Новости города БезФормата.Ru
Белгород
Главные новости
 
Задать вопрос?

Двойная продажа квартиры в таун-парке «Европа»: мошенничество или небрежность застройщика?

-таун-парк «Европа»- - ИА Бел.ру
-Светлана, первая покупательница квартиры- - ИА Бел.ру
-Двойная продажа квартиры в таун-парке «Европа»: мошенничество или небрежность застройщика?- - ИА Бел.ру
'.дольщики таун-парка «Европа» - ИА Бел.ру
Фото: www.bel.ru
Несостоявшаяся владелица одной из квартир второй год обивает пороги судов, чтобы добиться положенного по договору, но повторно проданного компанией «Белогорье Инвест-Строй» жилья. Ситуация дополнительно осложнилась из-за банкротства застройщика.

Одна из квартир в доме по ул. Венской в микрорайоне «Европа» была продана застройщиком дважды. Об этом на прошедшем недавно собрании «дольщиков» с участием представителей областной администрации рассказала сама пострадавшая.

Я покупатель в доме по улице Венской, с этим домом проблем нет. Но дело в том, что мою квартиру продали второй раз. Мало того, помимо меня в договоре купли-продажи участвует моя несовершеннолетняя дочь. Получается, что её лишили права на жильё, продав квартиру третьему лицу.

Светлана

первый покупатель

О праве первого покупателя и интересах несовершеннолетней, или Как всё начиналось

После гибели мужа-шахтёра Светлана решила уехать из Воркуты. Для постоянного места жительства выбрала Белгород. Подыскивая жильё, обратила внимание на объявление в Интернете о продаже квартир в таун-парке «Европа». Ознакомившись в офисе компании-застройщика с предлагаемыми вариантами и сроками строительства, решила приобрести трёхкомнатную квартиру в одном из таун-хаусов. И 16 декабря 2013 года Светлана и её несовершеннолетняя дочь заключили с ООО «Белогорье Инвест-Строй» предварительный договор купли-продажи. Недвижимость приобреталась в равных долях – по ½ на дочь и мать. Сразу после подписания договора покупательница перечислила на расчётный счёт фирмы-продавца половину суммы от стоимости квартиры (более 1 млн руб.). Вторую – должна была оплатить при заключении основного договора.

Дом по условиям договора планировали сдать до 31 мая 2014 года. К этому времени стороны были обязаны заключить и основной договор. Однако строительство затянулось. К указанным срокам фирма дом в эксплуатацию не вводила, основной договор с покупателями не заключала. И с весны 2015 года Светлана начала отстаивать свои права и интересы в суде.

Сначала в Воркутинский городской суд был подан иск о защите прав потребителя с намерением взыскать с «Белогорье Инвест-Строй» пеню за просрочку исполнения условий договора. Вторым требованием было – обязать строительную компанию заключить с покупателями основной договор о передаче в собственность квартиры.

В ходе судебных разбирательств выяснилось, что 7 апреля 2015 года дом по ул. Венской был введён в эксплуатацию (разрешение № RU31502306-2015100015 от 07.04.2015). А согласно свидетельству о государственной регистрации права от 22.06.2015, следует, что данная квартира зарегистрирована за ООО «Белогорье Инвест-Строй».

Как рассказал директор компании Сергей Иваненко , с конца июня 2015 года Светлане неоднократно отправляли приглашения с просьбой прибыть в Белгород для заключения основного договора, но она не приезжала. В октябре было направлено очередное письмо с просьбой прибыть уже для оформления документов по возврату денег, а в ноябре –   предоставить банковские реквизиты для перечисления ей денежных средств. В связи с тем, что никаких действий для подписания основного договора покупательница не предприняла, руководство фирмы решило в одностороннем порядке расторгнуть договор и продать квартиру другому покупателю.

Мною было получено только одно приглашение в июле с просьбой прибыть для заключения основного договора. И составлено оно было, когда уже начались судебные разбирательства. Получив приглашение, я созвонилась с менеджером фирмы и уведомила её, что в ближайшее время приехать не смогу, и спросила, готовы ли они подождать до января, когда у меня будет отпуск. Я же ждала их полтора года, пока построят дом. Менеджер ответила, что подождут. А когда я приехала в январе 2016 года, оказалось, что 28 декабря 2015 года мою квартиру продали другим людям.

Светлана

первая покупательница квартиры

Самое парадоксальное в данной ситуации, что квартира была продана ровно через два дня после вступления в силу решения Воркутинского городского суда, в соответствии с   которым компания-застройщик была обязана заключить со Светланой основной договор на передачу ей жилья. Более того, ни одна из сторон не могла расторгнуть уже подписанный предварительный договор купли-продажи (об этом говорится в пункте 5 данного договора) без разрешения органов опеки, так как ½ доли в квартире принадлежит дочери Светланы.

