Новости города БезФормата.Ru
Белгород
Главные новости
 
Задать вопрос?

Свой угол. Малогабаритное жильё снова в тренде

Свой угол. Малогабаритное жильё снова в тренде - БелПресса
Свой угол. Малогабаритное жильё снова в тренде - БелПресса
Свой угол. Малогабаритное жильё снова в тренде - БелПресса
Свой угол. Малогабаритное жильё снова в тренде - БелПресса
Свой угол. Малогабаритное жильё снова в тренде - БелПресса
В этом доме квартиры только по 20 кв. м. Фото Ирины Дудки

Лет 20 назад, когда Россия только вступала в эпоху свободных рыночных отношений, строители и агентства недвижимости акцентировались на просторном жилье. Дома экономварианта были неинтересны, люди устали ютиться в хрущёвках и были готовы платить за метраж в так называемом элитном жилье. Сейчас всё возвращается обратно.

Квартиры от 100 кв. м и больше – предмет интереса узкого круга покупателей. Поэтому строители сделали ставку на массовость: жильё эконом и суперэконом.

Скукожились до кладовки

Белгородские квартиры-студии могут быть от 15 и до 150 кв. м и стоить от 1,1 млн рублей и до беспредельного «хочу столько».

«По старому жилфонду малогабаритной считалась однокомнатная квартира площадью 22–28 кв. м, сегодня малогабаритной можно назвать однушку площадью 35 квадратов, – говорит гендиректор Центра «PROнедвижимость 31» Анна Бутенко . – Аналогичное изменение произошло и по остальным квартирам. Площадь старых малогабаритных двушек – 32–35 м, новых – 47–50. Трёхкомнатные раньше считались малогабаритными площадью около 48 кв. м, а сегодня – 55. Но это очень ориентировочные обозначения, не по каким‑то установленным государственным стандартам, а из динамики спроса – предложения на белгородском рынке недвижимости, которые сложились из мнения покупателей».

От них же отталкивались и строители. По наблюдению риелтора, два-три года назад в новых домах проектировали просторные квартиры, а сейчас вырос спрос на небольшие квартиры, и застройщики отреагировали уменьшением площадей.

Анна Бутенко приводит свои наблюдения о востребованности жилплощади. Покупают однокомнатные квартиры площадью 30–35 кв. м. А раньше смотрели от 40 квадратов, востребованными считались даже однушки по 60–70 кв. м. Такой же площади раньше строили и двухкомнатные квартиры; сейчас покупатель готов рассматривать предложения до 55 кв. м. Трёхкомнатные раньше строили по 80–90 квадратов, а сейчас вернулись к советским 60–65.

Фото Вадима Заблоцкого Мал золотник…

Жить на 33 кв. м совсем не так весело, как показывали в одноимённом телесериале. А белгородские строители начали возводить дома с квартирами по 20–25 квадратов.

Такой дом переменной этажности (5–7 этажей) с квартирами по 21 кв. м на окраине Белгорода сдали в декабре 2016 года. Он одиноко возвышается в поле, но рядом строят ещё один такой же. Реклама на заборе призывает покупать квартиры от 1,2 млн рублей.

Бюджетное жильё – это длинный широкий коридор с дверями по сторонам, один подъезд, запасной выход и подъёмник для инвалидов. Голые окна с наклейками от строителей свидетельствуют о том, что большинство квартир пока пустует.

«Меня переселили сюда из аварийного общежития в Новосадовом, я только неделю здесь живу, – рассказал 70-летний новосёл. – Я пенсионер, один живу, мне много не нужно: в город не езжу, в магазин пешком, поэтому мне тут нравится – тишина и свежий воздух».

Его соседи начали обустраивать территорию, повесив в общем коридоре верёвки для белья – где ж ещё его сушить?

Ещё одна жительница переселилась сюда в феврале, купив квартиру в ипотеку на 20 лет.

«Мне она вышла в 1,35 млн рублей, плачу почти по 10 тыс. в месяц – столько же, как за съёмное, но только я тут за своё плачу, – говорит она. – Живу одна, места хватает, но я не представляю, как живут семьи с детьми, а тут есть и такие».

