Новости города БезФормата.Ru
Белгород
Главные новости
 
Задать вопрос?

Лето на рынке жилья: покупать – выгодно, вкладывать – нет

покупка недвижимости - Мир Белогорья
покупка квартиры - Мир Белогорья
Лето на рынке жилья: покупать – выгодно, вкладывать – нет - Мир Белогорья
Фото: mirbelogorya.ru
Лето на рынке жилья: покупать – выгодно, вкладывать – нет Если задумываетесь о приобретении жилья в областном центре, то сейчас самое время – цены на недвижимость продолжают падать. За год средняя стоимость квартиры в Белгороде снизилась на 4 %. Такие данные приводит портал «Росриэлт». Какова сейчас минимальная стоимость квартир и комнат в общежитиях и стоит ли в этой ситуации инвестировать в квадратные метры и пытаться заработать на жилплощади? На вопрос отвечают белгородские эксперты. Если покупать жилплощадь для себя

Низкая стоимость дает отличный шанс переехать в собственное жилье в Белгороде. Цена снизилась на все виды недвижимости, но по-прежнему самыми доступными и бюджетными остаются комнаты в общежитиях. Стоимость на них упала значительно. Так, если во время кризиса в конце 2014 года 18 квадратов жилой площади в областном центре без собственного санузла и кухни можно было приобрести минимум за 1,2 млн рублей, то сейчас такая комната стоит не больше 800 тысяч.

«У меня есть на продажу комната в общежитии площадью в 19,3 квадратных метра, которая примыкает к кухне. Стоит она 800 тысяч, и я скажу так: очередь за ней не стоит. Общежития упали в цене и не очень интересны для инвестиций молодых семей. Застройщики предложили «малогабаритки», потому что иметь собственный санузел в пусть и небольшом помещении – это хорошо», – говорит руководитель агентства недвижимости «Дом» Татьяна Дудинова.

Упали в цене и эти «малогабаритки» – квартиры площадью менее 25 квадратных метров. Ранее, еще 5 лет назад, их не было на белгородском рынке. Однако сейчас почти все крупные застройщики областного центра предлагают их покупателям. Приобрести такое жилье можно, заплатив от 1,5 млн. Так, например, квартира-студия площадью 26 квадратов в центре города с отделкой под ключ обойдется в 1 млн 750 тыс. рублей.

Однако, по мнению руководителя центра недвижимости «Пазл» Дениса Овчинникова, такая цена – а это около 70 тыс. за квадратный метр – по-прежнему высока и доступна далеко не многим семьям, поэтому связывать падение спроса на комнаты в общежитиях с появлением новых объектов еще рано:

«Тенденция по студиям на 21-26 квадратов в Белгороде – это относительно новое веяние. Его начали активно развивать буквально в последний год или полтора года, поэтому провести аналогию с общежитием здесь еще рано».

Если говорить о полноценных, а не малогабаритных квартирах в старом фонде, то в отдаленных районах – например, на Крейде – такую можно приобрести даже 1,4 млн рублей. Хотя в среднем обычная однокомнатная квартира в хрущевке стоит от 1,6 до 1,7 млн рублей.

Если покупать жилплощадь для инвестиций

Если очевидно, что купить квартиру для собственного в ней проживания сейчас выгоднее, чем пять лет назад, то с возможностью заработать на недвижимости в Белгороде все не так ясно. По мнению экспертов, сейчас это довольно сомнительная область для инвестиций. Так, руководитель центра недвижимости «Пазл» Денис Овчинников не видит смысла покупать жилую недвижимость с целью получения прибыли:

«В данном случае инвестировать в недвижимость с точки зрения того, чтобы какую-то прибыль из нее потом в дальнейшем получить, – наверное, это очень туманный путь. На текущий день нужно к этому относиться как к первичной потребности».

С учетом средней стоимости однокомнатной квартиры в хрущевке – а это, как мы говорили выше, 1,6-1,7 млн рублей – даже такая недорогая жилплощадь будет окупаться долго. При среднемесячном доходе от аренды в 9 тыс. рублей – около 13 лет. И это без учета амортизации жилья.

Тем не менее, если вы планируете приобрести недвижимость и сдавать ее в аренду, Денис Овчинников советует обратить внимание на упавшие в цене комнаты в общежитиях. Стоимость аренды комнаты в Белгороде составляет от 6 до 7 тыс. рублей, а спрос на них будет всегда.

Рассмотрим на примере: можно купить однокомнатную квартиру за 2 млн и сдавать ее потом за 10 тыс. рублей, а можно купить две комнаты в общежитии по 600 тыс. – в общем выйдет 1,2 миллиона, и на выходе они принесут вам 14 тыс. рублей в месяц. Затрат меньше, а прибыль будет больше.

«Общежития застраиваются целым комплексом, есть привязка к университету. Исходя из этого, всегда найдутся люди, которые будут снимать по вынужденным причинам – те же самые студенты, либо просто люди, которые привыкли жить в общежитиях», – объясняет Денис Овчинников.