Условно «чистая» квартира

Новый покупатель квартиры, назовём его Алексей, подбирал себе уже готовое жильё. Одно из предложений на рынке недвижимости, которое показалось ему вполне подходящим, было как раз о продаже квартир в таун-парке «Европа».

Когда я обратился в офис «Белогорье Инвест-Строй», мне сказали, что из готовых есть только одна квартира, но за неё уже внесён задаток. И сумма была озвучена незначительная – что-то в пределах 250 тысяч. Однако покупатель для заключения договора не явился, вследствие чего его расторгли и часть денег уже вернули человеку, который вносил задаток. Поэтому руководство компании решило продать квартиру, а женщине вернуть деньги. Перед покупкой я удостоверился, что квартира без обременений и не находится в аресте. На тот момент собственником квартиры являлось только ООО «Белогорье Инвест-Срой».

Алексей

второй покупатель квартиры

Смотреть галерею (4 фото)

Убедившись, что сделке ничто не мешает, молодой человек заключил со строительной компанией договор и внёс в кассу большую часть обозначенной суммы. Получив в «Росреестре» свидетельство о собственности на квартиру и земельный участок, он начал делать ремонт (квартира под самоотделку), чтобы как можно скорее справить новоселье. Но не тут-то было…

Мать и дочь против добросовестного покупателя или два покупателя против одного продавца?

Узнав о перепродаже положенной по договору квартиры, Светлана инициировала её арест и подала иск в Белгородский районный суд о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным. К ответу были призваны двое – продавец ООО «Белогорье Инвест-Строй» и новый покупатель Алексей.

С таким положением дел Алексей не согласился и выдвинул встречные исковые требования о признании его добросовестным приобретателем.

Одновременно оба покупателя обратились в органы правопорядка, в прокуратуру (в том числе и Генпрокуратуру), в приёмные депутатов Госдумы с заявлениями о совершении должностными лицами ООО «Белогорье Инвест-Строй» мошеннических действий. И сотрудники отдела экономической безопасности и противодействия коррупции УМВД России по г. Белгороду начали проверки. Итог один – в возбуждении уголовного дела было отказано в связи с отсутствием в действиях руководителей компании состава преступления.

А что в суде? Суд первой инстанции требования Светланы о признании сделки недействительной удовлетворил, а Алексея добросовестным покупателем не признал. Однако коллегия судей Белгородского областного суда данное решение отменила (в порядке апелляции) и вынесла новое: Алексей был признан добросовестным приобретателем, а Светлане и её дочери в иске к ООО «Белогорье Инвест-Строй» и второму покупателю квартиры было отказано.

Апелляция согласилась с доводами адвокатов о том, что Алексей добросовестный приобретатель, квартира осталась за ним. В настоящее время я прошу застройщика, чтобы мы нашли какой-то компромисс, и всё-таки эту семью также обеспечили жильём. Потому что там задействованы ещё и деньги бюджета по потере кормильца.

Елизавета Сагулякина

юрист

Надежда теплится, хотелось бы гарантий

И тут уместно вспомнить о неисполненном решении Воркутинского суда, который полтора года назад обязал ООО «Белогорье Инвест-Строй» заключить со Светланой и её дочерью основной договор. Узнав о процедуре банкротства компании-застройщика, женщина обратилась к временному управляющему Артёму Маслиёву . Он рекомендовал в обязательном порядке заявить о своих требованиях к должнику в Арбитражный суд, как это уже успели сделать остальные «дольщики», и помог составить исковое заявление.

Мне не нужны деньги, нам негде жить. Даже если мне вернут те средства, которые я перечислила застройщику, с учётом инфляции я на них ничего не смогу купить. Поэтому я однозначно буду подавать требование о передаче мне жилого помещения. Может, у фирмы есть какое-то жильё на вторичном рынке, или ещё какое-то строительство ведётся. Я согласна даже на квартиру меньшей площади, пусть не 84 квадрата, как приобреталось изначально. Но главное, чтобы только не однокомнатную…

Светлана

первый покупатель

Временный управляющий озвучил, что по имеющимся у него данным, из нереализованных на сегодняшний день пока значатся две квартиры в недостроенном доме по ул. Венская, 13.

Это подтвердил и директор «Белогорье Инвест-Строй» Сергей Иваненко, озвучив, что заинтересован в положительном решении вопроса с жильём для Светланы, и постарается сделать всё от него зависящее, насколько это будет возможным в рамках процедуры банкротства предприятия.

Благодаря тому, что Светлана отважилась озвучить свою проблему представителям власти, ситуацию взял на карандаш заместитель начальника департамента строительства и транспорта Белгородской области Александр Шаталов .

