Новости города БезФормата.Ru
Белгород
Главные новости
 
Задать вопрос?

Свой угол. Малогабаритное жильё снова в тренде

Свой угол. Малогабаритное жильё снова в тренде - БелПресса
Свой угол. Малогабаритное жильё снова в тренде - БелПресса
Свой угол. Малогабаритное жильё снова в тренде - БелПресса
Свой угол. Малогабаритное жильё снова в тренде - БелПресса
Свой угол. Малогабаритное жильё снова в тренде - БелПресса
В этом доме квартиры только по 20 кв. м. Фото Ирины Дудки

Лет 20 назад, когда Россия только вступала в эпоху свободных рыночных отношений, строители и агентства недвижимости акцентировались на просторном жилье. Дома экономварианта были неинтересны, люди устали ютиться в хрущёвках и были готовы платить за метраж в так называемом элитном жилье. Сейчас всё возвращается обратно.

Квартиры от 100 кв. м и больше – предмет интереса узкого круга покупателей. Поэтому строители сделали ставку на массовость: жильё эконом и суперэконом.

Скукожились до кладовки

Белгородские квартиры-студии могут быть от 15 и до 150 кв. м и стоить от 1,1 млн рублей и до беспредельного «хочу столько».

«По старому жилфонду малогабаритной считалась однокомнатная квартира площадью 22–28 кв. м, сегодня малогабаритной можно назвать однушку площадью 35 квадратов, – говорит гендиректор Центра «PROнедвижимость 31» Анна Бутенко . – Аналогичное изменение произошло и по остальным квартирам. Площадь старых малогабаритных двушек – 32–35 м, новых – 47–50. Трёхкомнатные раньше считались малогабаритными площадью около 48 кв. м, а сегодня – 55. Но это очень ориентировочные обозначения, не по каким‑то установленным государственным стандартам, а из динамики спроса – предложения на белгородском рынке недвижимости, которые сложились из мнения покупателей».

От них же отталкивались и строители. По наблюдению риелтора, два-три года назад в новых домах проектировали просторные квартиры, а сейчас вырос спрос на небольшие квартиры, и застройщики отреагировали уменьшением площадей.

Анна Бутенко приводит свои наблюдения о востребованности жилплощади. Покупают однокомнатные квартиры площадью 30–35 кв. м. А раньше смотрели от 40 квадратов, востребованными считались даже однушки по 60–70 кв. м. Такой же площади раньше строили и двухкомнатные квартиры; сейчас покупатель готов рассматривать предложения до 55 кв. м. Трёхкомнатные раньше строили по 80–90 квадратов, а сейчас вернулись к советским 60–65.

Фото Вадима Заблоцкого Мал золотник…

Жить на 33 кв. м совсем не так весело, как показывали в одноимённом телесериале. А белгородские строители начали возводить дома с квартирами по 20–25 квадратов.

Такой дом переменной этажности (5–7 этажей) с квартирами по 21 кв. м на окраине Белгорода сдали в декабре 2016 года. Он одиноко возвышается в поле, но рядом строят ещё один такой же. Реклама на заборе призывает покупать квартиры от 1,2 млн рублей.

Бюджетное жильё – это длинный широкий коридор с дверями по сторонам, один подъезд, запасной выход и подъёмник для инвалидов. Голые окна с наклейками от строителей свидетельствуют о том, что большинство квартир пока пустует.

«Меня переселили сюда из аварийного общежития в Новосадовом, я только неделю здесь живу, – рассказал 70-летний новосёл. – Я пенсионер, один живу, мне много не нужно: в город не езжу, в магазин пешком, поэтому мне тут нравится – тишина и свежий воздух».

Его соседи начали обустраивать территорию, повесив в общем коридоре верёвки для белья – где ж ещё его сушить?

Ещё одна жительница переселилась сюда в феврале, купив квартиру в ипотеку на 20 лет.

«Мне она вышла в 1,35 млн рублей, плачу почти по 10 тыс. в месяц – столько же, как за съёмное, но только я тут за своё плачу, – говорит она. – Живу одна, места хватает, но я не представляю, как живут семьи с детьми, а тут есть и такие».

