Новости города БезФормата.Ru
Белгород
Главные новости
 
Задать вопрос?

За свой счет

Использование спецсчета позволяет собственникам жилья самостоятельно планировать капремонт дома

► Любой собственник заинтересован в том, чтобы его дом как можно дольше оставался в состоянии, обеспечивающем комфортное проживание. Однако время от времени зданию требуется капитальный ремонт. Мероприятие это весьма дорогостоящее и оплатить его разом невозможно. Требуемая сумма собирается из месяца в месяц за счет взносов жильцов дома и находится в кредитно-финансовой организации. Владельцы квартир по своему усмотрению могут формировать фонд капремонта на счете регионального оператора либо на специальном счете конкретного дома. О том, какой из упомянутых способов предпочтительнее, мы побеседовали с исполнительным директором Фонда содействия реформированию ЖКХ Белгородской области Леонидом Белоковаленко.

— Леонид Игоревич, рачительные хозяева, как известно, считают каждую копейку. Копить деньги на проведение капремонта, по вашему мнению, лучше самостоятельно либо в общем «котле»?

— Начну с того, что средства, которые собственники помещений перечисляют региональному оператору, направляются исключительно на проведение кап-ремонтов домов. Даже его содержание финансируется за счет областного бюджета. Платежи граждан расходуются в полном объеме на приведение в порядок жилых домов. Осуществляется это в соответствии с адресной программой капитального ремонта, очередность объектов ремонта в которой определяют на основании утвержденных областным законом критериев.

Общий счет, безусловно, выгоден для собственников, дома которых эксплуатируются уже не одно десятилетие.

Многоквартирный дом может пройти капремонт раньше, чем жильцы соберут необходимую для этого сумму. Специальный счет дает возможность собственникам помещений управлять сроками проведения ремонта.

Они самостоятельно решают: как собирать и тратить деньги, какие работы и когда следует производить. На спецсчете аккумулируются средства собственников одного конкретного дома. Благодаря этому они вправе, собрав достаточную сумму, проводить комплексный капремонт в более ранний срок либо по мере необходимости приводить в порядок отдельные конструктивные элементы.

Главное, чтобы в многоэтажке был активный совет дома под руководством грамотного председателя. Отрадно, что год от года таких советов домов в Белгороде становится все больше. Использование средств, сформированных на спецсчетах, при ответственном отношении и рациональном подходе за непродолжительный срок, дает ощутимый результат. Стимулирует граждан использовать спецсчета и федеральное законодательство. Так, государство готово оказать собственникам жилья финансовую поддержку в проведении энергоэффективного капремонта (см. постановление правительства РФ № 18 от 17.01.2017 г.). При этом одно из условий их участия в данной программе — нельзя использовать средства регионального оператора.

В настоящее время в нашей области специальные счета открыты собственниками 196 многоквартирных домов, из которых 93 находятся на территории Белгорода. Наметилась тенденция постепенного увеличения их количества.

— Несколько лет назад, когда стартовала программа капремонта, многие собственники жилья не слишком вникали в тонкости и отдали предпочтение региональному оператору. Могут ли они теперь изменить способ накопления средств? Каким образом это можно сделать?

— Передумать никогда не поздно. Собственники дома вправе в любой момент открыть свой спецсчет и перевести на него имеющиеся накопления. Для этого совет дома должен инициировать и провести общее собрание собственников жилья, на котором двумя третями голосов принять соответствующие решение. При этом следует помнить: владельцем специального счета может быть как региональный оператор, так и управляющая организация (ТСЖ), которая обслуживает многоквартирный дом на основании договора управления. Выбор — за собственниками жилья. Так, на территории области 133 спецсчета имеет региональный оператор, а владельцами 63 являются управляющие компании и ТСЖ. Отмечу, что в соответствии с нормами Жилищного кодекса РФ физическое лицо (гражданин) владельцем спецсчета стать не может. На собрании определяется также величина ежемесячного взноса на капремонт, который не должен быть меньше минимального размера взноса по региону (7 руб. 88 коп. для домов с лифтом или 7 руб. 60 коп. без таковых), а также банк, в котором планируется открыть спецсчет. Подчеркну: кредитная организация должна соответствовать требованиям, предусмотренным жилищным законодательством. Для информации: с 1 июля текущего года

вступили в силу поправки и дополнения в Жилищный кодекс РФ, которые в частности упрощают процедуру изменения способа формирования фонда капитального ремонта (см. ст. 173).