А пока Светлана, как и другие участники строительства таун-парка «Европа», ждёт 7 августа. В этот день в Арбитражном суде назначено заседание, на котором будет решаться вопрос о переходе к рассмотрению дела в отношении ООО «Белогорье Инвест-Строй» по § 7 Закона о несостоятельности – банкротство застройщика. Как сообщалось ранее, если будет принято положительное решение, компанию признают застройщиком, а покупателей квартир, независимо от формулировок договоров, – дольщиками. И тогда их смогут включить в спецреестр, что даст им приоритетное право удовлетворения требований как денежных, так и о передаче жилья.

Следующей важной датой для Светланы будет 30 августа. В Арбитражном суде в этот день будут рассматривать вопрос об удовлетворении её требований.

Вместо послесловия

Такие случаи, к сожалению, не единичны на рынке недвижимости. И с кем бы из юристов ни приходилось обсуждать тему обманутых дольщиков, все как один говорят о правовой неграмотности населения. Если рассматривать ситуацию с таун-парком «Европа», всё дело в незаконности заключённых договоров и, как следствие – правовой незащищённости граждан. Как мы уже писали в одной из публикаций по теме, в нарушение действующего законодательства застройщиком использовались «серые схемы» финансирования строительства жилья. С гражданами заключались предварительные договоры купли-продажи и договоры подряда на капитальное строительство. Данные договоры не регистрируются в Росреестре и не дают гражданину статуса участника долевого строительства – дольщика, который защищён федеральным законом 214-ФЗ и исполнение которого застройщиками контролирует уполномоченный государственный орган.