…да дорог

Предложений подобного типа на белгородском рынке недвижимости всё больше. Как правило, это всё тот же общий коридор и отдельные комнатки с санузлами и кухнями метр на полтора. Вариант не самый комфортный, но на первый взгляд самый экономичный, а для тех, кто только вступает в самостоятельную жизнь, – подходящий. Цены в Белгороде варьируются в пределах 1,2–1,3 млн рублей за готовую студию в новостройке на окраине города либо в центральном районе под самоотделку.

По одному из объявлений продавец рассказал, что квартиру площадью 21 кв. м получил взамен своего аварийного жилья.

Фото Вадима Заблоцкого

— Для пожилой пары или для студентов это хороший вариант, а нам с ребёнком будет тесно. В квартире никто не жил, продаю за 1,18 млн рублей, – рассказал он. – Выставил на продажу зимой, двое уже готовы купить, но предоплату пока не дали.

— Получается почти 60 тыс. рублей за квадратный метр, а дом хоть и на окраине Белгорода, но административно уже в Белгородском районе, – замечаю ему.

— Дешевле, чем у застройщика, они по 1,3 млн рублей продают.

Риелтор Анна Бутенко раскрывает арифметику: квартира в целом стоит дешевле, но если смотреть по метражу, то получается обратное:

«Чем меньше жилплощадь, тем дороже квадратный метр, – говорит Анна Бутенко. – Метр в квартире-студии от  ЖБК-1 стоит 57,1 тыс. рублей».

Ещё один крупный застройщик – «Вега»  – строит дом с квартирами-студиями от 26 до 37 кв. м. Цены от подрядных организаций – порядка 57 тыс. рублей за квадрат, при этом в однокомнатной квартире большей площади в этом же доме квадратный метр стоит около 52 тыс. рублей. ДСК возводит дома с малогабаритными квартирами площадью 30–34 кв. м ориентировочно по 48 тыс. рублей за квадрат под самоотделку. С ремонтом под ключ квартира будет примерно на 200 тыс. дороже.

«Новостройзаказчик» строит однокомнатные квартиры в микрорайоне Улитка площадью по 30 кв. м. В пересчёте на квадрат получается 57,5–58 тыс. рублей.

Так что мало совсем не означает дёшево. Тем не менее, по наблюдениям риелтора, это самая ликвидная недвижимость.

«Малогабаритные квартиры очень быстро уходят с рынка, – говорит она. – Те, у кого ограниченная сумма, смотрят: купить им однокомнатную 28 квадратов в новом доме или за эти же 1,7 млн рублей однушку в старой хрущёвке, – и делают выбор в пользу нового жилья».

Бывает, что людям одобрили ипотеку на небольшую сумму. В этом случае покупатель переплачивает за квадратные метры своей новой квартиры, но при этом у него меньше ежемесячный платёж. Плюс есть возможность жить в ипотечной квартире и не тратиться на аренду жилья.

Есть те, кто хочет использовать свой материнский капитал и при этом доплатить к нему как можно меньше. Малогабаритные двух- и трёхкомнатные квартиры покупают молодые семьи с ограниченным бюджетом, которым важно иметь жильё с изолированными комнатами.

Мнение экспертов

Валентина Гребнева , профессор, заведующая кафедрой психологии педагогического института БелГУ:

Фото из личного архива Валентины Гребневой

«Пространство, окружающее человека в радиусе 15 см, принято называть интимной зоной. Внутри него мы чувствуем себя в безопасности, при этом окружаем себя границами. В данной зоне могут хорошо уживаться супруги, родители и дети до подросткового возраста. Людей, от которых хочется что‑либо скрыть, мы не подпускаем к границе интимной зоны, ограждаем себя от других своеобразным панцирем. Признаками его формирования могут быть частые конфликты в семье, аллергия, астматические приступы, нарушения пищеварительной, сердечно-сосудистой систем и опорно-двигательного аппарата. На расстоянии 1,5 м – партнёрская зона, 3 м – социальная. При планировании внутреннего пространства квартиры необходимо это учитывать.

