Свой угол. Малогабаритное жильё снова в тренде

Фото: www.belpressa.ru
В этом доме квартиры только по 20 кв. м. Фото Ирины Дудки

Лет 20 назад, когда Россия только вступала в эпоху свободных рыночных отношений, строители и агентства недвижимости акцентировались на просторном жилье. Дома экономварианта были неинтересны, люди устали ютиться в хрущёвках и были готовы платить за метраж в так называемом элитном жилье. Сейчас всё возвращается обратно.

Квартиры от 100 кв. м и больше – предмет интереса узкого круга покупателей. Поэтому строители сделали ставку на массовость: жильё эконом и суперэконом.

Скукожились до кладовки

Белгородские квартиры-студии могут быть от 15 и до 150 кв. м и стоить от 1,1 млн рублей и до беспредельного «хочу столько».

«По старому жилфонду малогабаритной считалась однокомнатная квартира площадью 22–28 кв. м, сегодня малогабаритной можно назвать однушку площадью 35 квадратов, – говорит гендиректор Центра «PROнедвижимость 31» Анна Бутенко . – Аналогичное изменение произошло и по остальным квартирам. Площадь старых малогабаритных двушек – 32–35 м, новых – 47–50. Трёхкомнатные раньше считались малогабаритными площадью около 48 кв. м, а сегодня – 55. Но это очень ориентировочные обозначения, не по каким‑то установленным государственным стандартам, а из динамики спроса – предложения на белгородском рынке недвижимости, которые сложились из мнения покупателей».

От них же отталкивались и строители. По наблюдению риелтора, два-три года назад в новых домах проектировали просторные квартиры, а сейчас вырос спрос на небольшие квартиры, и застройщики отреагировали уменьшением площадей.

Анна Бутенко приводит свои наблюдения о востребованности жилплощади. Покупают однокомнатные квартиры площадью 30–35 кв. м. А раньше смотрели от 40 квадратов, востребованными считались даже однушки по 60–70 кв. м. Такой же площади раньше строили и двухкомнатные квартиры; сейчас покупатель готов рассматривать предложения до 55 кв. м. Трёхкомнатные раньше строили по 80–90 квадратов, а сейчас вернулись к советским 60–65.

Фото Вадима Заблоцкого Мал золотник…

Жить на 33 кв. м совсем не так весело, как показывали в одноимённом телесериале. А белгородские строители начали возводить дома с квартирами по 20–25 квадратов.

Такой дом переменной этажности (5–7 этажей) с квартирами по 21 кв. м на окраине Белгорода сдали в декабре 2016 года. Он одиноко возвышается в поле, но рядом строят ещё один такой же. Реклама на заборе призывает покупать квартиры от 1,2 млн рублей.

Бюджетное жильё – это длинный широкий коридор с дверями по сторонам, один подъезд, запасной выход и подъёмник для инвалидов. Голые окна с наклейками от строителей свидетельствуют о том, что большинство квартир пока пустует.

«Меня переселили сюда из аварийного общежития в Новосадовом, я только неделю здесь живу, – рассказал 70-летний новосёл. – Я пенсионер, один живу, мне много не нужно: в город не езжу, в магазин пешком, поэтому мне тут нравится – тишина и свежий воздух».

Его соседи начали обустраивать территорию, повесив в общем коридоре верёвки для белья – где ж ещё его сушить?

Ещё одна жительница переселилась сюда в феврале, купив квартиру в ипотеку на 20 лет.

«Мне она вышла в 1,35 млн рублей, плачу почти по 10 тыс. в месяц – столько же, как за съёмное, но только я тут за своё плачу, – говорит она. – Живу одна, места хватает, но я не представляю, как живут семьи с детьми, а тут есть и такие».

…да дорог

Предложений подобного типа на белгородском рынке недвижимости всё больше. Как правило, это всё тот же общий коридор и отдельные комнатки с санузлами и кухнями метр на полтора. Вариант не самый комфортный, но на первый взгляд самый экономичный, а для тех, кто только вступает в самостоятельную жизнь, – подходящий. Цены в Белгороде варьируются в пределах 1,2–1,3 млн рублей за готовую студию в новостройке на окраине города либо в центральном районе под самоотделку.