…да дорог

Предложений подобного типа на белгородском рынке недвижимости всё больше. Как правило, это всё тот же общий коридор и отдельные комнатки с санузлами и кухнями метр на полтора. Вариант не самый комфортный, но на первый взгляд самый экономичный, а для тех, кто только вступает в самостоятельную жизнь, – подходящий. Цены в Белгороде варьируются в пределах 1,2–1,3 млн рублей за готовую студию в новостройке на окраине города либо в центральном районе под самоотделку.

По одному из объявлений продавец рассказал, что квартиру площадью 21 кв. м получил взамен своего аварийного жилья.

Фото Вадима Заблоцкого

— Для пожилой пары или для студентов это хороший вариант, а нам с ребёнком будет тесно. В квартире никто не жил, продаю за 1,18 млн рублей, – рассказал он. – Выставил на продажу зимой, двое уже готовы купить, но предоплату пока не дали.

— Получается почти 60 тыс. рублей за квадратный метр, а дом хоть и на окраине Белгорода, но административно уже в Белгородском районе, – замечаю ему.

— Дешевле, чем у застройщика, они по 1,3 млн рублей продают.

Риелтор Анна Бутенко раскрывает арифметику: квартира в целом стоит дешевле, но если смотреть по метражу, то получается обратное:

«Чем меньше жилплощадь, тем дороже квадратный метр, – говорит Анна Бутенко. – Метр в квартире-студии от  ЖБК-1 стоит 57,1 тыс. рублей».

Ещё один крупный застройщик – «Вега»  – строит дом с квартирами-студиями от 26 до 37 кв. м. Цены от подрядных организаций – порядка 57 тыс. рублей за квадрат, при этом в однокомнатной квартире большей площади в этом же доме квадратный метр стоит около 52 тыс. рублей. ДСК возводит дома с малогабаритными квартирами площадью 30–34 кв. м ориентировочно по 48 тыс. рублей за квадрат под самоотделку. С ремонтом под ключ квартира будет примерно на 200 тыс. дороже.

«Новостройзаказчик» строит однокомнатные квартиры в микрорайоне Улитка площадью по 30 кв. м. В пересчёте на квадрат получается 57,5–58 тыс. рублей.

Так что мало совсем не означает дёшево. Тем не менее, по наблюдениям риелтора, это самая ликвидная недвижимость.

«Малогабаритные квартиры очень быстро уходят с рынка, – говорит она. – Те, у кого ограниченная сумма, смотрят: купить им однокомнатную 28 квадратов в новом доме или за эти же 1,7 млн рублей однушку в старой хрущёвке, – и делают выбор в пользу нового жилья».

Бывает, что людям одобрили ипотеку на небольшую сумму. В этом случае покупатель переплачивает за квадратные метры своей новой квартиры, но при этом у него меньше ежемесячный платёж. Плюс есть возможность жить в ипотечной квартире и не тратиться на аренду жилья.

Есть те, кто хочет использовать свой материнский капитал и при этом доплатить к нему как можно меньше. Малогабаритные двух- и трёхкомнатные квартиры покупают молодые семьи с ограниченным бюджетом, которым важно иметь жильё с изолированными комнатами.

Мнение экспертов

Валентина Гребнева , профессор, заведующая кафедрой психологии педагогического института БелГУ:

Фото из личного архива Валентины Гребневой

«Пространство, окружающее человека в радиусе 15 см, принято называть интимной зоной. Внутри него мы чувствуем себя в безопасности, при этом окружаем себя границами. В данной зоне могут хорошо уживаться супруги, родители и дети до подросткового возраста. Людей, от которых хочется что‑либо скрыть, мы не подпускаем к границе интимной зоны, ограждаем себя от других своеобразным панцирем. Признаками его формирования могут быть частые конфликты в семье, аллергия, астматические приступы, нарушения пищеварительной, сердечно-сосудистой систем и опорно-двигательного аппарата. На расстоянии 1,5 м – партнёрская зона, 3 м – социальная. При планировании внутреннего пространства квартиры необходимо это учитывать.

Есть феномен отношений психики и среды – кодирование пространства. В каждом жилище есть места, где нам хорошо, и в которых совсем не хорошо. Если длительное время в одном и том же месте человек испытывает отрицательные эмоции, он будет стараться избегать его даже без видимых на то причин. А далеко ли можно убежать в 20 кв. м? Но можно перекодировать пространство положительными эмоциями. Отсюда совет обладателям маленькой квартиры: ни при каких обстоятельствах не выяснять отношений, не наказывать детей и не ругаться там, где живёте. Найдите для этого место вне дома (а лучше вообще этим не занимайтесь). Заходите в дом только с положительным настроем. Не захламляйте дом и мысли старыми вещами и воспоминаниями. А когда дети подросли – ищите возможность расширить жильё. Если в доме кто‑то очень долго болел, сделайте перестановку.