Есть феномен отношений психики и среды – кодирование пространства. В каждом жилище есть места, где нам хорошо, и в которых совсем не хорошо. Если длительное время в одном и том же месте человек испытывает отрицательные эмоции, он будет стараться избегать его даже без видимых на то причин. А далеко ли можно убежать в 20 кв. м? Но можно перекодировать пространство положительными эмоциями. Отсюда совет обладателям маленькой квартиры: ни при каких обстоятельствах не выяснять отношений, не наказывать детей и не ругаться там, где живёте. Найдите для этого место вне дома (а лучше вообще этим не занимайтесь). Заходите в дом только с положительным настроем. Не захламляйте дом и мысли старыми вещами и воспоминаниями. А когда дети подросли – ищите возможность расширить жильё. Если в доме кто‑то очень долго болел, сделайте перестановку.

Маленькое жильё должно быть временным, в котором будут проживать молодые семьи. Тогда и дружба между соседями будет процветать, и район не превратиться в «трущобы» со всеми вытекающими отсюда обстоятельствами».

Юлия Шевченко , дизайнер интерьера:

Фото из личного архива Юлии Шевченко

«Жить можно в любых пространствах. Создавайте неповторимый интерьер, независимо от количества квадратных метров. Расширяют пространство светлые тона и зеркала. Можно использовать законы восприятия цвета: холодные оттенки визуально отдаляют, а тёплые приближают объекты. Диагональные линии на потолке или напольном материале помогут создать эффект перспективы.

Наиболее подходят для малогабаритных квартир, на мой взгляд, стили минимализма, скандинавский, или лофт. Любой из них может воссоздать у себя даже человек, не имеющий опыта в дизайне. Важно только правильно расставить акценты по цвету и свету.

Свет вообще удивительный инструмент: он отлично зонирует пространство. Особое внимание следует уделить меблировке. Есть готовые решения мебели-трансформера, например шкаф-кровать или стеллаж, в котором компактно спрятан обеденный стол и стулья, раздвижной гардероб. Есть варианты, которые и 15 кв. м помогут превратить гостиную в столовую, спальню и даже домашний офис.

Экспериментируйте! Наполняйте свой интерьер милыми безделицами, и будет вам счастье даже на 20 кв. м!»

Справка . Гостинка  – жильё гостиничного типа, нечто среднее между общежитием и квартирой. На этаже длинный коридор, в котором по сторонам одно- и двухкомнатные квартиры. В каждой малюсенькие, зато свои прихожая и туалет, а иногда даже балкон. Душ и кухня – общие на этаж.

Малосемейка  – это однокомнатная квартира площадью 20–35 кв. м с ванной, туалетом и кухней. Средняя цена малосемейки – от 700 тыс. до 2 млн рублей.

Студия подразумевает свободную планировку помещений. Это значит, что готовых стен, кроме как в санузле, нет. Хозяева сами определяют, как распланировать пространство: поставить перегородки или зонировать условные кухню, гостиную и спальню мебелью. Впервые такие квартиры как экономвариант стали предлагать американской богеме в начале ХХ века, а сейчас у них это бюджетное жильё без кухни для студентов.