По одному из объявлений продавец рассказал, что квартиру площадью 21 кв. м получил взамен своего аварийного жилья.

Фото Вадима Заблоцкого

— Для пожилой пары или для студентов это хороший вариант, а нам с ребёнком будет тесно. В квартире никто не жил, продаю за 1,18 млн рублей, – рассказал он. – Выставил на продажу зимой, двое уже готовы купить, но предоплату пока не дали.

— Получается почти 60 тыс. рублей за квадратный метр, а дом хоть и на окраине Белгорода, но административно уже в Белгородском районе, – замечаю ему.

— Дешевле, чем у застройщика, они по 1,3 млн рублей продают.

Риелтор Анна Бутенко раскрывает арифметику: квартира в целом стоит дешевле, но если смотреть по метражу, то получается обратное:

«Чем меньше жилплощадь, тем дороже квадратный метр, – говорит Анна Бутенко. – Метр в квартире-студии от  ЖБК-1 стоит 57,1 тыс. рублей».

Ещё один крупный застройщик – «Вега»  – строит дом с квартирами-студиями от 26 до 37 кв. м. Цены от подрядных организаций – порядка 57 тыс. рублей за квадрат, при этом в однокомнатной квартире большей площади в этом же доме квадратный метр стоит около 52 тыс. рублей. ДСК возводит дома с малогабаритными квартирами площадью 30–34 кв. м ориентировочно по 48 тыс. рублей за квадрат под самоотделку. С ремонтом под ключ квартира будет примерно на 200 тыс. дороже.

«Новостройзаказчик» строит однокомнатные квартиры в микрорайоне Улитка площадью по 30 кв. м. В пересчёте на квадрат получается 57,5–58 тыс. рублей.

Так что мало совсем не означает дёшево. Тем не менее, по наблюдениям риелтора, это самая ликвидная недвижимость.

«Малогабаритные квартиры очень быстро уходят с рынка, – говорит она. – Те, у кого ограниченная сумма, смотрят: купить им однокомнатную 28 квадратов в новом доме или за эти же 1,7 млн рублей однушку в старой хрущёвке, – и делают выбор в пользу нового жилья».

Бывает, что людям одобрили ипотеку на небольшую сумму. В этом случае покупатель переплачивает за квадратные метры своей новой квартиры, но при этом у него меньше ежемесячный платёж. Плюс есть возможность жить в ипотечной квартире и не тратиться на аренду жилья.

Есть те, кто хочет использовать свой материнский капитал и при этом доплатить к нему как можно меньше. Малогабаритные двух- и трёхкомнатные квартиры покупают молодые семьи с ограниченным бюджетом, которым важно иметь жильё с изолированными комнатами.

Мнение экспертов

Валентина Гребнева , профессор, заведующая кафедрой психологии педагогического института БелГУ:

Фото из личного архива Валентины Гребневой

«Пространство, окружающее человека в радиусе 15 см, принято называть интимной зоной. Внутри него мы чувствуем себя в безопасности, при этом окружаем себя границами. В данной зоне могут хорошо уживаться супруги, родители и дети до подросткового возраста. Людей, от которых хочется что‑либо скрыть, мы не подпускаем к границе интимной зоны, ограждаем себя от других своеобразным панцирем. Признаками его формирования могут быть частые конфликты в семье, аллергия, астматические приступы, нарушения пищеварительной, сердечно-сосудистой систем и опорно-двигательного аппарата. На расстоянии 1,5 м – партнёрская зона, 3 м – социальная. При планировании внутреннего пространства квартиры необходимо это учитывать.

