Новости города БезФормата.Ru
Белгород
Главные новости
 
Задать вопрос?

Лето на рынке жилья: покупать – выгодно, вкладывать – нет

покупка недвижимости - Мир Белогорья
покупка квартиры - Мир Белогорья
Лето на рынке жилья: покупать – выгодно, вкладывать – нет - Мир Белогорья
Фото: mirbelogorya.ru
Лето на рынке жилья: покупать – выгодно, вкладывать – нет Если задумываетесь о приобретении жилья в областном центре, то сейчас самое время – цены на недвижимость продолжают падать. За год средняя стоимость квартиры в Белгороде снизилась на 4 %. Такие данные приводит портал «Росриэлт». Какова сейчас минимальная стоимость квартир и комнат в общежитиях и стоит ли в этой ситуации инвестировать в квадратные метры и пытаться заработать на жилплощади? На вопрос отвечают белгородские эксперты. Если покупать жилплощадь для себя

Низкая стоимость дает отличный шанс переехать в собственное жилье в Белгороде. Цена снизилась на все виды недвижимости, но по-прежнему самыми доступными и бюджетными остаются комнаты в общежитиях. Стоимость на них упала значительно. Так, если во время кризиса в конце 2014 года 18 квадратов жилой площади в областном центре без собственного санузла и кухни можно было приобрести минимум за 1,2 млн рублей, то сейчас такая комната стоит не больше 800 тысяч.

«У меня есть на продажу комната в общежитии площадью в 19,3 квадратных метра, которая примыкает к кухне. Стоит она 800 тысяч, и я скажу так: очередь за ней не стоит. Общежития упали в цене и не очень интересны для инвестиций молодых семей. Застройщики предложили «малогабаритки», потому что иметь собственный санузел в пусть и небольшом помещении – это хорошо», – говорит руководитель агентства недвижимости «Дом» Татьяна Дудинова.

Упали в цене и эти «малогабаритки» – квартиры площадью менее 25 квадратных метров. Ранее, еще 5 лет назад, их не было на белгородском рынке. Однако сейчас почти все крупные застройщики областного центра предлагают их покупателям. Приобрести такое жилье можно, заплатив от 1,5 млн. Так, например, квартира-студия площадью 26 квадратов в центре города с отделкой под ключ обойдется в 1 млн 750 тыс. рублей.

Однако, по мнению руководителя центра недвижимости «Пазл» Дениса Овчинникова, такая цена – а это около 70 тыс. за квадратный метр – по-прежнему высока и доступна далеко не многим семьям, поэтому связывать падение спроса на комнаты в общежитиях с появлением новых объектов еще рано:

«Тенденция по студиям на 21-26 квадратов в Белгороде – это относительно новое веяние. Его начали активно развивать буквально в последний год или полтора года, поэтому провести аналогию с общежитием здесь еще рано».

Если говорить о полноценных, а не малогабаритных квартирах в старом фонде, то в отдаленных районах – например, на Крейде – такую можно приобрести даже 1,4 млн рублей. Хотя в среднем обычная однокомнатная квартира в хрущевке стоит от 1,6 до 1,7 млн рублей.

Если покупать жилплощадь для инвестиций

Если очевидно, что купить квартиру для собственного в ней проживания сейчас выгоднее, чем пять лет назад, то с возможностью заработать на недвижимости в Белгороде все не так ясно. По мнению экспертов, сейчас это довольно сомнительная область для инвестиций. Так, руководитель центра недвижимости «Пазл» Денис Овчинников не видит смысла покупать жилую недвижимость с целью получения прибыли:

«В данном случае инвестировать в недвижимость с точки зрения того, чтобы какую-то прибыль из нее потом в дальнейшем получить, – наверное, это очень туманный путь. На текущий день нужно к этому относиться как к первичной потребности».

С учетом средней стоимости однокомнатной квартиры в хрущевке – а это, как мы говорили выше, 1,6-1,7 млн рублей – даже такая недорогая жилплощадь будет окупаться долго. При среднемесячном доходе от аренды в 9 тыс. рублей – около 13 лет. И это без учета амортизации жилья.

Тем не менее, если вы планируете приобрести недвижимость и сдавать ее в аренду, Денис Овчинников советует обратить внимание на упавшие в цене комнаты в общежитиях. Стоимость аренды комнаты в Белгороде составляет от 6 до 7 тыс. рублей, а спрос на них будет всегда.

Рассмотрим на примере: можно купить однокомнатную квартиру за 2 млн и сдавать ее потом за 10 тыс. рублей, а можно купить две комнаты в общежитии по 600 тыс. – в общем выйдет 1,2 миллиона, и на выходе они принесут вам 14 тыс. рублей в месяц. Затрат меньше, а прибыль будет больше.

«Общежития застраиваются целым комплексом, есть привязка к университету. Исходя из этого, всегда найдутся люди, которые будут снимать по вынужденным причинам – те же самые студенты, либо просто люди, которые привыкли жить в общежитиях», – объясняет Денис Овчинников.