Ирина Дудка
Специальная акция для фанатов онлайн-игр продлится до 15 сентября этого года.
20.08.2017 ИА Бел.ру
День "Активного горожанина" отметили в Белгороде - Belnovosti.RuПортал «Активный горожанин» отметил свою первую годовщину. Праздник провели на Белгородском Арбате.
19.08.2017 Belnovosti.Ru
Активисты подводят итоги - Газета Наш БелгородМестное самоуправление Советы территорий Белгорода подводят промежуточные итоги работы .
18.08.2017 Газета Наш Белгород
Совет директоров Группы компаний «Агро-Белогорье» принял решение о строительстве всесезонного аквапарка в Белгороде.
18.08.2017 Belnovosti.Ru
Проект был создан по инициативе мэра Белгорода Константина Полежаева, чтобы привлечь жителей областного центра к формированию удобного городского пространства.
18.08.2017 Belnovosti.Ru
Активисты территории при поддержке комитета по управлению Восточным округом пригласили жителей микрорайона во двор на улице Чумичова.
18.08.2017 Belnovosti.Ru
Межрегиональный межотраслевой профессиональный союз «Правда» появился на территории Белгородской области в 2016 году.
18.08.2017 ИА Бел.ру
В Белгороде реконструировали и благоустроили 2 двора из 24 - БелПрессаФото пресс-службы мэрии Белгорода Всего по федеральному проекту «Формирование комфортной городской среды» в 2017 году в четырёх муниципалитетах Белгородской области отремонтируют 43 двора.
18.08.2017 БелПресса
Прокуратура проверяет каждый призыв о помощи на дорогостоящее лечение - БелПрессаФото Игоря Ермоленко (архив) Прокурор Белгородской области Николай Саврун рассказал о том, как ведомство борется с лжеволонтёрами.
18.08.2017 БелПресса
Новые почтовые открытые письма отображают историю и культуру областного центра.
18.08.2017 Belnovosti.Ru
Берегите карманы. Как не стать жертвой щипача - БелПрессаФото Алексея Стопичева Оперативно-сыскные отделы, один из которых возглавляет подполковник полиции Ярченко, работают в городах с населением не менее 250 тыс.
18.08.2017 БелПресса
Вечером 18 августа 2017 года в правоохранительные органы поступило сообщение жительницы города Валуйки о том, что семья ее знакомых не выходит на связь и не появилась на работе.
20.08.2017 Следственный комитет
С заявлением о краже в полицию обратился житель Старооскольского городского округа, 1985 года рождения.
20.08.2017 УМВД по Белгородской области
Пресс-служба следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Белгородской области сообщила, что жительница Корочанского района предстанет перед судом по обвинению в убийстве сына.
20.08.2017 Mediatron.Ru
За совершение кражи
За совершение кражи Прокуратура Красненского района поддержала государственное обвинение по уголовному делу по п. «в» ч. 2 ст.
Газета Заря
793 преступления за полгода раскрыли старооскольские полицейские - БелПресса
793 преступления за полгода раскрыли старооскольские полицейские
Фото Наталии Козловой Об этом сообщил и. о. начальника Старооскольского УМВД Роман Емельянов на пресс-конференции 27 июля.
БелПресса
Как не стать жертвой мобильных мошенников
Как не стать жертвой мобильных мошенников      В связи с участившимися случаями мошенничества с банковскими картами, сотрудники ОМВД России предупреждают вас о совершении данных фактов!
Газета Заря
Грант на творчество - Газета Наш БелгородЗнай наших ! Экспертный совет по поощрению социальных , образовательных , информационных ,
18.08.2017 Газета Наш Белгород
2 сентября в Белгородской области в 11-й раз откроется международный фестиваль славянской культуры "Хотмыжская осень" - Mediatron.RuГБУК «Белгородский государственный центр народного творчества» сообщил, что 2 сентября открывается ХI Международный фестиваль славянской культуры «Хотмыжская осень», посвященный Году экологии в России.
19.08.2017 Mediatron.Ru
Выставка «Цветы и фрукты» - Управление культуры18 августа 2017 года в Белгородском государственном историко-краеведческом музее , в сезон цветения растений и созревания плодов, начала работу выставка «Цветы и фрукты» .
18.08.2017 Управление культуры
Учителя и ученики - Газета Наш Белгород
Учителя и ученики
Вернисаж Горожанам представили работы из собрания Сергея Андрияки ► Выставка «Связь поколений .
Газета Наш Белгород
Под недремлющим оком - Газета Наш Белгород