Экземпляры протокола собрания передаются региональному оператору (Фонд содействия реформированию ЖКХ) и в управление Госжилнадзора. Спустя год после этого мы переводим всю сумму, собранную по данному дому, на специальный счет. Собственники жилья при таком переходе в деньгах ничего не теряют.

— Леонид Игоревич, кто несет ответственность за распоряжение средствами спецсчета, если дом, к примеру, управляется товариществом собственников недвижимости (ТСН)?

— Распоряжение средствами на спецсчете относится к компетенции общего собрания собственников жилья. Этот коллегиальный орган несет ответственность за финансово-хозяйственную деятельность. ТСН — лишь номинальный владелец счета, который, по сути, лишь выполняют решения общего собрания собственников.

Кредитная организация в свою очередь также отслеживает, чтобы средства со спецсчета расходовались строго на цели капитального ремонта. Перечисление денег со спецсчета производится только при предоставлении его владельцем предусмотренных законом документов. Так, пока не будут проведены ремонтные работы и подписаны соответствующие акты, деньги подрядчику банк не перечислит.

Для сведения: по требованию любого собственника банк обязан предоставить выписку по всем операциям по спецсчету.

К слову, ведение бухгалтерского и налогового учета при наличии у дома специального счета Фонд содействия реформированию ЖКХ берет на себя.

— Имеются ли какие-либо отличия в оплате взносов через регионального оператора, формирующего фонд капремонта на конкретный дом, и на специальный счет управляющей компании (ТСЖ)?

— И в том, и в другом случае взносы на капремонт оплачиваются по квитанциям, которые ежемесячно получают собственники помещений. После оплаты взносов на капремонт средства поступают на спецсчет каждого дома.

В случае, если собственники жилья решением общего собрания устанавливают размер ежемесячного взноса выше минимального, они должны уведомить об этом регионального оператора. Мы даем соответствующее распоряжение, после чего данный размер взноса указывается в квитанции ЖКХ.

Собираемость взносов на капремонт с начала года по Белгородской области составляет 101,3%. Показатель оплаты по спецсчетам находится примерно на таком же высоком уровне.

Владельцы квартир, которые приняли решение открыть специальный счет, весьма дисциплинированы. Их не надо уговаривать и рассказывать, на что будут направлены собираемые ими деньги. Собственники спецсчета понимают, что действуют в своих интересах и на общее благо!

Беседовал Павел ПЕРЕДЕРИЙ

Фото Бориса Ечина

СПРАВКА НБ

Новые тарифы ЖКХ

С1 июля изменились расценки на жилищно-коммунальные услуги. Так, тариф на электроэнергию для населения вырос на 3,3% и составляет 3,74 руб./кВтч, а для жителей домов с электроплитами и/или электроотопительными приборами 2,62 руб./кВтч. Тариф на газ увеличился на 2,6% — до 5,85 руб./куб. м. Холодное водоснабжение клиентам ГУП «Белводоканал» обойдется в 16,5 руб./куб.м (на 0,18% больше), а водоотведение — 17 руб./ куб.м (рост 12,7%). Стоимость кубометра горячей воды со второго полугодия — 105,76 рублей. За тепло отныне причитается 18,33 руб./куб.м. Утилизация ТБО стала на 10% дороже — 83,1 руб./куб.м.

Городской медиахолдинг «Белгород-медиа» продолжает проект о жилищно-коммунальном хозяйстве «Управдом». Его созданию телеканал «Белгород 24» и еженедельник «Наш Белгород» обязаны своим зрителям и читателям.

Ведущая программы — Любовь Киреева, депутат Белгородского городского Совета, председатель Белгородской областной организации Общероссийского профсоюза работников жизнеобеспечения — отвечает на злободневные вопросы, касающиеся сферы ЖКХ.

Телевизионную версию проекта «Управдом» смотрите на телеканале «Белгород 24» в 3-й вторник месяца, а также на специальной странице проекта belnovosti.ru.

