Новости города БезФормата.Ru
Белгород
Главные новости
 
Задать вопрос?

Свой угол. Малогабаритное жильё снова в тренде

Свой угол. Малогабаритное жильё снова в тренде - БелПресса
Свой угол. Малогабаритное жильё снова в тренде - БелПресса
Свой угол. Малогабаритное жильё снова в тренде - БелПресса
Свой угол. Малогабаритное жильё снова в тренде - БелПресса
Свой угол. Малогабаритное жильё снова в тренде - БелПресса
В этом доме квартиры только по 20 кв. м. Фото Ирины Дудки

Лет 20 назад, когда Россия только вступала в эпоху свободных рыночных отношений, строители и агентства недвижимости акцентировались на просторном жилье. Дома экономварианта были неинтересны, люди устали ютиться в хрущёвках и были готовы платить за метраж в так называемом элитном жилье. Сейчас всё возвращается обратно.

Квартиры от 100 кв. м и больше – предмет интереса узкого круга покупателей. Поэтому строители сделали ставку на массовость: жильё эконом и суперэконом.

Скукожились до кладовки

Белгородские квартиры-студии могут быть от 15 и до 150 кв. м и стоить от 1,1 млн рублей и до беспредельного «хочу столько».

«По старому жилфонду малогабаритной считалась однокомнатная квартира площадью 22–28 кв. м, сегодня малогабаритной можно назвать однушку площадью 35 квадратов, – говорит гендиректор Центра «PROнедвижимость 31» Анна Бутенко . – Аналогичное изменение произошло и по остальным квартирам. Площадь старых малогабаритных двушек – 32–35 м, новых – 47–50. Трёхкомнатные раньше считались малогабаритными площадью около 48 кв. м, а сегодня – 55. Но это очень ориентировочные обозначения, не по каким‑то установленным государственным стандартам, а из динамики спроса – предложения на белгородском рынке недвижимости, которые сложились из мнения покупателей».

От них же отталкивались и строители. По наблюдению риелтора, два-три года назад в новых домах проектировали просторные квартиры, а сейчас вырос спрос на небольшие квартиры, и застройщики отреагировали уменьшением площадей.

Анна Бутенко приводит свои наблюдения о востребованности жилплощади. Покупают однокомнатные квартиры площадью 30–35 кв. м. А раньше смотрели от 40 квадратов, востребованными считались даже однушки по 60–70 кв. м. Такой же площади раньше строили и двухкомнатные квартиры; сейчас покупатель готов рассматривать предложения до 55 кв. м. Трёхкомнатные раньше строили по 80–90 квадратов, а сейчас вернулись к советским 60–65.

Фото Вадима Заблоцкого Мал золотник…

Жить на 33 кв. м совсем не так весело, как показывали в одноимённом телесериале. А белгородские строители начали возводить дома с квартирами по 20–25 квадратов.

Такой дом переменной этажности (5–7 этажей) с квартирами по 21 кв. м на окраине Белгорода сдали в декабре 2016 года. Он одиноко возвышается в поле, но рядом строят ещё один такой же. Реклама на заборе призывает покупать квартиры от 1,2 млн рублей.

Бюджетное жильё – это длинный широкий коридор с дверями по сторонам, один подъезд, запасной выход и подъёмник для инвалидов. Голые окна с наклейками от строителей свидетельствуют о том, что большинство квартир пока пустует.

«Меня переселили сюда из аварийного общежития в Новосадовом, я только неделю здесь живу, – рассказал 70-летний новосёл. – Я пенсионер, один живу, мне много не нужно: в город не езжу, в магазин пешком, поэтому мне тут нравится – тишина и свежий воздух».

Его соседи начали обустраивать территорию, повесив в общем коридоре верёвки для белья – где ж ещё его сушить?

Ещё одна жительница переселилась сюда в феврале, купив квартиру в ипотеку на 20 лет.

«Мне она вышла в 1,35 млн рублей, плачу почти по 10 тыс. в месяц – столько же, как за съёмное, но только я тут за своё плачу, – говорит она. – Живу одна, места хватает, но я не представляю, как живут семьи с детьми, а тут есть и такие».