Коллега Дениса Татьяна Дудинова из агентства недвижимости «Дом» считает, что с целью долгосрочных вложений из всех трех вариантов – комнаты в общежитии, малогабаритной квартиры или полноценной квартиры в старом фонде в отдаленном районе – лучше выбрать последний:

«Недвижимость все равно остается недвижимостью, несмотря на любые катаклизмы с рублем. Я бы посоветовала полноценную квартиру, пусть в хрущевке, но после капитального ремонта – они еще прослужат 50 лет».

Если хотите инвестировать свои средства, можете рассмотреть другие варианты. Способов прирастить свой капитал много, у каждого есть свои нюансы и часто даже риски. Об этом читайте подробнее в наших материалах:

Мания майнинга: стоит ли вкладываться в криптовалюты

Что такое страхование жизни и как на нем заработать

Что такое «народные» ОФЗ и зачем их покупать

Фото: «Мир Белогорья»

Марина Сафронова, Евгения Здесенко проспект Славы, 60 308000 Белгород +7 (4722) 58-44-00
С начала года стоимость аренды однокомнатных квартир в Белгороде снизилась на 7,5 % Фото: «Мир Белогорья»По данным исследования, проведенного специалистами федерального портала «МИР КВАРТИР»,
13.07.2017 Мир Белогорья
пятитысячные купюры - Мир БелогорьяВ 2017 году Белгородская область на треть увеличила перечисление налогов и сборов в бюджеты страны Фото: «Мир Белогорья»В прошлом году Белгородская область перечислила в бюджетную систему России 91,3 млрд рублей налогов,
20.02.2018 Мир Белогорья
обучение пенсионеров компьютерной грамотности - Мир БелогорьяВ прошлом году компьютерной грамотности обучили более 3 тыс. белгородских пенсионеров Фото: «Мир Белогорья»В Белгородской области за 2017 год компьютерной грамотности обучили более 3 тыс.
20.02.2018 Мир Белогорья
Геометрия внутреннего мира: каким видели человека художники ХХ века - Мир БелогорьяГеометрия внутреннего мира: каким видели человека художники ХХ века Все, что происходит с нами и вокруг нас, отражается в искусстве.
19.02.2018 Мир Белогорья
Делегация Совета Федерации посетила Белгородский район - Администрация Белгородского районаС рабочей поездкой в рамках Парламентских слушаний представители Совета Федерации побывали в Ериковском центре общей врачебной практики (семейной медицины).
19.02.2018 Администрация Белгородского района
мост через Везелку в Белгороде - Мир БелогорьяВ этом году в Белгороде проверят безопасность 12 мостов и путепроводов Фото: «Мир Белогорья»В 2018 году в областном центре проверят состояние конструктивных элементов 12 из 25 мостов и путепроводов.
19.02.2018 Мир Белогорья
В Белгородской области прошли Парламентские слушания - Губернатор и правительствоУчастники обсудили вопросы проектного управления как инструмента повышения качества и доступности первичной медпомощи на селе 1 из 13 2 из 13 3 из 13 4 из 13 5 из 13 6 из 13 7 из 13 8 из 13 9 и
20.02.2018 Губернатор и правительство
"Человеков года" впервые отпределили в белгородском Новом Осколе - Mediatron.RuАдминистрация Новавоскольского района Белгородской области сообщила, что в Новом Осколе подвели итоги первого в истории районного конкурса «Человек года 2017».
20.02.2018 Mediatron.Ru
пятитысячные купюры - Мир БелогорьяВ 2017 году Белгородская область на треть увеличила перечисление налогов и сборов в бюджеты страны Фото: «Мир Белогорья»В прошлом году Белгородская область перечислила в бюджетную систему России 91,3 млрд рублей налогов,
20.02.2018 Мир Белогорья
Несудимый белгородец обокрал знакомого и сбежал через окно - Belnovosti.RuЖителя областного центра подозревают в краже, сообщили в пресс-службе городского УМВД.
20.02.2018 Belnovosti.Ru
Белгородка лишилась украшений и телефона во сне - Belnovosti.RuВ областном центре полицейские вернули местной жительнице похищенное имущество, сообщили в пресс-службе городского УМВД.
20.02.2018 Belnovosti.Ru
За день в Белгороде сбили двух пешеходов - Belnovosti.RuДТП совершены 19 февраля, сообщили в пресс-службе регионального УМВД. Первый наезд произошёл в районе дома № 1 на улице Сумская в 14 часов 15 минут.
20.02.2018 Belnovosti.Ru
Все доказательства по делу
Приговор Подсудимый вину не признал ► Врач - уролог осужден за причинение пациентке смерти по неосторожности , сообщает пресс - служба Октябрьского районного суда Белгорода .
Газета Наш Белгород
История повторяется