Маленькое жильё должно быть временным, в котором будут проживать молодые семьи. Тогда и дружба между соседями будет процветать, и район не превратиться в «трущобы» со всеми вытекающими отсюда обстоятельствами».

Юлия Шевченко , дизайнер интерьера:

Фото из личного архива Юлии Шевченко

«Жить можно в любых пространствах. Создавайте неповторимый интерьер, независимо от количества квадратных метров. Расширяют пространство светлые тона и зеркала. Можно использовать законы восприятия цвета: холодные оттенки визуально отдаляют, а тёплые приближают объекты. Диагональные линии на потолке или напольном материале помогут создать эффект перспективы.

Наиболее подходят для малогабаритных квартир, на мой взгляд, стили минимализма, скандинавский, или лофт. Любой из них может воссоздать у себя даже человек, не имеющий опыта в дизайне. Важно только правильно расставить акценты по цвету и свету.

Свет вообще удивительный инструмент: он отлично зонирует пространство. Особое внимание следует уделить меблировке. Есть готовые решения мебели-трансформера, например шкаф-кровать или стеллаж, в котором компактно спрятан обеденный стол и стулья, раздвижной гардероб. Есть варианты, которые и 15 кв. м помогут превратить гостиную в столовую, спальню и даже домашний офис.

Экспериментируйте! Наполняйте свой интерьер милыми безделицами, и будет вам счастье даже на 20 кв. м!»

Справка . Гостинка  – жильё гостиничного типа, нечто среднее между общежитием и квартирой. На этаже длинный коридор, в котором по сторонам одно- и двухкомнатные квартиры. В каждой малюсенькие, зато свои прихожая и туалет, а иногда даже балкон. Душ и кухня – общие на этаж.

Малосемейка  – это однокомнатная квартира площадью 20–35 кв. м с ванной, туалетом и кухней. Средняя цена малосемейки – от 700 тыс. до 2 млн рублей.

Студия подразумевает свободную планировку помещений. Это значит, что готовых стен, кроме как в санузле, нет. Хозяева сами определяют, как распланировать пространство: поставить перегородки или зонировать условные кухню, гостиную и спальню мебелью. Впервые такие квартиры как экономвариант стали предлагать американской богеме в начале ХХ века, а сейчас у них это бюджетное жильё без кухни для студентов.

