Суд признал незаконными действия управляющей компании, возложившей обязанность по оплате текущего ремонта многоквартирного дома на собственников жилых помещений

Красногвардейский районный суд Белгородской области рассмотрел гражданское дело, инициированное жильцами 12-квартирного дома в городе Алексеевке к управляющей компании ООО «Жилкомсервис».

Как установил суд, организация отвечает за содержание дома с 2009 года. Истцы неоднократно обращались к управляющей компании с требованием устранить многолетнюю проблему затопленного подвала дома, что пагубно влияло на цоколь дома, состояние квартир, работу электрооборудования (в частности расположенного в подвале вводно-распределительного устройства электросети (ВРУ). Управляющая компания на обращения жильцов не реагировала.

В мае 2016 года комиссия, специально созданная администрацией Алексеевского района, провела обследование технического состояния дома. В ходе осмотра подтвердилось наличие воды в подвале по причине постоянного подтопления фундамента дома из-за разрушения бетонной отмостки и отсутствия водоотвода. Установлено аварийное состояние ВРУ, также требующего ремонта или замены.

По результатам обследования управляющей компании было рекомендовано отремонтировать или заменить ВРУ, отремонтировать отмостку. Согласно составленным ответчиком сметам стоимость ремонтных работ в общей сложности составила около 70 тысяч рублей. ООО «Жилкомсервис» предложило общему собранию жильцов многоквартирного дома решить вопрос об оплате текущего ремонта. Собственники не согласились финансировать ремонт, объяснив причину отказа тем, что на протяжении 8 лет управляющая компания ненадлежащим образом исполняла свои обязанности по содержанию общего имущества дома, что и привело к его настоящему состоянию.

Однако, несмотря на это, управляющая компания все же распределила расходы между собственниками квартир, включив в квитанции суммы от 4 до 8 тысяч рублей в зависимости от площади занимаемого жилого помещения.

В судебных исках жильцы просили признать действия управляющей компании по взиманию платы за проведенный текущий ремонт незаконными и исключить начисленные суммы из платежных документов.

В судебном заседании представитель ответчика не признал иск и пояснил, что управляющая организация была вынуждена провести ремонт в связи со сложившейся аварийной ситуацией и с целью сбережения имущества жильцов. Он также отметил, что собственники жилых помещений должны нести бремя расходов на содержание принадлежащего им имущества.

Суд первой инстанции частично удовлетворил заявленные исковые требования, признав, что ответчик неправомерно начислил истцам плату за проведенный ремонт. Принимая решение, суд исходил из того, что обязанность собственников жилых помещений по содержанию и ремонту исполняется путем внесения платы за жилое помещение. Таким образом, правовых оснований для возложения на собственников обязанности по внесению дополнительных платежей на ремонт ВРУ и отмостки в рамках текущего ремонта не имеется. Судом установлено, что жильцы регулярно производили оплату за содержание и ремонт жилья и, кроме того, не давали согласия на финансирование проведенных ремонтных работ за счет средств собственников жилых помещений.

Признав действия ООО «Жилкомсервис» незаконными, суд обязал управляющую компанию исключить из платежных документов начисленные суммы по статье «ремонт жилья». Кроме того с ответчика взыскана компенсация морального вреда по 500 рублей в пользу каждого истца и штраф за несоблюдение удовлетворения требований потребителей в добровольном порядке, составивший в общей сложности 35 тысяч рублей.

Белгородский областной суд оставил решение без изменения.

Пресс-служба Белгородского областного суда


 
По теме
Пресс-служба Прокуратуры Белгородской области сообщила, что Прокуратурой области проведена проверка по факту применения управляющей компанией незаконного тарифа.
07.09.2017
 
Прокуратура города Белгорода распространила заявление по результатам проверки по вопросу аварийности жилого дома № 36 по ул.Нагорной, точный год строительства котрого неизвестен и где недавно рухнула стена.
29.08.2017
 
Реализация новой системы обращения с ТКО откладывается на полгода ► В июле стоимость жилищно-коммунальных услуг традиционно возрастает.
22.06.2018 Газета Наш Белгород
В Старом Осколе старший брат подозревается в причинении смерти младшему - Следственный комитет Следственным отделом по городу Старый Оскол следственного управления Следственного комитета РФ по Белгородской области возбуждено уголовное дело в отношении 53-летнего жителя Старого Оскола, подозреваемого в совершении преступления,
21.06.2018 Следственный комитет
В ноябре прошлого года моего мужа, главу и опору нашей семьи, арестовали и лишили свободы.
21.06.2018 Голос Белогорья
► Причины происшествий на дороге бывают разные, но самая безрассудная, с тяжелыми последствиями - это управление автомобилем в состоянии опьянения.
16.06.2018 Газета Наш Белгород
Сотрудники УФСИН России по Белгородской области присоединились к героико-патриотической акции «Самый длинный день в году», которая посвящена началу Великой Отечественной войны - УФСИН 22 июня, в день начала Великой Отечественной войны, по всей стране проходят траурные мероприятия.
22.06.2018 УФСИН
Книжная экскурсия знакомит с городами и музеями-юбилярами ► Специалисты отдела литературы по искусству универсальной научной библиотеки организовали цикл книжно-иллюстративных выставок «Города и музеи-юбиляры»,
21.06.2018 Газета Наш Белгород
Белгородский театр кукол завершил сезон очередной премьерой ► Артисты поставили спектакль «Золушка» по одноимённой пьесе Евгения Шварца и приняли участие в мастер-классе от известного режиссёра.
22.06.2018 Газета Наш Белгород
Студенты вновь покорили зрителей ► Театральная студия «Новая сцена» БГИИК подтвердила звание «Народный коллектив» .
21.06.2018 Газета Наш Белгород
Едем в Лилль во главе группы - ВК Белогорье Второй матч мужской сборной России по волейболу на этапе Лиги наций в Италии оказался непохож на первый.
24.06.2018 ВК Белогорье
► Белгородцы активно поддерживают сборную России на чемпионате мира по футболу.
22.06.2018 Газета Наш Белгород
Футбольный клуб сообщил о завершении своей деятельности ► Белгородский «Энергомаш» , выступавший в группе «Центр» второго дивизиона , прекратил существование .
21.06.2018 Газета Наш Белгород
Белгородская сборная по мотокроссу победила на соревнованиях ЦФО ► Соревнования первенства и чемпионата ЦФО и Мотоциклетной федерации России по мотокроссу прошли 16-17 июня в Скопинском районе Рязанской области.
21.06.2018 Газета Наш Белгород
Никто не забыт, ничто не забыто! - МЧС Белгородской области 22 июня - одна из самых печальных дат в истории России - День памяти и скорби - день начала Великой Отечественной войны.
22.06.2018 МЧС Белгородской области
Сотрудники УФСИН России по Белгородской области присоединились к героико-патриотической акции «Самый длинный день в году», которая посвящена началу Великой Отечественной войны - УФСИН 22 июня, в день начала Великой Отечественной войны, по всей стране проходят траурные мероприятия.
22.06.2018 УФСИН