Сообщает прокуратура ► Прокуратура города поддержала государственное обвинение в отношении 38- летнего жителя областного центра , подозреваемого в совершении пяти краж , три из которых - в больницах Белгорода .
Газета Наш Белгород
Захватчик требовал полицию
ЧП Заложник не пострадал Белгородец , насильно удерживавший таксиста в автомобиле , стал фигурантом уголовного дела .
Газета Наш Белгород
В БГТУ им. В.Г.Шухова прозвучал гитарный «Аккорд» - БГТУ им.В.Г. Шухова16 февраля в студенческом дворце БГТУ им. В.Г. Шухова прошёл ежегодный фестиваль бардовской и исполнительской песни «Аккорд», который на протяжении 15 лет успешно существует и радует слушателей талантами его участников.
20.02.2018 БГТУ им.В.Г. Шухова
Масленичная неделя в музее народной культуры - Управление культурыЖалко было расставаться с масленичной неделей, с ее заигрышами и песнями, с ее частушками и аппетитными блинами, но впереди Великий пост.
20.02.2018 Управление культуры
Художественная выставка «На поле Куликовом» - Управление культуры16 февраля 2018 года Белгородский государственный литературный музей совместно с Белгородской государственной специальной библиотекой для слепых им.
20.02.2018 Управление культуры
Углубиться в истоки - Газета Наш Белгород
Углубиться в истоки
Ремесла Как учат делать народные костюмы ► Курс по их изготовлению стартовал в Белгороде .
Газета Наш Белгород
Вечный «Онегин» - Газета Наш Белгород
Вечный «Онегин»
Дата Премьеру посвятили памяти Пушкина ► Литературное сообщество отметило скорбную дату .
Газета Наш Белгород
Волшебная флейта - Газета Наш Белгород
Волшебная флейта
Фестиваль ► Неповторимая музыка , способная донести до глубины души слушателя самые тонкие и трепетные эмоции , звучала на юбилейном открытом городском фестивале - конкурсе флейтовой музыки «Волшебная флейта» ,
Газета Наш Белгород
184.jpg - Противотуберкулезный диспансер10 февраля 2018 года в с. Ржевка состоялся V межрайонный турнир по пэйнтболу, посвященный 75-й годовщине освобождения г. Шебекино от немецко-фашистских захватчиков.
20.02.2018 Противотуберкулезный диспансер
С днем рождения, Владимир Иванович! - ВК БелогорьеСегодня, 20 февраля, отмечает день рождения старший тренер «Белогорья» Владимир Иванович Кузюткин!
20.02.2018 ВК Белогорье
11 февраля в спортивном комплексе Боброводворского центра культурного развития собрались шесть спортивных команд сельских территорий – Коньшинской, Богословской, Архангельской, Троицкой, Истобнянской,
20.02.2018 Администрация г. Губкин
Лыжне все возрасты покорны - Газета Наш Белгород
Лыжне все возрасты покорны
Бел город цы приняли участие в гонках за здоровьем ► Рекордное количество участников собрала в этом году в Белгороде традиционная акция «Лыжня России» .
Газета Наш Белгород
Поделили очки - Газета Наш Белгород
Поделили очки
Хоккей МХК «Белгород» обменялся победами с «Локо - Юниором» Очередные матчи Национальной молодёжной хоккейной лиги МХК «Белгород» провел дома .
Газета Наш Белгород
По европейскому пути - Газета Наш Белгород
По европейскому пути
Волейбол «Белогорье» сделало уверенный шаг к полуфиналу ► Волейболисты «Белогорья» в среду в первом четвертьфинальном матче Кубка ЕКВ со счетом 3:0 (25:20, 25:15, 25:10) обыграли словенский клуб АСХ «Воллей» .
Газета Наш Белгород
За помощью к полицейским обратился 30-летний житель поселка Ракитное. Мужчина рассказал, что после застолья в увеселительном заведении пропал его мобильник.
20.02.2018 УМВД по Белгородской области
Итоги анкетирования по результатам публичных обсуждений правоприменительной практики Управления Роспотребнадзора по Белгородской области за 4 квартал 2017 года В рамках проведения публичного обсуждения результатов пра
20.02.2018 Роспотребнадзор
Церемония награждения пройдёт в Москве. Восемь работников Стойленского ГОКа победили во всероссийском конкурсе «Инженер года-2017».
20.02.2018 Fonar.Tv
За день в Белгороде сбили двух пешеходов - Belnovosti.RuДТП совершены 19 февраля, сообщили в пресс-службе регионального УМВД. Первый наезд произошёл в районе дома № 1 на улице Сумская в 14 часов 15 минут.
20.02.2018 Belnovosti.Ru
Белгородцев приглашают на ретроспективную выставку Александра Работнова - Belnovosti.RuВыставка «Земной и горний мир Александра Работнова» приурочена к 75-летию со дня рождения художника, сообщили в пресс-службе Белгородского государственного художественного музея.
20.02.2018 Belnovosti.Ru