…да дорог

Предложений подобного типа на белгородском рынке недвижимости всё больше. Как правило, это всё тот же общий коридор и отдельные комнатки с санузлами и кухнями метр на полтора. Вариант не самый комфортный, но на первый взгляд самый экономичный, а для тех, кто только вступает в самостоятельную жизнь, – подходящий. Цены в Белгороде варьируются в пределах 1,2–1,3 млн рублей за готовую студию в новостройке на окраине города либо в центральном районе под самоотделку.

По одному из объявлений продавец рассказал, что квартиру площадью 21 кв. м получил взамен своего аварийного жилья.

Фото Вадима Заблоцкого

— Для пожилой пары или для студентов это хороший вариант, а нам с ребёнком будет тесно. В квартире никто не жил, продаю за 1,18 млн рублей, – рассказал он. – Выставил на продажу зимой, двое уже готовы купить, но предоплату пока не дали.

— Получается почти 60 тыс. рублей за квадратный метр, а дом хоть и на окраине Белгорода, но административно уже в Белгородском районе, – замечаю ему.

— Дешевле, чем у застройщика, они по 1,3 млн рублей продают.

Риелтор Анна Бутенко раскрывает арифметику: квартира в целом стоит дешевле, но если смотреть по метражу, то получается обратное:

«Чем меньше жилплощадь, тем дороже квадратный метр, – говорит Анна Бутенко. – Метр в квартире-студии от  ЖБК-1 стоит 57,1 тыс. рублей».

Ещё один крупный застройщик – «Вега»  – строит дом с квартирами-студиями от 26 до 37 кв. м. Цены от подрядных организаций – порядка 57 тыс. рублей за квадрат, при этом в однокомнатной квартире большей площади в этом же доме квадратный метр стоит около 52 тыс. рублей. ДСК возводит дома с малогабаритными квартирами площадью 30–34 кв. м ориентировочно по 48 тыс. рублей за квадрат под самоотделку. С ремонтом под ключ квартира будет примерно на 200 тыс. дороже.

«Новостройзаказчик» строит однокомнатные квартиры в микрорайоне Улитка площадью по 30 кв. м. В пересчёте на квадрат получается 57,5–58 тыс. рублей.

Так что мало совсем не означает дёшево. Тем не менее, по наблюдениям риелтора, это самая ликвидная недвижимость.

«Малогабаритные квартиры очень быстро уходят с рынка, – говорит она. – Те, у кого ограниченная сумма, смотрят: купить им однокомнатную 28 квадратов в новом доме или за эти же 1,7 млн рублей однушку в старой хрущёвке, – и делают выбор в пользу нового жилья».

Бывает, что людям одобрили ипотеку на небольшую сумму. В этом случае покупатель переплачивает за квадратные метры своей новой квартиры, но при этом у него меньше ежемесячный платёж. Плюс есть возможность жить в ипотечной квартире и не тратиться на аренду жилья.

Есть те, кто хочет использовать свой материнский капитал и при этом доплатить к нему как можно меньше. Малогабаритные двух- и трёхкомнатные квартиры покупают молодые семьи с ограниченным бюджетом, которым важно иметь жильё с изолированными комнатами.

Мнение экспертов

Валентина Гребнева , профессор, заведующая кафедрой психологии педагогического института БелГУ:

Фото из личного архива Валентины Гребневой

«Пространство, окружающее человека в радиусе 15 см, принято называть интимной зоной. Внутри него мы чувствуем себя в безопасности, при этом окружаем себя границами. В данной зоне могут хорошо уживаться супруги, родители и дети до подросткового возраста. Людей, от которых хочется что‑либо скрыть, мы не подпускаем к границе интимной зоны, ограждаем себя от других своеобразным панцирем. Признаками его формирования могут быть частые конфликты в семье, аллергия, астматические приступы, нарушения пищеварительной, сердечно-сосудистой систем и опорно-двигательного аппарата. На расстоянии 1,5 м – партнёрская зона, 3 м – социальная. При планировании внутреннего пространства квартиры необходимо это учитывать.

