Управлением Росрееестра по Белгородской области подведены итоги работы по предоставлению бесплатных консультаций в формате «прямой линии» («горячей телефонной линии») в октябре 2015г. Основными вопросами, поступившими на «горячую линию», стали:
Вопрос: После заключения нотариальной сделки купли-продажи недвижимости нужно ли обращаться за государственной регистрацией права и кто должен обратиться?
Ответ: В случае, если право возникает на основании нотариально удостоверенной сделки, нотариус может самостоятельно подать заявление о государственной регистрации права. Такое заявление может быть подано помощником нотариуса. Также при желании правообладатель может обратиться лично.
Вопрос: Можно ли почтой отправить заявление о наличии возражения в отношении зарегистрированного права?
Ответ: Такое заявление от лица, право собственного которого было зарегистрировано ранее, может быть подано при личном обращении, посредством почтового отправления с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлении о вручении, в форме электронного документа, заверенного усиленной квалифицированной подписью заявителя, с использованием сети «Интернет». В случае предоставления такого заявления посредством почтового отправления, подлинность подписи заявителя должна быть засвидетельствована нотариально, с приложением копии паспорта.
Вопрос: Как можно снять обременение - ипотеку?
Ответ: Обременение снимается по заявлению двух сторон, залогодержателя и залогодателя. При отсутствии препятствий и соответствии всех документов действующему законодательству в течение трех дней с момента подачи заявления обременение будет снято.
Вопрос: Нужно ли подавать кадастровый паспорт при регистрации жилого дома?
Ответ: Истребование кадастрового паспорта на объект недвижимости у заявителя не допускается. Кадастровый паспорт предъявляется на жилой дом при регистрации по желанию заявителя. Если кадастровый паспорт не предъявлен, то орган, осуществляющий регистрацию прав, запрашивает кадастровый паспорт самостоятельно в органе, осуществляющем кадастровый учет объектов недвижимости.
Вопрос: Я потеряла свидетельство о собственности на жилой дом ,земельный участок и договор купли-продажи. Как мне восстановить эти документы?
Ответ: Свидетельство о государственной регистрации права выдается в органе, осуществляющем регистрацию прав по месту нахождения объекта недвижимого имущества. Необходимо подать соответствующее заявление и оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей, за каждый объект. Копию договора купли-продажи можно получить также в органе, осуществляющем регистрацию прав, если договор был в простой письменной форме и его подлинник помещен в дело правоустанавливающих документов. Плата составляет 200 рублей для физических лиц.
Вопрос: Есть льготы по срокам для участников ВОВ?
Ответ: Да, государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним для ветеранов ВОВ и инвалидов ВОВ -3 рабочих дня, государственная регистрация прав ветеранов ВОВ на жилые помещения в рамках Указа Президента РФ от 07.05.2008 №714 и Федерального закона от 12.01.1995 №5-ФЗ на основании договоров купли-продажи жилья за счет бюджетных средств- 1 рабочий день.
Вопрос : Подлежат ли государственной регистрации дополнительное соглашение к договору или соглашение о расторжении договора?
Ответ : С 01.03.2013 отменено требование о государственной регистрации таких договоров как договор купли-продажи жилого помещения, договор мены жилого помещения, договор дарения, договор ренты и договор пожизненного содержания с иждивением. Таким образом, в случае, если основной договор был зарегистрирован до 01.03.2013, то соглашение об изменении условий или расторжении такого договора подлежит государственной регистрации. Если после, то – нет.
Вопрос : Может ли государственным регистратором принято решение об отказе в государственной регистрации прав на земельный участок, если в Государственном кадастре недвижимости отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка? Будет ли это правомерно?
Ответ : В соответствии с абз. 14 п. 1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если в ГКН в отношении земельного участка, на государственную регистрацию прав на который представлены документы, отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в ГКН сведениями о последнем, за исключением отдельных случаев.
Вопрос: У нас дом находится в общей долевой собственности, Один хозяин хочет приватизировать свою долю, другой не хочет. Что надо сделать?
Ответ: Если земельный участок никаким образом не оформлен и требуется оформление в установленном законом порядке с получением свидетельства, то необходимо произвести выдел земельного участка в натуре с оформлением межевого плана. При отсутствии добровольного согласия второго дольщика на оформление права собственности, возможно решение этого вопроса в судебном порядке.
Вопрос: Как взять в аренду земельный участок из земель с/х назначения?
Ответ: В аренду гражданам и юридическим лицам могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель с/х назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности, государственной или муниципальной - предоставляются согласно ст.9,ст.10 Федерального закона от 24.07.2002 г. №101-ФЗ « Об обороте земель сельскохозяйственного назначения.