Есть феномен отношений психики и среды – кодирование пространства. В каждом жилище есть места, где нам хорошо, и в которых совсем не хорошо. Если длительное время в одном и том же месте человек испытывает отрицательные эмоции, он будет стараться избегать его даже без видимых на то причин. А далеко ли можно убежать в 20 кв. м? Но можно перекодировать пространство положительными эмоциями. Отсюда совет обладателям маленькой квартиры: ни при каких обстоятельствах не выяснять отношений, не наказывать детей и не ругаться там, где живёте. Найдите для этого место вне дома (а лучше вообще этим не занимайтесь). Заходите в дом только с положительным настроем. Не захламляйте дом и мысли старыми вещами и воспоминаниями. А когда дети подросли – ищите возможность расширить жильё. Если в доме кто‑то очень долго болел, сделайте перестановку.

Маленькое жильё должно быть временным, в котором будут проживать молодые семьи. Тогда и дружба между соседями будет процветать, и район не превратиться в «трущобы» со всеми вытекающими отсюда обстоятельствами».

Юлия Шевченко , дизайнер интерьера:

Фото из личного архива Юлии Шевченко

«Жить можно в любых пространствах. Создавайте неповторимый интерьер, независимо от количества квадратных метров. Расширяют пространство светлые тона и зеркала. Можно использовать законы восприятия цвета: холодные оттенки визуально отдаляют, а тёплые приближают объекты. Диагональные линии на потолке или напольном материале помогут создать эффект перспективы.

Наиболее подходят для малогабаритных квартир, на мой взгляд, стили минимализма, скандинавский, или лофт. Любой из них может воссоздать у себя даже человек, не имеющий опыта в дизайне. Важно только правильно расставить акценты по цвету и свету.

Свет вообще удивительный инструмент: он отлично зонирует пространство. Особое внимание следует уделить меблировке. Есть готовые решения мебели-трансформера, например шкаф-кровать или стеллаж, в котором компактно спрятан обеденный стол и стулья, раздвижной гардероб. Есть варианты, которые и 15 кв. м помогут превратить гостиную в столовую, спальню и даже домашний офис.

Экспериментируйте! Наполняйте свой интерьер милыми безделицами, и будет вам счастье даже на 20 кв. м!»

Справка . Гостинка  – жильё гостиничного типа, нечто среднее между общежитием и квартирой. На этаже длинный коридор, в котором по сторонам одно- и двухкомнатные квартиры. В каждой малюсенькие, зато свои прихожая и туалет, а иногда даже балкон. Душ и кухня – общие на этаж.

Малосемейка  – это однокомнатная квартира площадью 20–35 кв. м с ванной, туалетом и кухней. Средняя цена малосемейки – от 700 тыс. до 2 млн рублей.

Студия подразумевает свободную планировку помещений. Это значит, что готовых стен, кроме как в санузле, нет. Хозяева сами определяют, как распланировать пространство: поставить перегородки или зонировать условные кухню, гостиную и спальню мебелью. Впервые такие квартиры как экономвариант стали предлагать американской богеме в начале ХХ века, а сейчас у них это бюджетное жильё без кухни для студентов.

Ирина Дудка
 
По теме
 
 
Белгородцы встретили «Поезд Памяти» - Belnovosti.Ru Около 200 школьников и кадетов вместе с ветеранами Великой Отечественной войны и железнодорожного транспорта приехали в Город воинской славы, чтобы познакомиться с его историей.
18.07.2018
Администрация предупредила, что тоннель будет закрыт до 20 июля. В Белгороде перекрыли тоннель на улице Зелёная поляна, через который на Крейду проезжали общественный транспорт и автомобили после того,
17.07.2018
 