Есть феномен отношений психики и среды – кодирование пространства. В каждом жилище есть места, где нам хорошо, и в которых совсем не хорошо. Если длительное время в одном и том же месте человек испытывает отрицательные эмоции, он будет стараться избегать его даже без видимых на то причин. А далеко ли можно убежать в 20 кв. м? Но можно перекодировать пространство положительными эмоциями. Отсюда совет обладателям маленькой квартиры: ни при каких обстоятельствах не выяснять отношений, не наказывать детей и не ругаться там, где живёте. Найдите для этого место вне дома (а лучше вообще этим не занимайтесь). Заходите в дом только с положительным настроем. Не захламляйте дом и мысли старыми вещами и воспоминаниями. А когда дети подросли – ищите возможность расширить жильё. Если в доме кто‑то очень долго болел, сделайте перестановку.

Маленькое жильё должно быть временным, в котором будут проживать молодые семьи. Тогда и дружба между соседями будет процветать, и район не превратиться в «трущобы» со всеми вытекающими отсюда обстоятельствами».

Юлия Шевченко , дизайнер интерьера:

Фото из личного архива Юлии Шевченко

«Жить можно в любых пространствах. Создавайте неповторимый интерьер, независимо от количества квадратных метров. Расширяют пространство светлые тона и зеркала. Можно использовать законы восприятия цвета: холодные оттенки визуально отдаляют, а тёплые приближают объекты. Диагональные линии на потолке или напольном материале помогут создать эффект перспективы.

Наиболее подходят для малогабаритных квартир, на мой взгляд, стили минимализма, скандинавский, или лофт. Любой из них может воссоздать у себя даже человек, не имеющий опыта в дизайне. Важно только правильно расставить акценты по цвету и свету.

Свет вообще удивительный инструмент: он отлично зонирует пространство. Особое внимание следует уделить меблировке. Есть готовые решения мебели-трансформера, например шкаф-кровать или стеллаж, в котором компактно спрятан обеденный стол и стулья, раздвижной гардероб. Есть варианты, которые и 15 кв. м помогут превратить гостиную в столовую, спальню и даже домашний офис.

Экспериментируйте! Наполняйте свой интерьер милыми безделицами, и будет вам счастье даже на 20 кв. м!»

Справка . Гостинка  – жильё гостиничного типа, нечто среднее между общежитием и квартирой. На этаже длинный коридор, в котором по сторонам одно- и двухкомнатные квартиры. В каждой малюсенькие, зато свои прихожая и туалет, а иногда даже балкон. Душ и кухня – общие на этаж.

Малосемейка  – это однокомнатная квартира площадью 20–35 кв. м с ванной, туалетом и кухней. Средняя цена малосемейки – от 700 тыс. до 2 млн рублей.

Студия подразумевает свободную планировку помещений. Это значит, что готовых стен, кроме как в санузле, нет. Хозяева сами определяют, как распланировать пространство: поставить перегородки или зонировать условные кухню, гостиную и спальню мебелью. Впервые такие квартиры как экономвариант стали предлагать американской богеме в начале ХХ века, а сейчас у них это бюджетное жильё без кухни для студентов.

Ирина Дудка
Первая семья в Белгородской области уже получила ежемесячную выплату из материнского капитала - Belnovosti.RuПрограмма материнского (семейного) капитала действует в России уже более десяти лет.
23.01.2018 Belnovosti.Ru
Набирает обороты VII международный конкурс журналистов и блогеров "Вместе в цифровое будущее", организатором которого выступает "Ростелеком".
23.01.2018 Газета Красное знамя

