Белгородский областной суд признал незаконным решение специалистов Росреестра, отказавших семьям в праве на приватизацию сразу нескольких смежных комнат в бывшем общежитии

Действия государственных регистраторов, приостановивших регистрацию права собственности на жилые помещения, обжаловали представители трех семей, проживающих в доме № 9 по улице Раевского в городе Губкине Белгородской области. Пятиэтажный дом был построен в 1972 году, и долгое время использовался как общежитие коридорного типа.

В апреле 2016 года администрацией Губкинского городского округа заявителям по договору социального найма были предоставлены по 2 и 3 смежных комнаты на семью.

В декабре 2016 года комнаты переданы гражданам в собственность в порядке приватизации.

В январе 2017 года стороны обратились в Губкинский отдел Управления Росреестра по Белгородской области с заявлениями о государственной регистрации права собственности на предоставленные жилые помещения, приложив все необходимые документы. Однако уже через неделю участники договора приватизации получили уведомления о приостановлении регистрации в связи с тем, что представленные договоры о передаче жилых помещений в собственность противоречат требованиям Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (далее – Закон о приватизации).

Суть нарушения, по мнению государственных регистраторов, состоит в следующем. В соответствии с требованиями Закона о приватизации гражданин имеет право на бесплатное приобретение в собственность жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде только один раз. Между тем, в рассматриваемом случае по договору с администрацией округа гражданам в собственность в порядке приватизации переданы по два и три жилых помещения (комнаты), при этом каждое из них состоит на кадастровом учете как самостоятельная единица – отдельный объект недвижимости. При проведении правовой экспертизы представленных на регистрацию документов специалисты Росреестра пришли к выводу о том, что таким образом каждому заявителю в собственность бесплатно передается сразу несколько жилых помещений, что нарушает требования закона.

Договор на приватизацию помещений был признан несоответствующим действующему законодательству, процедура госрегистрации приостановлена. Гражданам было предложено либо представить документы, позволяющие осуществить государственную регистрацию в соответствии с требованиями закона, либо вступившее в силу судебное решение (?).

Заявители обратились в суд с административным иском, просили признать действия государственных регистраторов незаконными и обязать их осуществить госрегистрацию права собственности на жилые помещения. Но Губкинский городской суд Белгородской области признал решения специалистов Росреестра о приостановлении процедуры регистрации обоснованными. В удовлетворении требований заявителям отказано.

К иным выводам пришла судебная коллегия по административным делам Белгородского областного суда, рассмотрев это дело по апелляционным жалобам участников договоров приватизации – граждан и администрации округа.

Согласно нормам Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната (статья 16 ЖК РФ). Объектом договора социального найма является жилое помещение.

Таким образом, несмотря на то, что комнаты в общежитии могут быть зарегистрированы в качестве самостоятельных объектов гражданских прав, с точки зрения жилищного права они могут являться единым объектом в том случае, если переданы нанимателю по одному договору найма.

Решения Губкинского отдела Управления Росреестра по Белгородской области о приостановлении государственной регистрации права собственности граждан на жилые помещения признаны незаконными. Суд обязал государственных регистраторов осуществить госрегистрацию перехода права собственности на жилье согласно представленным договорам.

Пресс-служба Белгородского областного суда

 
По теме
Губкинским городским судом рассмотрено гражданское дело по иску  по иску П. к администрации Губкинского городского округа о возложении обязанности по предоставлению жилого помещения по договору найма специализированного жилья.
08.07.2017
Глава Белгородского УФАС прокомментировал ситуацию вокруг кофейни «Комод» - БелПресса Сергей Петров. Фото Михаила Малыхина Материалы о нарушении законодательства при аренде и дальнейшей приватизации муниципального помещения на Театральном проезде собрала прокуратура Белгорода.
30.06.2017
В силу ч. 4 ст. 10 Федерального закона «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», жилое помещение, приобретенное (построенное,
28.06.2017
 
Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области обращает внимание на порядок предоставления дополнительных документов в рамках принятого решения о приостановлении рассмотрения заявления о государственном кадастровом
15.06.2017
Преступление произошло год назад. Следственное управление СК по Белгородской области передало в суд уголовное дело о разбойном нападении и убийстве водителя грузовика.
16.07.2018 Fonar.Tv
Шебекинский районный суд Белгородской области сообщил, что житель города Шебекино осужден за незаконный сбыт, незаконное приобретение и хранение наркотических средств.
15.07.2018 Mediatron.Ru
Показательные учения прошли на базе отряда специального назначения «Сокол» УФСИН России по Белгородской области ► Сотрудники спецназа продемонстрировали преодоление полосы препятствий,
07.07.2018 Газета Наш Белгород
Осуждены сбытчики наркотических средств ► Проблема распространения наркомании не теряет актуальности и, к сожалению, не обошла и наш город.
29.06.2018 Газета Наш Белгород
В ноябре прошлого года моего мужа, главу и опору нашей семьи, арестовали и лишили свободы.
21.06.2018 Голос Белогорья
За любовь и верность - Газета Наш Белгород В областной филармонии прошло торжественное мероприятие, посвященное Дню семьи, любви и верности ► Испокон веков на Руси бережно хранили семейные традиции и передавали их следующим поколениям.
15.07.2018 Газета Наш Белгород
Вдохновленная семейным счастьем - Газета Наш Белгород Первая экспозиция талантливой художницы ► Во вторник в выставочном зале «Родина» состоялось торжественное открытие персональной выставки Людмилы Глушенковой «Внутри чуда».
15.07.2018 Газета Наш Белгород
«Университет   третьего   возраста»   провел   праздник   семьи   ►  В   библиотеке - филиале   № 17  прошло   литературно - музыкальное  мероприятие   «Что   движет   солнце  и   светила ...
14.07.2018 Газета Наш Белгород
Вечеринка для взрослых и детей ► День семьи любви и верности отметили на Белгородском Арбате .
14.07.2018 Газета Наш Белгород
Летний досуг дошкольникам обеспечили детские сады и советы территорий ► В городе продолжаются спортивные праздники для малышей под общим лозунгом «Любимому городу -спортивные успехи»,
13.07.2018 Газета Наш Белгород
Белгородцы устроили очередной праздник футбола ► Посвящённый чемпионату мира праздник двора собрал вместе жителей 17-го дома на улице Губкина.
14.07.2018 Газета Наш Белгород
Горожане поддержали сборную России в её решающем поединке с Хорватией ► В субботу на городской набережной в парке Победы состоялась прямая трансляция футбольного матча Россия-Хорватия,
13.07.2018 Газета Наш Белгород
Белгородский хакер заплатит штраф - Vbelgorode.Com Компьютерного «гения» наказали за атаки на сайт ФСБ. Октябрьский районный суд Белгорода вынес приговор местному жителю за попытку проникновения в базу данных Федеральной службы безопасности.
16.07.2018 Vbelgorode.Com
В связи с проведением ремонтных работ по устранению повреждений трубопроводов с 16 по 30 июля 2018 года будет временно ограничено движение автотранспорта по крайней правой полосе проезжей части ул.
14.07.2018 Самоуправление Старый Оскол
Фонд содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства Белгородской области информирует о том, что 5 июля 2018 года состоялся выезд группы общественного контроля за ходом работ по капитальному ремонту.
14.07.2018 Департамент ЖКХ