В России защитят участников долевого строительства - Vbelgorode.ComЕжегодно по всей стране вводят в эксплуатацию миллионы квадратных метров жилья.
10.08.2017 Vbelgorode.Com
Сегодня, 7 августа, в Арбитражном суде Белгородской области были удовлетворены сразу два ходатайства о переходе при рассмотрении дела строительной компании «Белогорье Инвест-Строй» к правилам специального параграфа «Банк
07.08.2017 ИА Бел.ру
-таун-парк «Европа», Белгородский район- - ИА Бел.руПредставители региональной власти занесли в протокол требования «дольщиков» к руководству «Белогорье Инвест-Строй» и пообещали контролировать их выполнение.
25.07.2017 ИА Бел.ру
В России не будут изымать жилье у добросовестных покупателей - Vbelgorode.ComВо время покупки квартиры на вторичном рынке есть больший риск стать жертвой мошенников.
25.07.2017 Vbelgorode.Com
-«Дольщикам» таун-парка «Европа» в Белгороде озвучили риски досрочного «получения» жилья- - ИА Бел.руО возможных путях банкротства строительной компании «Белогорье Инвест-Строй» и потенциальных рисках рассказали на встрече с «дольщиками» представители региональной власти.
21.07.2017 ИА Бел.ру
Одна из организаций задержала расторжение договора, вторая – сдачи дома. В ноябре 2014 года жительница Курска купила две однокомнатные квартиры в строящемся жилом доме в центре Белгорода.
14.07.2017 ИА Бел.ру
Белгородский областной суд отклонил апелляционные жалобы двух строительных компаний на решения Октябрьского районного суда г. Белгорода.
14.07.2017 Белгородский Областной Суд
Верховный суд разъяснил, как доказать дефекты в новостройке - Vbelgorode.ComПокупка жилья - процесс не простой. Большинство из тех, кто собирается стать собственником жилья, предпочитает приобретать его в новостройке.
13.07.2017 Vbelgorode.Com
В прошлом октябре жительница Белгорода купила в местной фирме новогодний тур в Дубай, но так туда и не попала.
23.09.2017 ИА Бел.ру
Забей меня полностью. Почему люди делают татуировки на лице - БелПрессаМаус. Фото Константина Пролетарского Эти люди пугают, удивляют и вызывают вопросы.
23.09.2017 БелПресса
Почти час горело сено вчера вечером в белгородской станице Лозная - Mediatron.RuГУ МЧС России по Белгородской области сообщило, что спасателями вчера произведена полная ликвидация пожара в селе Лозная Ровеньского района.
23.09.2017 Mediatron.Ru
Мужчина стрелял в бывшую жену и бил её пистолетом по лицу. Вечером 17 декабря 2017 года на Гражданском проспекте в Белгороде мужчина подкараулил бывшую супругу после работы.
22.09.2017 ИА Бел.ру
Двое подозревамых уже признались в убийстве пенсионеров. Белгородские полицейские задержали трёх цыган, подозреваемых в убийстве 81-летней женщины и её 82-летнего супруга,
23.09.2017 Fonar.Tv
Учебная эвакуация в школе № 27 Белгорода. Фото Владимира Юрченко - БелПресса
Директорам школ Белгорода показали, как проводить эвакуацию
Учебная эвакуация в школе № 27 Белгорода. Фото Владимира Юрченко В школе № 27 спасатели провели учения по пожарной безопасности, задействовав 40 человек из разных служб и 15 единиц техники.
БелПресса
За лето в Белгородской области утонули 27 человек - БелПресса
За лето в Белгородской области утонули 27 человек
Фото Владимира Юрченко Все погибшие купались в необорудованных местах, а 24 были пьяны.
БелПресса
Драма на общей кухне
Бытовуха Пустяк стал причиной ПОНОЖОВЩИНЫ Октябрьский районный суд г . Белгорода вынес решение : за умышленное причинение тяжкого вреда здоровью , совершенное с применением предмета , используемого в качестве оружия ,
Газета Наш Белгород
-Открытие фестиваля «Этажи»- - ИА Бел.руII международный фестиваль искусств «Этажи» стартовал 22 сентября в Белгородской государственной филармонии.
23.09.2017 ИА Бел.ру
Белгородский драматический театр сегодня откроет сезон премьерой "Зыковы" по пьесе Максима Горького - Mediatron.RuБелгородский государственный академический драматический театр имени М.С.
23.09.2017 Mediatron.Ru
Вечер искусств в формате летнего кинотеатра - БГТУ им.В.Г. Шухова  В БГТУ им. В.Г. Шухова состоялся вечер искусств «АрхИкино», организованный Творческой дизайнерской мастерской университета.
22.09.2017 БГТУ им.В.Г. Шухова
Встреча перед сезоном - Газета Наш Белгород
Встреча перед сезоном
Театр В преддверии открытия 82- го сезона Белгородского государственного академического драматического театра имени М . С . Щепкина попечители собрались , чтобы обсудить перспективы на ближайший год .
Газета Наш Белгород
В город пришла сказка - Газета Наш Белгород
В город пришла сказка
Фестиваль Управление культуры и ДК «Энергомаш» устроили яркий праздник для горожан ► В четвертый раз в областном центре прошел фестиваль ростовых кукол и игровых программ «В гостях у сказки» .
Газета Наш Белгород
Она выбрала сцену
Как наши люди стремятся пробиться в звезды В московской программе «top кадр» журналист Сергей Дворянов вел репортаж  из  уютного московского  заведения под названием «Шагал».
Новости Оскола
Три матча дома – три победы - ВК Белогорье«Белогорье» закончило домашнюю серию матчей очередной победой. На этот раз «львы» обыграли «Зенит» из Санкт-Петербурга.
23.09.2017 ВК Белогорье
С днем рождения, Сергей! - ВК БелогорьеСегодня отмечает день рождения легендарный российский волейболист, доигровщик «Белогорья» Сергей Тетюхин!
23.09.2017 ВК Белогорье
-Белогорье - Зенит (Санкт-Петербург)- - ИА Бел.руБелгородские волейболисты были сильнее в первой в истории очной встрече с питерским «Зенитом».
22.09.2017 ИА Бел.ру
35 лет с заводом
Анатолий Николаевич Семенов стал машиностроителем, можно сказать, вынужденно.
Газета Красное знамя
Бег, который нас объединяет - Газета Наш Белгород
Бег, который нас объединяет
«Олимпия» встретила любителей и профессионалов Марафон В минувшую субботу на велолыжероллерной трассе состоялся традиционный всероссийский день бега «Кросс нации» , в котором приняли участие почти две тысячи белгородцев .
Газета Наш Белгород
На пути к мечте - Газета Наш Белгород
На пути к мечте
Успех Белгородец Иван Макиёв готовится к финалу телепроекта «Дети на льду .
Газета Наш Белгород
Старт для новых преобразований - Газета Наш БелгородСтарт для новых преобразований Событие Евгений Савченко определил приоритеты на ближайшее пятилетие ► Евгений Савченко вступил в должность губернатора Белгородской области .
22.09.2017 Газета Наш Белгород
«Сон о Москве». Как Евгений Савченко вступал в должность губернатора - БелПрессаЕвгений Савченко приносит клятву. Фото Вадима Заблоцкого Инаугурация состоялась сегодня, 21 сентября, на торжественном заседании облдумы в Белгородской филармонии.
22.09.2017 БелПресса
В Белгородском районе в 06 часов 50 минут на 3 километре автодороги «Белгород – Новая Деревня», по предварительным данным, 33-летний водитель, управляя автомобилем «Мицубиси Галант», допустил выезд на полосу,
23.09.2017 УМВД по Белгородской области
JPG Файл - УМВД по Белгородской областиУчащиеся школы №46 г. Белгорода посетили Центр кинологической службы регионального УМВД.
23.09.2017 УМВД по Белгородской области
Три матча дома – три победы - ВК Белогорье«Белогорье» закончило домашнюю серию матчей очередной победой. На этот раз «львы» обыграли «Зенит» из Санкт-Петербурга.
23.09.2017 ВК Белогорье