Коллега Дениса Татьяна Дудинова из агентства недвижимости «Дом» считает, что с целью долгосрочных вложений из всех трех вариантов – комнаты в общежитии, малогабаритной квартиры или полноценной квартиры в старом фонде в отдаленном районе – лучше выбрать последний:

«Недвижимость все равно остается недвижимостью, несмотря на любые катаклизмы с рублем. Я бы посоветовала полноценную квартиру, пусть в хрущевке, но после капитального ремонта – они еще прослужат 50 лет».

Если хотите инвестировать свои средства, можете рассмотреть другие варианты. Способов прирастить свой капитал много, у каждого есть свои нюансы и часто даже риски. Об этом читайте подробнее в наших материалах:

Мания майнинга: стоит ли вкладываться в криптовалюты

Что такое страхование жизни и как на нем заработать

Что такое «народные» ОФЗ и зачем их покупать

Фото: «Мир Белогорья»

Марина Сафронова, Евгения Здесенко проспект Славы, 60 308000 Белгород +7 (4722) 58-44-00
С начала года стоимость аренды однокомнатных квартир в Белгороде снизилась на 7,5 % Фото: «Мир Белогорья»По данным исследования, проведенного специалистами федерального портала «МИР КВАРТИР»,
13.07.2017 Мир Белогорья
Алексей Архипов - Мир БелогорьяНачальником Белгородской таможни назначен Алексей Архипов Фото: пресс-служба Белгородской таможниНачальником Белгородской таможни назначен полковник таможенной службы Алексей Архипов.
18.12.2017 Мир Белогорья
МФЦ Белгородского района отмечает два года со дня открытия - Администрация Белгородского районаУчреждение начало свою работу в декабре 2015 года. Открытие сети МФЦ, которая включает в себя 22 территориально-обособленных структурных подразделения по всему Белгородскому району и головной офис в п. Разумное,
18.12.2017 Администрация Белгородского района
В поселке Дубовое многодетным семьям рассказали об их правах и льготах - Администрация Белгородского района15 декабря в АУК «Дубовской Дворец культуры» в рамках проекта «Создание консультативно-экспертного пункта по реализации прав многодетных семей, проживающих на территории Белгородского района «Полезный экспресс»,
18.12.2017 Администрация Белгородского района
девушки в народных костюмах - Мир БелогорьяВ ТОП-200 лучших событий России вошли семь белгородских фестивалей Семь белгородских фестивалей включены в ТОП-200 лучших событийных проектов России с присвоением статуса «Национальное событие – 2018».
18.12.2017 Мир Белогорья
Примите искренние поздравления со знаменательной датой – 100-летием органов ЗАГС России.
18.12.2017 Администрация Шебекино
В поселке Дубовое многодетным семьям рассказали об их правах и льготах - Администрация Белгородского района15 декабря в АУК «Дубовской Дворец культуры» в рамках проекта «Создание консультативно-экспертного пункта по реализации прав многодетных семей, проживающих на территории Белгородского района «Полезный экспресс»,
18.12.2017 Администрация Белгородского района
МФЦ Белгородского района отмечает два года со дня открытия - Администрация Белгородского районаУчреждение начало свою работу в декабре 2015 года. Открытие сети МФЦ, которая включает в себя 22 территориально-обособленных структурных подразделения по всему Белгородскому району и головной офис в п. Разумное,
18.12.2017 Администрация Белгородского района
Как ухаживать за кожей зимой: советы косметолога - Мир БелогорьяКак ухаживать за кожей зимой: советы косметолога Чтобы встретить Новый год во всеоружии, нужно не только подготовить праздничный наряд и продумать меню, но и заранее позаботиться о состоянии кожи.
18.12.2017 Мир Белогорья
Подозреваемые в обмане дольщиков задержаны в Белгороде - Belnovosti.RuСотрудники Отдела экономической безопасности и противодействия коррупции УМВД России по г. Белгороду задержали двоих жителей Белгородского района, сообщили в ведомстве.
18.12.2017 Belnovosti.Ru
В Белгородской области 5 раз пожарные выезжали на ликвидацию возгораний  в автомобилях - МЧС Белгородской областиОсновные причины пожаров на автотранспорте — нарушение правил технической эксплуатации автомобилей, неполадки электропроводки в авто, поджоги.
18.12.2017 МЧС Белгородской области
Пешеход нарушила правила и попала под машину в Белгородском районе - Belnovosti.RuДТП совершено в районе дома 13 на ул. Зелёная в посёлке Дубовое 15 декабря в 17:35, сообщили в региональном УГИБДД.
18.12.2017 Belnovosti.Ru
Что ни день - преступление
Приговор Подсудимый признан виновным ► За убийство продавца в магазине и разбойное нападение на девушку в Белгороде осужден 33- летний гражданин Украины .
Газета Наш Белгород
Украл, выпил, в тюрьму...