Фотовыставку «Герои среди нас» открыли на Третьем ратном поле России* - Fonar.Tv На открытие приехали делегации из Курска и Липецка. Уникальный фотопроект профсоюза «Правда» презентовали на территории мемориального комплекса «Прохоровское поле» 12 июля во время торжественных мероприятий,
16.07.2018
По факту гибели в перинатальном центре молодой женщины проводится проверка - Следственный комитет Следственным отделом по городу Белгород следственного управления Следственного комитета РФ по Белгородской области проводится доследственная проверка по факту гибели в перинатальном центре горбольницы № 2 Белгорода 31-ле
19.07.2018 Следственный комитет
Показательные учения прошли на базе отряда специального назначения «Сокол» УФСИН России по Белгородской области ► Сотрудники спецназа продемонстрировали преодоление полосы препятствий,
07.07.2018 Газета Наш Белгород
Осуждены сбытчики наркотических средств ► Проблема распространения наркомании не теряет актуальности и, к сожалению, не обошла и наш город.
29.06.2018 Газета Наш Белгород
В ноябре прошлого года моего мужа, главу и опору нашей семьи, арестовали и лишили свободы.
21.06.2018 Голос Белогорья
Работа тематической выставки «Курская дуга» на основе материалов из фондов московского Музея Победы началась в 10 региональных музеях РФ - Управление культуры В экспозиции представлены фотографии вооружения, обмундирования и снаряжения противоборствующих сторон, личные документы участников битвы, наградные листы, агитационные листовки и плакаты, газеты тех дней,
19.07.2018 Управление культуры
Первая экспозиция талантливой художницы ► Во вторник в выставочном зале «Родина» состоялось торжественное открытие персональной выставки Людмилы Глушенковой «Внутри чуда».
15.07.2018 Газета Наш Белгород
В областной филармонии прошло торжественное мероприятие, посвященное Дню семьи, любви и верности ► Испокон веков на Руси бережно хранили семейные традиции и передавали их следующим поколениям.
15.07.2018 Газета Наш Белгород
«Университет   третьего   возраста»   провел   праздник   семьи   ►  В   библиотеке - филиале   № 17  прошло   литературно - музыкальное  мероприятие   «Что   движет   солнце  и   светила ...
14.07.2018 Газета Наш Белгород
Белгородцы сыграют в «Оранжевый мяч» - Belnovosti.Ru Первенство области по баскетболу в рамках Всероссийских массовых соревнований по баскетболу 3×3 «Оранжевый мяч 2018» пройдёт 11 августа на стадионе СШОР № 5, на ул.
19.07.2018 Belnovosti.Ru
Летний досуг дошкольникам обеспечили детские сады и советы территорий ► В городе продолжаются спортивные праздники для малышей под общим лозунгом «Любимому городу -спортивные успехи»,
13.07.2018 Газета Наш Белгород
Белгородцы устроили очередной праздник футбола ► Посвящённый чемпионату мира праздник двора собрал вместе жителей 17-го дома на улице Губкина.
14.07.2018 Газета Наш Белгород
Юбилейный календарь выпустил музей - диорама ► В четверг в музее - диораме состоялась презентация памятного календаря , посвященного 75- летию Курской битвы , основные сражения которой проходили на нашей белгородской земле .
07.07.2018 Газета Наш Белгород
► В день выпускного бала в Белгороде запретят продажу алкоголя. Спиртное нельзя будет приобрести в торговых точках областного центра 23 июня.
21.06.2018 Газета Наш Белгород
Состоялся региональный этап Всероссийского конкурса  "Лучший по профессии в индустрии туризма" - Губернатор и правительство Участие в нем приняли 26 конкурсантов из 15 муниципальных образований региона 1 из 8 2 из 8 3 из 8 4 из 8 5 из 8 6 из 8 7 из 8 8 из 8 Департаментом экономического развития области на базе Белго
19.07.2018 Губернатор и правительство
По факту гибели в перинатальном центре молодой женщины проводится проверка - Следственный комитет Следственным отделом по городу Белгород следственного управления Следственного комитета РФ по Белгородской области проводится доследственная проверка по факту гибели в перинатальном центре горбольницы № 2 Белгорода 31-ле
19.07.2018 Следственный комитет
ГУ МЧС России по Белгородской области сообщило, что Спасатели МЧС России приняли участие в ликвидации ДТП на автодороге «Шаталовка-Владимировка» Старооскольского городского округа.
18.07.2018 Mediatron.Ru