Под недремлющим оком
Конкурс В объективе - время , события , люди ► В Белгородской галерее фотоискусства им .
Газета Наш Белгород
«Кто с мечом...»
Выставка Историческую графику представят в литмузее ► Выставка народного художника России Алексея Шмаринова «Кто с мечом ...
Газета Наш Белгород
Роман Мартынюк: «Сборной России еще есть над чем работать» - ВК БелогорьеОдин из лидеров национальной команды по волейболу — о грядущем чемпионате Европы, прошедших подготовительных матчах и давлении польских трибун.
20.08.2017 ВК Белогорье
Мемориал Платонова. В финале сразятся «Белогорье» и «Зенит» - ВК БелогорьеЗа титул победителя XII Мемориала Вячеслава Платонова сыграют старейшая и новейшая команды российской суперлиги, белгородское «Белогорье» и «Зенит» из Санкт-Петербурга.
19.08.2017 ВК Белогорье
Европейская букмекерская контора LVBet объявила, что стала официальным спонсором чемпионата Европы по волейболу среди мужчин EUROVOLLEY POLAND 2017.
20.08.2017 ВК Белогорье
В здоровом теле - здоровый дух - Газета Наш Белгород
В здоровом теле - здоровый дух
В Белгороде прошел большой спортивный праздник ► Во вторую суббот у августа в России традиционно отмечается День физкультурника .
Газета Наш Белгород
Первое поражение - Газета Наш Белгород
Первое поражение
  Футбол ► В подмосковном Раменском в минувшую пятницу прошёл матч четвертого тура первенства ПФЛ среди команд группы «Центр» .
Газета Наш Белгород
Историческая победа - Газета Наш Белгород
Историческая победа
Гандбол Белгородские студенты стали чемпионами России по пляжному гандболу Чемпионат России по пляжному гандболу финишировал на базе спорткомплекса БГТУ им .
Газета Наш Белгород
День "Активного горожанина" отметили в Белгороде - Belnovosti.RuПортал «Активный горожанин» отметил свою первую годовщину. Праздник провели на Белгородском Арбате.
19.08.2017 Belnovosti.Ru
Специальная акция для фанатов онлайн-игр продлится до 15 сентября этого года.
20.08.2017 ИА Бел.ру
Активисты подводят итоги - Газета Наш БелгородМестное самоуправление Советы территорий Белгорода подводят промежуточные итоги работы .
18.08.2017 Газета Наш Белгород
Берегите карманы. Как не стать жертвой щипача - БелПресса
Берегите карманы. Как не стать жертвой щипача
Фото Алексея Стопичева Оперативно-сыскные отделы, один из которых возглавляет подполковник полиции Ярченко, работают в городах с населением не менее 250 тыс.
БелПресса
«Мама, я в школе!» Нужен ли мобильник младшекласснику? - БелПресса
«Мама, я в школе!» Нужен ли мобильник младшекласснику?
Фото Вадима Заблоцкого Первый раз в первый класс многие дети идут с сотовым телефоном.
БелПресса
В Белгороде реконструировали и благоустроили 2 двора из 24 - БелПресса
В Белгороде реконструировали и благоустроили 2 двора из 24
Фото пресс-службы мэрии Белгорода Всего по федеральному проекту «Формирование комфортной городской среды» в 2017 году в четырёх муниципалитетах Белгородской области отремонтируют 43 двора.
БелПресса
Вечером 18 августа 2017 года в правоохранительные органы поступило сообщение жительницы города Валуйки о том, что семья ее знакомых не выходит на связь и не появилась на работе.
20.08.2017 Следственный комитет
Инспекторы ГИМС напоминают: «Плавать и отдыхать у водоемом нужно безопасно!» - МЧС Белгородской областиСегодня инспекторы Государственной инспекции по маломерным судам Главного управления МЧС России по Белгородской области провели по пляжам и излюбленным зонам отдыха белгородцев профилактический рейд.
20.08.2017 МЧС Белгородской области
Волейболисты молодежной сборной России во втором матче группового этапа чемпионата мира U-19 со счетом 1:3 проиграли Аргентине.
20.08.2017 ВК Белогорье
JPG Файл - УМВД по Белгородской области19 августа православные отмечают один из самых почитаемых праздников – Преображение Господне.
19.08.2017 УМВД по Белгородской области
9-летний белгородский велосипедист, у которого слетела цепь, вылетел на дорогу и врезался в автомобиль - Mediatron.RuУГИБДД УМВД России по Белгородской области сообщило, что за сутки с 18 на 19 августа в регионе произошло 3 дорожно-транспортных происшествия, в результате которых 3 человека получили телесные повреждения,
20.08.2017 Mediatron.Ru