Управдом
Собственники жилья должны стать настоящими хозяевами своего дома
За время долгих новогодних каникул в редакцию обратились несколько читателей газеты с вопросами , которые касаются сферы жилищно - коммунального хозяйства . Ответить на них мы попросили координатора партийного проекта «единороссов» «Управдом» Любовь Кирееву .
- Любовь Петровна , жильцов дома по ул . Некрасова , 25 А , в котором в текущем году будет проводиться капремонт , интересуют нюансы его подготовки . Напомните , пожалуйста , что предстоит сделать собственникам жилья .
- Законодательство в сфере ЖКХ непрерывно совершенствуется. Предпринимается это для того, чтобы собственники жилья стали настоящими хозяевами многоквартирного дома. Так, внесенные поправки в Жилищный кодекс предоставили им право решить на общем собрании, какие виды работ в рамках капремонта надо произвести. Ограничение одно - предельная стоимость капремонта. В 2018 году в нашей области она составляет 4670 руб. на кв. метр. Определить перечень необходимых работ и грамотно составить смету собственникам жилья помогут специалисты управляющей компании. После этого они совместно с представителями уполномоченных ведомств будут контролировать ход работ по капитальному ремонту.
- Следующий вопрос , так сказать , в развитие темы . Совет дома предлагает собственникам жилья начать аккумулировать средства на капремонт на специальном счете . В чем его преимущество ? Читателя газеты беспокоит сохранность взносов . Дескать , не пропадут ли они бесследно со спецсчета ?
- В Белгороде немало многоквартирных домов уже перешли на специальные счета. Это дает собственникам жилья возможность проводить по своему усмотрению капремонт отдельных конструктивов здания. Например, в долгосрочной программе капремонт дома запланирован на 2035 г., но в настоящее время у него прохудилась кровля и пришли в негодность инженерные сети. Собственники жилья, имея спецсчет, могут решить на общем собрании срочно отремонтировать кровлю. В дальнейшем, накопив достаточно средств, приведут в порядок инженерные сети. Переживать за сохранность денег на спецсчете не стоит. Он открыт у регионального оператора и без качественного выполнения работ деньги подрядчику ни в коем случае не перечислят. Кроме того, собственники жилья имеют право самостоятельно контролировать поступление и расходование взносов на капремонт своего дома.
- Любовь Петровна , ходят слухи , что в соседнем городе в одном из ТСЖ собственники жилья приняли решение не собирать взносы на капремонт , а направлять на эти цели средства от размещения на фасаде здания наружной рекламы . Возможна ли такая схема и насколько она правомерна ?
- В Белгороде такой практики нет. Однако в нашем городе немало примеров, когда деньги от рекламы либо провайдеров направляются на благоустройство дворовой территории или на ремонт мест общего пользования. Отмечу, что решать, с кем заключать договоры аренды (рекламных услуг) и куда направлять эти средства, может только общее собрание собственников жилья.
Беседовал Петр КОТОВ