Лето на рынке жилья: покупать – выгодно, вкладывать – нет

Фото: mirbelogorya.ru
Лето на рынке жилья: покупать – выгодно, вкладывать – нет Если задумываетесь о приобретении жилья в областном центре, то сейчас самое время – цены на недвижимость продолжают падать. За год средняя стоимость квартиры в Белгороде снизилась на 4 %. Такие данные приводит портал «Росриэлт». Какова сейчас минимальная стоимость квартир и комнат в общежитиях и стоит ли в этой ситуации инвестировать в квадратные метры и пытаться заработать на жилплощади? На вопрос отвечают белгородские эксперты. Если покупать жилплощадь для себя

Низкая стоимость дает отличный шанс переехать в собственное жилье в Белгороде. Цена снизилась на все виды недвижимости, но по-прежнему самыми доступными и бюджетными остаются комнаты в общежитиях. Стоимость на них упала значительно. Так, если во время кризиса в конце 2014 года 18 квадратов жилой площади в областном центре без собственного санузла и кухни можно было приобрести минимум за 1,2 млн рублей, то сейчас такая комната стоит не больше 800 тысяч.

«У меня есть на продажу комната в общежитии площадью в 19,3 квадратных метра, которая примыкает к кухне. Стоит она 800 тысяч, и я скажу так: очередь за ней не стоит. Общежития упали в цене и не очень интересны для инвестиций молодых семей. Застройщики предложили «малогабаритки», потому что иметь собственный санузел в пусть и небольшом помещении – это хорошо», – говорит руководитель агентства недвижимости «Дом» Татьяна Дудинова.

Упали в цене и эти «малогабаритки» – квартиры площадью менее 25 квадратных метров. Ранее, еще 5 лет назад, их не было на белгородском рынке. Однако сейчас почти все крупные застройщики областного центра предлагают их покупателям. Приобрести такое жилье можно, заплатив от 1,5 млн. Так, например, квартира-студия площадью 26 квадратов в центре города с отделкой под ключ обойдется в 1 млн 750 тыс. рублей.

Однако, по мнению руководителя центра недвижимости «Пазл» Дениса Овчинникова, такая цена – а это около 70 тыс. за квадратный метр – по-прежнему высока и доступна далеко не многим семьям, поэтому связывать падение спроса на комнаты в общежитиях с появлением новых объектов еще рано:

«Тенденция по студиям на 21-26 квадратов в Белгороде – это относительно новое веяние. Его начали активно развивать буквально в последний год или полтора года, поэтому провести аналогию с общежитием здесь еще рано».

Если говорить о полноценных, а не малогабаритных квартирах в старом фонде, то в отдаленных районах – например, на Крейде – такую можно приобрести даже 1,4 млн рублей. Хотя в среднем обычная однокомнатная квартира в хрущевке стоит от 1,6 до 1,7 млн рублей.

Если покупать жилплощадь для инвестиций

Если очевидно, что купить квартиру для собственного в ней проживания сейчас выгоднее, чем пять лет назад, то с возможностью заработать на недвижимости в Белгороде все не так ясно. По мнению экспертов, сейчас это довольно сомнительная область для инвестиций. Так, руководитель центра недвижимости «Пазл» Денис Овчинников не видит смысла покупать жилую недвижимость с целью получения прибыли:

«В данном случае инвестировать в недвижимость с точки зрения того, чтобы какую-то прибыль из нее потом в дальнейшем получить, – наверное, это очень туманный путь. На текущий день нужно к этому относиться как к первичной потребности».

С учетом средней стоимости однокомнатной квартиры в хрущевке – а это, как мы говорили выше, 1,6-1,7 млн рублей – даже такая недорогая жилплощадь будет окупаться долго. При среднемесячном доходе от аренды в 9 тыс. рублей – около 13 лет. И это без учета амортизации жилья.

Тем не менее, если вы планируете приобрести недвижимость и сдавать ее в аренду, Денис Овчинников советует обратить внимание на упавшие в цене комнаты в общежитиях. Стоимость аренды комнаты в Белгороде составляет от 6 до 7 тыс. рублей, а спрос на них будет всегда.

Рассмотрим на примере: можно купить однокомнатную квартиру за 2 млн и сдавать ее потом за 10 тыс. рублей, а можно купить две комнаты в общежитии по 600 тыс. – в общем выйдет 1,2 миллиона, и на выходе они принесут вам 14 тыс. рублей в месяц. Затрат меньше, а прибыль будет больше.

«Общежития застраиваются целым комплексом, есть привязка к университету. Исходя из этого, всегда найдутся люди, которые будут снимать по вынужденным причинам – те же самые студенты, либо просто люди, которые привыкли жить в общежитиях», – объясняет Денис Овчинников.

Коллега Дениса Татьяна Дудинова из агентства недвижимости «Дом» считает, что с целью долгосрочных вложений из всех трех вариантов – комнаты в общежитии, малогабаритной квартиры или полноценной квартиры в старом фонде в отдаленном районе – лучше выбрать последний:

«Недвижимость все равно остается недвижимостью, несмотря на любые катаклизмы с рублем. Я бы посоветовала полноценную квартиру, пусть в хрущевке, но после капитального ремонта – они еще прослужат 50 лет».