Ирина Дудка
Активисты Народного фронта знакомят молодых белгородцев с работой площадки «Молодёжка ОНФ» - Belnovosti.RuАктивисты Общероссийского народного фронта в Белгородской области обсудили перспективы и возможности реализации проектов на площадке «Молодёжки ОНФ».
26.09.2017 Belnovosti.Ru
Восточное отделение загса Белгорода переехало - БелПрессаФото с сайта zags31.ru С 3 октября оно начнёт работать в здании центрального загса на улице Попова, 14.
26.09.2017 БелПресса
Евгений Сурнин ушёл из дома в 2015 году. В Красненском районе разыскивают 40-летнего Евгения Анатольевича Сурнина.
26.09.2017 Fonar.Tv
В Белгородском районе прошёл образовательный фестиваль «Белгородская черта» - БелПрессаФото Алёны Антоновой 23 сентября школьникам рассказали об истории края и устроили для них праздник с реконструкцией событий XVII века.
26.09.2017 БелПресса
Граждане Вьетнама и Индии проведут 4 месяца в колонии общего режима за нарушение госграницы в Белгородской области.
25.09.2017 ИА Бел.ру
Специалист по созданию городских парков Сергей Карпов рассказал, что город Красногорск Московского региона из-за высокого уровня преобразования через пять лет поменяется до неузнаваемости.
25.09.2017 ИА Бел.ру
Белгородская область на 14-м месте в стране по приверженности населения ЗОЖ - БелПрессаФото Вадима Заблоцкого (архив) А вот по занятиям физкультурой и спортом наш регион вошёл в тройку лидеров.
25.09.2017 БелПресса
В Белгородской области растёт число нераскрытых тяжких преступлений - БелПрессаФото Вадима Заблоцкого По данным Генпрокуратуры, в Белгородской области снижается число преступлений, но растёт доля тяжких и особо тяжких.
25.09.2017 БелПресса
13 новых туристических усадеб организуют в Ракитянском районе - БелПрессаФото предоставлено отделом по развитию туризма Ракитянского района Посетители смогут ловить там рыбу, кататься на лошадях, пить чай из самовара и гулять с князем Юсуповым.
25.09.2017 БелПресса
Экологический фестиваль «Вместе ярче» прошёл в Белгороде во второй раз - Belnovosti.RuТаким образом областной центр во второй раз присоединился к Всероссийскому экологическому фестивалю энергосбережения.
25.09.2017 Belnovosti.Ru
Ставьте лайки, жмите на колокольчик. Топ-7 белгородских видеоблогеров - БелПрессаЕсли ты местный видеоблогер, не менее достойный упоминания в топе, или подписчик оного, сообщи в «ОнОнас» – там выпустят вторую часть.
25.09.2017 БелПресса
JPG Файл - УМВД по Белгородской областиВ дежурную часть УМВД России по г. Старому Осколу обратился местный житель, который сообщил, что на кладбище в селе Каплино повреждены надгробия на могилах его родственников.
25.09.2017 УМВД по Белгородской области
24 сентября текущего года в УМВД России по г. Белгороду обратились сотрудники одного из баров областного центра.
25.09.2017 УМВД по Белгородской области
В отдел полиции №2 УМВД России по г. Белгороду обратился 21-летний местный житель.
25.09.2017 УМВД по Белгородской области
Учебная эвакуация в школе № 27 Белгорода. Фото Владимира Юрченко - БелПресса
Директорам школ Белгорода показали, как проводить эвакуацию
Учебная эвакуация в школе № 27 Белгорода. Фото Владимира Юрченко В школе № 27 спасатели провели учения по пожарной безопасности, задействовав 40 человек из разных служб и 15 единиц техники.
БелПресса
За лето в Белгородской области утонули 27 человек - БелПресса
За лето в Белгородской области утонули 27 человек
Фото Владимира Юрченко Все погибшие купались в необорудованных местах, а 24 были пьяны.
БелПресса
-молодёжный фестиваль «Этажи» в Белгороде- - ИА Бел.руВторой год подряд, а для меня первый, в Белгороде проходит нашумевший международный молодёжный фестиваль «Этажи», включённый в топ-10 культурных событий сентября в России.
26.09.2017 ИА Бел.ру
В селе Двулучное Валуйского района состоялся  межрайонный фестиваль «Праздник веника - Совет муниципальных образованийУчастники и гости смогли узнать о традиционном промысле жителей села – изготовлении веника,
25.09.2017 Совет муниципальных образований
В Белгородском районе прошёл фестиваль «Белгородская черта – 2017» - Администрация городаОбразовательный детско-юношеский фестиваль «Белгородская черта - 2017» проходил в минувшие выходные в историческом месте на краю села Драгунское Пушкарского сельского поселения Белгородского района.
25.09.2017 Администрация города
Встреча перед сезоном - Газета Наш Белгород
Встреча перед сезоном
Театр В преддверии открытия 82- го сезона Белгородского государственного академического драматического театра имени М . С . Щепкина попечители собрались , чтобы обсудить перспективы на ближайший год .
Газета Наш Белгород
В город пришла сказка - Газета Наш Белгород
В город пришла сказка