23.01.2018 Газета Красное знамя

23.01.2018 Газета Красное знамя

23.01.2018 Газета Красное знамя
Собаку отловили специалисты и усыпили. Пресс-служба Следственного управления СК по Белгородской области начала доследственную проверку после публикаций в СМИ о том, что в бешеная собака в Шебекине покусала 17 человек.
23.01.2018 Fonar.Tv
P80119 100927 - Управление соцзащиты     19 января 2018 года для граждан пожилого возраста и инвалидов состоялось мероприятие, посвящённое празднику Крещение Господне, организованное Комплексным центром социального обслуживания населения.
23.01.2018 Управление соцзащиты
В Белгородской области спасатели предупреждают о сильном снеге и метели - Fonar.TvМЧС рекомендует автомобилистам воздержаться от поездок на машинах. Во вторник, 23 января, в Белгородской области будет идти сильный снег и возможна метель.
23.01.2018 Fonar.Tv
Заместитель министра здравоохранения России Татьяна Яковлева с рабочим визитом побывала в Белгородской области.
23.01.2018 ФГУП ГТРК Белгород
Сегодняшнее общество изменилось и ощущает потребность в серьёзной литературе и талантливых авторах, к числу которых, бесспорно, относится и Евгений Водолазкин.
23.01.2018 ФГУП ГТРК Белгород
В Белгороде построили здание детского города мастеров «Мастерславль» - Fonar.TvС 1 марта в «Мастерславле» начнут оборудовать мастерские. В Белгороде построили здание детского города мастеров «Мастерславль».
23.01.2018 Fonar.Tv
Год культуры безопасности: в Белгородской области проходят уроки мужества - МЧС Белгородской областиВ рамках Года культуры безопасности сотрудники Главного управления МЧС России по Белгородской области проводят профилактическую работу с детьми.
24.01.2018 МЧС Белгородской области
Мужчину раздосадовало, что инвалид справил нужду у него в автомобиле.
24.01.2018 Fonar.Tv
О соблюдении правил пожарной безопасности напомнили сотрудники МЧС - МЧС Белгородской областиКаждый день сотрудники Главного управления МЧС России по Белгородской области проводят рейды в частном секторе региона.
24.01.2018 МЧС Белгородской области
Разрушенные планы
Сообщает прокуратура Суд вынес приговор Как не стать жертвой преступника ?
Газета Наш Белгород
В кинотеатре имени Н.Ф. Ватутина прошел открытый показ фильма  «Жили-были мы» с тифлокомментариями для детей с частичной или полной потерей зрения - Администрация23 января в кинотеатре имени Н.Ф. Ватутина прошел открытый показ фильма Анны Чернаковой «Жили-были мы» с тифлокомментариями для детей с частичной или полной потерей зрения.
24.01.2018 Администрация
Первый медиа-форум Media+Music состоится в Белгороде - Belnovosti.RuС каждым годом формат фестиваля «Борислав Струлёв и друзья» расширяет границы, сообщили в пресс-службе Белгородской государственной филармонии.
24.01.2018 Belnovosti.Ru
выставка Антона Успенского - Мир БелогорьяВ Белгороде откроется выставка художника из Санкт-Петербурга Антона Успенского В Белгородском художественном музее 30 января откроется выставка «Мосты».
24.01.2018 Мир Белогорья
Сватовство по-незнамовски
Творческим коллективом Центра культурного развития Незнамовской сельской территории в целях сохранения русских народных традиций реконструирован обряд сватовства невесты на фольклорном материале Незнамовской сельской территории.
Газета Зори
Мы вареник прославляем! - Газета Наш Белгород
Мы вареник прославляем!
Фестиваль ► Первый белгородский фестиваль вареников получился вкусным и весёлым.
Газета Наш Белгород
Жизнь как танго - Газета Наш Белгород
Жизнь как танго
Встреча для вас О том , как танец помог бел городке узнать мир и встретить любовь ► В полумраке танцпола под полное любовной тоски танго Освальдо Пульезе кружится в тесном объятии пара .
Газета Наш Белгород
В белгородском «технологе» откроют бесплатный ледовый каток - Fonar.TvЛедовая площадка будет работать ежедневно с 14:00 до 22:00. В среду, 24 января, в «технологе» откроют бесплатный городской каток.