Если хотите инвестировать свои средства, можете рассмотреть другие варианты. Способов прирастить свой капитал много, у каждого есть свои нюансы и часто даже риски. Об этом читайте подробнее в наших материалах:

Мания майнинга: стоит ли вкладываться в криптовалюты

Что такое страхование жизни и как на нем заработать

Что такое «народные» ОФЗ и зачем их покупать

Фото: «Мир Белогорья»

Марина Сафронова, Евгения Здесенко проспект Славы, 60 308000 Белгород +7 (4722) 58-44-00
 
По теме
С начала года стоимость аренды однокомнатных квартир в Белгороде снизилась на 7,5 % Фото: «Мир Белогорья»По данным исследования, проведенного специалистами федерального портала «МИР КВАРТИР»,
13.07.2017
В техническое переоснащение сельских дворцов культуры в Белгородской области вложат 52 млн рублей Сельские дворцы культуры будут работать на новом уровне.
21.06.2018
 
Ушёл из жизни Почётный гражданин Белгородской области Виктор Васильевич Булыгин - Губернатор и правительство    1 из 1 21 июня 2018 года ушёл из жизни наш выдающийся земляк Виктор Васильевич Булыгин, Почётный гражданин Белгородской области, Почётный гражданин города Валуйки и Валуйского района, лауреат премии имени В.Я.
21.06.2018
Партийный проект «Культура малой родины» поможет театрам и домам культуры - Администрация Белгородского района Сегодня в ДК поселка Майский члены партии «Единая Россия» провели заседание общественного совета в рамках реализации федерального партийного проекта «Культура малой Родины».
21.06.2018
Губернатор и члены Правительства области почтили память павших в годы Великой Отечественной войны Сегодня утром первые лица области и города возложили цветы и венки к мемориалу "Скорбящая мать" на Соборной площади Белгорода.
22.06.2018 Губернатор и правительство
В Старом Осколе старший брат подозревается в причинении смерти младшему - Следственный комитет Следственным отделом по городу Старый Оскол следственного управления Следственного комитета РФ по Белгородской области возбуждено уголовное дело в отношении 53-летнего жителя Старого Оскола, подозреваемого в совершении преступления,
21.06.2018 Следственный комитет
БЕЗ ПРАВА НА НАДЕЖДУ - Голос Белогорья В ноябре прошлого года моего мужа, главу и опору нашей семьи, арестовали и лишили свободы.
21.06.2018 Голос Белогорья
► Причины происшествий на дороге бывают разные, но самая безрассудная, с тяжелыми последствиями - это управление автомобилем в состоянии опьянения.
16.06.2018 Газета Наш Белгород
►58-летний житель областного центра сообщил в полицию, что стал жертвой обмана.
25.05.2018 Газета Наш Белгород
Спектакли на любой вкус - Газета Наш Белгород Студенты вновь покорили зрителей ► Театральная студия «Новая сцена» БГИИК подтвердила звание «Народный коллектив» .
21.06.2018 Газета Наш Белгород
Подарок для театралов - Газета Наш Белгород Репертуар пополнят сказка и комедия ► В Белгородском драмтеатре начались репетиции новых спектаклей.
21.06.2018 Газета Наш Белгород
Впечатляющий финал - Газета Наш Белгород Белгородский театр кукол завершил сезон очередной премьерой ► Артисты поставили спектакль «Золушка» по одноимённой пьесе Евгения Шварца и приняли участие в мастер-классе от известного режиссёра.
22.06.2018 Газета Наш Белгород
Книжная экскурсия знакомит с городами и музеями-юбилярами ► Специалисты отдела литературы по искусству универсальной научной библиотеки организовали цикл книжно-иллюстративных выставок «Города и музеи-юбиляры»,
21.06.2018 Газета Наш Белгород
К 300-летию создания регулярной полиции в России ► В Белгородском историко-краеведческом музее открылась выставка, рассказывающая о земляках, которые посвятили свою жизнь службе в органах внутренних дел.
21.06.2018 Газета Наш Белгород
Стальная опора мирового футбола - KaviCom.Ru Немногие знают, но свою лепту в Чемпионат мира по футболу - 2018 внесла и компания «Металлоинвест»: для строительства спортивных объектов, где проходят матчи главного футбольного состязания планеты,
22.06.2018 KaviCom.Ru
Центральный стадион останется неотъемлемой частью спортивной инфраструктуры города - Администрация города Как пояснил руководитель управления по физической культуре и спорту Михаил Носков, после расформирования Футбольного клуба «Энергомаш», стадион по-прежнему будет использоваться по прямому назначению – для занятий спортом.
21.06.2018 Администрация города
Футбольный клуб сообщил о завершении своей деятельности ► Белгородский «Энергомаш» , выступавший в группе «Центр» второго дивизиона , прекратил существование .
21.06.2018 Газета Наш Белгород
Белгородская сборная по мотокроссу победила на соревнованиях ЦФО ► Соревнования первенства и чемпионата ЦФО и Мотоциклетной федерации России по мотокроссу прошли 16-17 июня в Скопинском районе Рязанской области.
21.06.2018 Газета Наш Белгород
Никто не забыт, ничто не забыто! - МЧС Белгородской области 22 июня - одна из самых печальных дат в истории России - День памяти и скорби - день начала Великой Отечественной войны.
22.06.2018 МЧС Белгородской области
Уважаемые ветераны Великой Отечественной войны, труженики тыла, жители Белгородского района!
22.06.2018 Администрация Белгородского района
Федеральная служба по ветеринарному и фитосанитарному надзору сообщает, что при проведении контроля качества лекарственных средств для ветеринарного применения выявлено несоответствие установленным требованиям качества о
21.06.2018 Россельхознадзор
Специалистами Управления Россельхознадзора по Белгородской области в ходе планового обследования земельных участков, расположенных в границах Шеинского сельского поселения Корочанского района, был выявлен факт захламления,
21.06.2018 Россельхознадзор