В восьми многоэтажках Белгорода проведут частичный капремонт - ЖКХВ региональную программу капремонта-2017 внесены 166 многоквартирных домов.
07.07.2017 ЖКХ
В течение пяти месяцев 2017 года взносы по капремонту в Белгородской области были собраны в размере 99,5 %. По словам главы регионального Фонда содействия реформированию ЖКХ Леонида Белоковаленко,
28.06.2017 ИА Бел.ру
В 139 белгородских многоэтажках в этом году заменят лифты - БелПрессаФото Вадима Заблоцкого (архив) 249 лифтов из необходимых 500 уже завезли в регион.
28.06.2017 БелПресса
В региональную программу капремонта-2017 внесены 166 многоквартирных домов.
28.06.2017 ИА Бел.ру
Капремонт: картина маслом, или Почтовый ящик как последний штрих ремонтного «пейзажа» - KaviCom.RuКак вы знаете, друзья, наш город в числе первых в области включился в региональную программу капитального ремонта.
24.06.2017 KaviCom.Ru
19148927_1844740955852445_491679155866565483_n.jpg - ИА Бел.руОдна из жительниц разместила в Фейсбуке пост с фотографиями, наглядно подтверждающими наличие огромных трещин в стенах дома.
22.06.2017 ИА Бел.ру
В Белгороде реконструировали и благоустроили 2 двора из 24 - БелПрессаФото пресс-службы мэрии Белгорода Всего по федеральному проекту «Формирование комфортной городской среды» в 2017 году в четырёх муниципалитетах Белгородской области отремонтируют 43 двора.
18.08.2017 БелПресса
Белгородэнерго провёл учения по отключению зимой более 480 трансформаторных подстанций и 36 ЛЭП - Mediatron.RuПресс-служба филиала ПАО «МРСК Центра» - «Белгородэнерго» сообщила, что Белгородские энергетики оперативно ликвидировали условные отключения электроэнергии.
17.08.2017 Mediatron.Ru
В Белгороде реконструировали и благоустроили 2 двора из 24 - БелПрессаФото пресс-службы мэрии Белгорода Всего по федеральному проекту «Формирование комфортной городской среды» в 2017 году в четырёх муниципалитетах Белгородской области отремонтируют 43 двора.
18.08.2017 БелПресса
Государство поможет ипотечным заемщикам - Vbelgorode.ComВ конце 2014 года в России произошел валютный кризис. За несколько дней доллар и евро подскочили в цене в два раза.
17.08.2017 Vbelgorode.Com
-учения Белгородэнерго- - ИА Бел.руСотрудники филиала ПАО «МРСК Центра» – «Белгородэнерго» в ходе подготовки к сезону максимальных нагрузок приняли участие в совместных учениях по ликвидации массовых отключений электроэнергии,
16.08.2017 ИА Бел.ру
В Таврово прокладывают водопровод после жалоб на «Народной экспертизе» - БелПресса
В Таврово прокладывают водопровод после жалоб на «Народной экспертизе»
Фото администрации Белгородского района Дополнительные трубы нужны, чтобы справиться с перебоями в водоснабжении, которые начинаются летом из‑за полива приусадебных участков.
БелПресса
Что нам стоит дом построить... - Газета Наш Белгород
Что нам стоит дом построить...
Народные традиции Тонкости ремесла, которым владели все мужчины ► День строителя в России отмечают во второе воскресенье августа.
Газета Наш Белгород
Снова про ОДН
Плата за расход коммунальных ресурсов на ОДН может уменьшиться. Однако для этого собственникам придётся проявить инициативу С 30 июля вступил в силу Федеральный закон №285.
Новости Оскола
В ходе проверок сотрудники отдела по контролю за оборотом наркотиков УМВД России по г. Старому Осколу  установили причастность 46-летнего местного жителя и его 26-летней спутницы к содержанию притона.
19.08.2017 УМВД по Белгородской области
-Подросток на мопеде сбил девочку на роликах в Валуйках- - ИА Бел.ру17 августа в Белгородской области в семи ДТП погиб один человек, восемь получили травмы.
18.08.2017 ИА Бел.ру
Полицейские задержали подозреваемого в областном центре, сообщили в городском УМВД.
18.08.2017 Belnovosti.Ru
За совершение кражи
За совершение кражи Прокуратура Красненского района поддержала государственное обвинение по уголовному делу по п. «в» ч. 2 ст.
Газета Заря
793 преступления за полгода раскрыли старооскольские полицейские - БелПресса
793 преступления за полгода раскрыли старооскольские полицейские
