnovosti.ru.

 
По теме
В течение пяти месяцев 2017 года взносы по капремонту в Белгородской области были собраны в размере 99,5 %. По словам главы регионального Фонда содействия реформированию ЖКХ Леонида Белоковаленко,
28.06.2017
 
 
Деловой разговор - Газета Наш Белгород Руководители управляющих организаций ответили на вопросы собственников жилья ► Коммунальщики Белгорода приняли активное участие во всероссийской акции «День открытых дверей управляющих организаций» .
22.06.2018
 
Реализация новой системы обращения с ТКО откладывается на полгода ► В июле стоимость жилищно-коммунальных услуг традиционно возрастает.
22.06.2018 Газета Наш Белгород
В Старом Осколе старший брат подозревается в причинении смерти младшему - Следственный комитет Следственным отделом по городу Старый Оскол следственного управления Следственного комитета РФ по Белгородской области возбуждено уголовное дело в отношении 53-летнего жителя Старого Оскола, подозреваемого в совершении преступления,
21.06.2018 Следственный комитет
В ряде субъектов РФ с начала летних каникул произошло значительное количество трагических происшествий с детьми, к расследованию обстоятельств которых незамедлительно подключился Следственный комитет.
22.06.2018 Следственный комитет
В ноябре прошлого года моего мужа, главу и опору нашей семьи, арестовали и лишили свободы.
21.06.2018 Голос Белогорья
► Причины происшествий на дороге бывают разные, но самая безрассудная, с тяжелыми последствиями - это управление автомобилем в состоянии опьянения.
16.06.2018 Газета Наш Белгород
►58-летний житель областного центра сообщил в полицию, что стал жертвой обмана.
25.05.2018 Газета Наш Белгород
Спектакли на любой вкус - Газета Наш Белгород Студенты вновь покорили зрителей ► Театральная студия «Новая сцена» БГИИК подтвердила звание «Народный коллектив» .
21.06.2018 Газета Наш Белгород
Подарок для театралов - Газета Наш Белгород Репертуар пополнят сказка и комедия ► В Белгородском драмтеатре начались репетиции новых спектаклей.
21.06.2018 Газета Наш Белгород
Книжная экскурсия знакомит с городами и музеями-юбилярами ► Специалисты отдела литературы по искусству универсальной научной библиотеки организовали цикл книжно-иллюстративных выставок «Города и музеи-юбиляры»,
21.06.2018 Газета Наш Белгород
Белгородский театр кукол завершил сезон очередной премьерой ► Артисты поставили спектакль «Золушка» по одноимённой пьесе Евгения Шварца и приняли участие в мастер-классе от известного режиссёра.
22.06.2018 Газета Наш Белгород
К 300-летию создания регулярной полиции в России ► В Белгородском историко-краеведческом музее открылась выставка, рассказывающая о земляках, которые посвятили свою жизнь службе в органах внутренних дел.
21.06.2018 Газета Наш Белгород
Стальная опора мирового футбола - KaviCom.Ru Немногие знают, но свою лепту в Чемпионат мира по футболу - 2018 внесла и компания «Металлоинвест»: для строительства спортивных объектов, где проходят матчи главного футбольного состязания планеты,
22.06.2018 KaviCom.Ru
Белгородцы смогут посмотреть кино в парке - Vbelgorode.Com 23 июня стартует проект "Субботний кинопоказ". В середине июня в парке Победы Белгорода, на берегу реки Везелки, был установлен большой экран для просмотра матчей Чемпионата мира по футболу, проходящего в эти дни в России.
22.06.2018 Vbelgorode.Com
Футбольный клуб сообщил о завершении своей деятельности ► Белгородский «Энергомаш» , выступавший в группе «Центр» второго дивизиона , прекратил существование .
21.06.2018 Газета Наш Белгород
Белгородская сборная по мотокроссу победила на соревнованиях ЦФО ► Соревнования первенства и чемпионата ЦФО и Мотоциклетной федерации России по мотокроссу прошли 16-17 июня в Скопинском районе Рязанской области.
21.06.2018 Газета Наш Белгород
Ремонтные работы проводятся на улицах Белгородского полка, Октябрьской, Попова, Буденного, Николая Чумичова, 3 Интернационала, Павлова, Губкина, Радиальной, Красноармейской, Сторожевой, Есенина (в районе домов № 16–24),
22.06.2018 Администрация города