Фестиваль Управление культуры и ДК «Энергомаш» устроили яркий праздник для горожан ► В четвертый раз в областном центре прошел фестиваль ростовых кукол и игровых программ «В гостях у сказки» .
Газета Наш Белгород
Она выбрала сцену
Как наши люди стремятся пробиться в звезды В московской программе «top кадр» журналист Сергей Дворянов вел репортаж  из  уютного московского  заведения под названием «Шагал».
Новости Оскола
В Уразово прошел турнир по боксу  памяти ветерана спорта, войны и труда  Артема  Бжикьянца - АдминистрацияС 22 по 24 сентября  в поселке Уразово проходил турнир по боксу  памяти ветерана спорта, войны и труда  Артема  Бжикьянца.
26.09.2017 Администрация
Легкоатлетический кросс на призы газеты «Валуйская звезда» - АдминистрацияВ минувшую пятницу в Валуйках состоялся,  ставший уже традиционным, районный легкоатлетический кросс на призы газеты «Валуйская звезда», организованный при содействии администрации муниципального района.
26.09.2017 Администрация
jc8nwnl8afq.jpg - Ракитянский район   С 13 по 19 сентября 2017 года в городе Анапа прошел финал Кубка России по лапте, в котором приняли участие спортсменки Детско-юношеской спортивной школы Ракитянского района.
26.09.2017 Ракитянский район
35 лет с заводом
Анатолий Николаевич Семенов стал машиностроителем, можно сказать, вынужденно.
Газета Красное знамя
Бег, который нас объединяет - Газета Наш Белгород
Бег, который нас объединяет
«Олимпия» встретила любителей и профессионалов Марафон В минувшую субботу на велолыжероллерной трассе состоялся традиционный всероссийский день бега «Кросс нации» , в котором приняли участие почти две тысячи белгородцев .
Газета Наш Белгород
На пути к мечте - Газета Наш Белгород
На пути к мечте
Успех Белгородец Иван Макиёв готовится к финалу телепроекта «Дети на льду .
Газета Наш Белгород
В Белгородском районе прошёл образовательный фестиваль «Белгородская черта» - БелПрессаФото Алёны Антоновой 23 сентября школьникам рассказали об истории края и устроили для них праздник с реконструкцией событий XVII века.
26.09.2017 БелПресса
Восточное отделение загса Белгорода переехало - БелПрессаФото с сайта zags31.ru С 3 октября оно начнёт работать в здании центрального загса на улице Попова, 14.
26.09.2017 БелПресса
Активисты Народного фронта знакомят белгородцев с деятельностью «Молодежки ОНФ» - ОНФ в Белгородской областиАктивисты Общероссийского народного фронта в Белгородской области обсудили перспективы и возможности реализации проектов на площадке «Молодежки ОНФ».
26.09.2017 ОНФ в Белгородской области
Ставьте лайки, жмите на колокольчик. Топ-7 белгородских видеоблогеров - БелПресса
Ставьте лайки, жмите на колокольчик. Топ-7 белгородских видеоблогеров
Если ты местный видеоблогер, не менее достойный упоминания в топе, или подписчик оного, сообщи в «ОнОнас» – там выпустят вторую часть.
БелПресса
13 новых туристических усадеб организуют в Ракитянском районе - БелПресса
13 новых туристических усадеб организуют в Ракитянском районе
Фото предоставлено отделом по развитию туризма Ракитянского района Посетители смогут ловить там рыбу, кататься на лошадях, пить чай из самовара и гулять с князем Юсуповым.
БелПресса
Белгородская область на 14-м месте в стране по приверженности населения ЗОЖ - БелПресса
Белгородская область на 14-м месте в стране по приверженности населения ЗОЖ
Фото Вадима Заблоцкого (архив) А вот по занятиям физкультурой и спортом наш регион вошёл в тройку лидеров.
БелПресса
В многоэтажных домах Старого Оскола до конца года будут заменены более 150 изношенных лифтов.
26.09.2017 Самоуправление Старый Оскол
Активисты Народного фронта знакомят белгородцев с деятельностью «Молодежки ОНФ» - ОНФ в Белгородской областиАктивисты Общероссийского народного фронта в Белгородской области обсудили перспективы и возможности реализации проектов на площадке «Молодежки ОНФ».
26.09.2017 ОНФ в Белгородской области
54-летний белгородец незаконно проник в дом бывшей тёщи, чтобы наконец ей навредить - Mediatron.RuПресс-служба следственного управления Следственного комитета Российской Федерации по Белгородской области сообщиоа, что в Краснояружском районе в отношении мужчины, проникшего в дом пенсионерки, возбуждено уголовное дело.
26.09.2017 Mediatron.Ru
парад трубачей - Мир БелогорьяНовый концертный сезон в Белгородской филармонии откроет «Парад трубачей» В Большом зале Белгородской государственной филармонии 1 октября откроется новый 51-й концертный сезон.
26.09.2017 Мир Белогорья
Итоги работы областной межведомственной комиссии по противодействию незаконному обороту промышленной продукции В рамках деятельности областной межведомственной комиссии при Губернаторе области по противодействию незак
26.09.2017 Губернатор и правительство