Фото Наталии Козловой Об этом сообщил и. о. начальника Старооскольского УМВД Роман Емельянов на пресс-конференции 27 июля.
БелПресса
Как не стать жертвой мобильных мошенников
Как не стать жертвой мобильных мошенников      В связи с участившимися случаями мошенничества с банковскими картами, сотрудники ОМВД России предупреждают вас о совершении данных фактов!
Газета Заря
Грант на творчество - Газета Наш БелгородЗнай наших ! Экспертный совет по поощрению социальных , образовательных , информационных ,
18.08.2017 Газета Наш Белгород
2 сентября в Белгородской области в 11-й раз откроется международный фестиваль славянской культуры "Хотмыжская осень" - Mediatron.RuГБУК «Белгородский государственный центр народного творчества» сообщил, что 2 сентября открывается ХI Международный фестиваль славянской культуры «Хотмыжская осень», посвященный Году экологии в России.
19.08.2017 Mediatron.Ru
Выставка «Цветы и фрукты» - Управление культуры18 августа 2017 года в Белгородском государственном историко-краеведческом музее , в сезон цветения растений и созревания плодов, начала работу выставка «Цветы и фрукты» .
18.08.2017 Управление культуры
Учителя и ученики - Газета Наш Белгород
Учителя и ученики
Вернисаж Горожанам представили работы из собрания Сергея Андрияки ► Выставка «Связь поколений .
Газета Наш Белгород
Под недремлющим оком - Газета Наш Белгород
Под недремлющим оком
Конкурс В объективе - время , события , люди ► В Белгородской галерее фотоискусства им .
Газета Наш Белгород
«Кто с мечом...»
Выставка Историческую графику представят в литмузее ► Выставка народного художника России Алексея Шмаринова «Кто с мечом ...
Газета Наш Белгород
Мемориал Платонова. В финале сразятся «Белогорье» и «Зенит» - ВК БелогорьеЗа титул победителя XII Мемориала Вячеслава Платонова сыграют старейшая и новейшая команды российской суперлиги, белгородское «Белогорье» и «Зенит» из Санкт-Петербурга.
19.08.2017 ВК Белогорье
Вот и лето пролетело (почти), а вместе с ним подходит к завершению этап предсезонной подготовки.
19.08.2017 ВК Белогорье
Вчера в Египте стартовал чемпионат мира U-23, в стартовом матче которого сборная России со счетом 4:0 обыграла Алжир.
19.08.2017 ВК Белогорье
В здоровом теле - здоровый дух - Газета Наш Белгород
В здоровом теле - здоровый дух
В Белгороде прошел большой спортивный праздник ► Во вторую суббот у августа в России традиционно отмечается День физкультурника .
Газета Наш Белгород
Первое поражение - Газета Наш Белгород
Первое поражение
  Футбол ► В подмосковном Раменском в минувшую пятницу прошёл матч четвертого тура первенства ПФЛ среди команд группы «Центр» .
Газета Наш Белгород
Историческая победа - Газета Наш Белгород
Историческая победа
Гандбол Белгородские студенты стали чемпионами России по пляжному гандболу Чемпионат России по пляжному гандболу финишировал на базе спорткомплекса БГТУ им .
Газета Наш Белгород
JPG Файл - УМВД по Белгородской области19 августа православные отмечают один из самых почитаемых праздников – Преображение Господне.
19.08.2017 УМВД по Белгородской области
Наталья Сапега до этого была заместителем руководителя Управления Росреестра по Саратовской области.
18.08.2017 ИА Бел.ру
В Белгородской области зафиксировали рост интереса к микрозаймам - БелПрессаОбъём выданных микрофинансовыми организациями кредитов в 2017 году вырос на 46 %. В Белгородском отделении Банка России по ЦФО обнародовали статистику I квартала 2017 года по микрофинансовым организациям.
18.08.2017 БелПресса
Используя новые технологии - Газета Наш БелгородВыборы -2017 В Белгороде с рабочим визитом побывал член ЦИК России Евгений Шевченко .
18.08.2017 Газета Наш Белгород
Представитель ЦИК России дал высокую оценку организации к предстоящим выборам в Старооскольском городском округе - Самоуправление Старый ОсколСтарооскольскую территорию с рабочим визитом посетил член Центральной  избирательной комиссии России, куратор Белгородской области Евгений Шевченко.
18.08.2017 Самоуправление Старый Оскол