Кража Задержан с поличным ► Сотрудники уголовного розыска городского полицейского ведомства задержали неоднократно судимого за имущественные преступления 40- летнего жителя Белгорода при попытке сбыть похищенный ноутбук .
Газета Наш Белгород
Ушли и не вернулись
Две пожилых оскольчанки в середине ноября ушли из дома и не вернулись. Одна из них пропала 19 ноября.
Газета Зори
В БГТУ им.В.Г.Шухова читали Веру Полозкову - БГТУ им.В.Г. ШуховаВ Студенческом дворце культуры опорного университета Белгородской области прошел спектакль молодежного независимого театра «Новая сцена-2» по стихотворениям современной российской поэтессы Веры Полозковой.
18.12.2017 БГТУ им.В.Г. Шухова
Открытие выставки «Сквозь времена и страны» - Управление культуры15 декабр я в Белгородском государственном художественном музее в разделе графики постоянной экспозиции открылась новая выставка «Сквозь времена и страны» , являющая зрителю в жанровых композициях колориты различных народностей.
18.12.2017 Управление культуры
Гастроли театра «Кремлевский балет» в Белгороде - Мир БелогорьяАфиша Белгорода и области на 16–17 декабря Если вы все еще не решили, чем занять себя в эти декабрьские выходные, прибегните к помощи нашей афиши!
18.12.2017 Мир Белогорья
Игорь Ткачёв: «Надо соответствовать» - Газета Наш Белгород
Игорь Ткачёв: «Надо соответствовать»
Гость проекта «Жить в Белгороде» сегодня Игорь Ткачёв , актёр и режиссёр БГАДТ им М . С . Щепкина .
Газета Наш Белгород
Символы города - Газета Наш Белгород
Символы города
Скульптура : искусство в среде или среда в искусстве ► В рамках фестиваля искусств «Арт - Окно» в выставочном зале «Родина» прошла лекция «Скульптура в городе и общественный резонанс» .
Газета Наш Белгород
Служение ратное - Газета Наш Белгород
Служение ратное
Выставка Макет участка Белгородской оборонительной черты XVII века представлен в столичном музее ► В Московском музее «Стрелецкие палаты» открылась новая экспозиция «Служилые люди государства Московского»,
Газета Наш Белгород
Дед Мороз принёс подарки белгородским кикбоксёрам - Belnovosti.RuВ спортивном комплексе БГТУ им. В. Г. Шухова состоялся юбилейный 25-й юношеский турнир по кикбоксингу «Новогодний ринг».
18.12.2017 Belnovosti.Ru
«Крузейро» завоевал бронзу клубного ЧМ по волейболу, обыграв «Скру» - ВК БелогорьеВолейболисты бразильского клуба «Сада Крузейро» стали бронзовыми призёрами чемпионата мира среди клубных команд, который завершится сегодня в Польше.
18.12.2017 ВК Белогорье
Засверкали «золотом» - ВК Белогорье«Зенит-Казань» с шестой попытки завоевал титул клубного чемпиона мира по волейболу.
18.12.2017 ВК Белогорье
Ультра-бюджетный «гробик» для фромруссийцев - Голос Белогорья
Ультра-бюджетный «гробик» для фромруссийцев
Российских олимпийцев…Нет, не так надо говорить, более того, так говорить нельзя.
Голос Белогорья
Герои живут рядом - Газета Наш Белгород
Герои живут рядом
Встреча Тема для будущих журналистов ► Встреча сотрудников полиции со студентами БелГУ была приурочена ко Дню Героев Отечества.
Газета Наш Белгород
«Забег обещаний - 2018» - Газета Наш Белгород
«Забег обещаний - 2018»
ЗОЖ ► Первого января в Белгороде состоится массовый забег . Жителям города предлагают пробежать дистанцию в 2018 метров, написав рядом с номером участника свою цель на бу­дущий год.
Газета Наш Белгород
«Крузейро» завоевал бронзу клубного ЧМ по волейболу, обыграв «Скру» - ВК БелогорьеВолейболисты бразильского клуба «Сада Крузейро» стали бронзовыми призёрами чемпионата мира среди клубных команд, который завершится сегодня в Польше.
18.12.2017 ВК Белогорье
В Старооскольском городском округе, около 02 часов 50 минут, на 12 км автодороги «Магистраль 1:1» неустановленный водитель, управляя неустановленным транспортным средством, совершил наезд на 26-летнего мужчину,
18.12.2017 УМВД по Белгородской области
С 2018-го расширятся возможности сайта госуслуг в сфере недвижимости - Belnovosti.RuРазрешительную документацию на строительство и ввод объекта можно будет получить через портал «Госуслуги» с 1 января 2018 года, сообщил департамент строительства и транспорта области.
18.12.2017 Belnovosti.Ru
В Шебекинском районе завершился муниципальный этап всероссийской олимпиады школьников - Управление образования      Муниципальный этап всероссийской олимпиады школьников проведен на базах  городских школ в период с 1 ноября по 11 декабря 2017 года.
18.12.2017 Управление образования
В Красненском районе открылся офис семейного врача. - Совет муниципальных образованийТоржественное мероприятие состоялось в селе Камызино.     Офис семейного врача построен в рамках реализации социального проекта Белгородской области "Управление здоровьем",
18.12.2017 Совет муниципальных образований