23.01.2018 Fonar.Tv
Районная лыжная эстафета с учащимися кадетских классов - Управление образования    В год 75-й годовщины разгрома немецко-фашистских войск в Сталинградской битве, 75-й годовщины освобождения города Шебекино от фашистских захватчиков,
24.01.2018 Управление образования
Белгородские кавээнщики выступили на «КиВиНе-2018» - Belnovosti.RuВ этом году международный фестиваль в Сочи собрал более 400 команд. Не так давно завершился XXIX Международный фестиваль команд КВН «КиВиН-2018», который проходил в Сочи с 4 по 17 января.
23.01.2018 Belnovosti.Ru
Лёд не тает круглый год - Газета Наш Белгород
Лёд не тает круглый год
Рассказываем о необычной профессии День ледовара , отмечаемый 16 января , дата - необычная и интересная .
Газета Наш Белгород
Курс на Курск - Газета Наш Белгород
Курс на Курск
Дзюдо Право выступить в первенстве ЦФО завоевали лучшие ► В соревнованиях участвовали более ста спортсменов - юношей и девушек города и области до 23 лет .
Газета Наш Белгород
Вышли в плей-офф - Газета Наш Белгород
Вышли в плей-офф
Хоккей МХК «Белгород» обменялся победами с «Липецком» Матчи Национальной молодёжной хоккейной лиги ( НМХЛ ) прошли в Белгороде в минувшие выходные .
Газета Наш Белгород
Очередную встречу в митрополичьей гостиной посвятили праздникам — Рождеству Христову и Крещению - Belnovosti.RuГостями вечера стали заместитель министра внутренних дел России Игорь Зубов, губернатор области Евгений Савченко, писатель, лауреат премии «Большая книга» Евгений Водолазкин.
22.01.2018 Belnovosti.Ru
В Белгороде построили здание детского города мастеров «Мастерславль» - Fonar.TvС 1 марта в «Мастерславле» начнут оборудовать мастерские. В Белгороде построили здание детского города мастеров «Мастерславль».
23.01.2018 Fonar.Tv
Упорную борьбу с последствиями первого в этом году обильного снегопада больше суток непрерывно вели работники СГМПО КХ.
22.01.2018 Газета Зори
ОЗММ: качество гарантировано - Газета Зори
ОЗММ: качество гарантировано
– Работаем круглосуточно, заказов хватает, – рассказывает начальник участка тяжелых станков Андрей Кизилов .
Газета Зори
Лучшие работники Металлоинвеста - Газета Зори
Лучшие работники Металлоинвеста
В компании «Металлоинвест» в двенадцатый раз подвели итоги ежегодного корпоративного конкурса «Человек года Металлоинвест».
Газета Зори
"Ростелеком" и Nokia приглашают белгородских журналистов и блогеров заглянуть в цифровое будущее
Набирает обороты VII международный конкурс журналистов и блогеров "Вместе в цифровое будущее", организатором которого выступает "Ростелеком".
Газета Красное знамя
В Старом Осколе, около 07 часов 45 минут, 30-летний водитель, управляя автомобилем «ВАЗ 21120», совершил наезд на 29-летнюю женщину, переходившую проезжую часть дороги по регулируемому пешеходному переходу.
24.01.2018 УМВД по Белгородской области
Автовладельцы в Старом Осколе набрасываются с кулаками на пешеходов и водителей - KaviCom.RuВидеоролики и фотоснимки с участием неадекватных старооскольских водителей всё чаще попадают в соцсети.
24.01.2018 KaviCom.Ru
Мужчину раздосадовало, что инвалид справил нужду у него в автомобиле.
24.01.2018 Fonar.Tv
Мэр Белгорода Константин Полежаев вручил сертификаты на получение персональных стипендий лучшим студентам города - Администрация городаТоржественная церемония состоялась сегодня, 23 января в Пушкинской библиотеке-музее.
23.01.2018 Администрация города
Внимание!!! Штормовое предупреждение! - МЧС Белгородской областиПо данным Белгородского центра по гидрометеорологии и мониторингу окружающей среды, сегодня в  ближайшие 2-3 часа местами по Белгородской области ожидается опасное метеорологическое явление погоды – очень сильный снег, метель,
23.01.2018 МЧС Белгородской области