Новости города БезФормата.Ru
Белгород
Главные новости
 
Задать вопрос?

Капремонт «под самоотделку», или Как в Белгороде «откапиталили» дом на Бульваре 1-го Салюта

Заветное словосочетание «капитальный ремонт» сводит с ума сотни граждан большой и
великой России. Люди, которые живут в домах постройки энной давности, с нетерпением
ждут, когда же их жилище попадёт под Федеральную программу.

Наконец, они дожидаются и ... получают вместо полностью обновлённого дома, немного подретушированную коробку, за что теперь будут платить каждый месяц на протяжении десятка (а то и больше!) лет.

Стоит отметить, не всем домам так «везёт» и некоторые действительно на выходе получают практически новую постройку, с поменянной качественной кровлей, обновлёнными коммуникациями и приятным внешним видом. Но речь в этом материале пойдёт совсем о другом.

В «Чёрный список» ИА «Бел.Ру» поступило сообщение следующего характера:

« Страшный капремонт, Белгород, Бульвар 1-го Салюта, 4. Страшнее дома после капремонта не найдёшь в городе. Квартиры залили (ремонт проводила фирма СМП, нахватавшая кучу домов для капремонта в 2016 году, а качества никакого). Труба газовая по всему дому не заменена, проходит через закрытые балконы, что угрожает жизни жильцов. Крыша покрыта как зря, кругом лужи на ней, колпаки над вентиляциями гремят при малейшем ветре, канализационные трубы, которые выходят на крышу с пятых этажей так и не поменяли с 1976 года... ».

И это далеко не вся жалоба.

Житель одного из подъездов (а их всего 5) согласился стать экскурсоводом для корреспондента и показать все прелести жизни после капитального ремонта.

А капитальный ли он был?

Многоквартирный дом по адресу Бульвар 1-го Салюта – 1975 года постройки. Это пятиподъездная (на сайте указано 6, по факту – 5) пятиэтажка – типичная «хрущёвка». В графе «факт признания дома аварийным» написано «нет».

Капитальный ремонт дома был проведён в 2016 году. Эта информация находится в общем доступе: на сайтах органов местного самоуправления города Белгорода и департамента ЖКХ Белгородской области.

В соответствии с информацией, на капитальный ремонт по вышеуказанному адресу, было потрачено 16 млн 567 тысяч 578 рублей. Некоторые жители до сих пор недоумевают, куда же именно была потрачена эта сумма. Начнём по порядку.

Экскурсия началась с фасада отремонтированного здания. Дом утеплили изоволом, отделали по примеру десятков других домов, покрыли короедом – декоративной штукатуркой, которая потекла с первым дождём.

По цоколю дома короед потёк сразу после первого дождя. Везде белые потёки. Была возможность наблюдать, как строители разводили короед, которого не хватало, водой. А на вопросы – что же это будет потом, нам отвечала старшая по дому: пусть подрядчик делает, если что-то не так, то потом заставим переделать.

жительница дома на Бульваре 1-го Салюта,4

Но короед это ещё не самое страшное. Между 3 и 4 этажами с торца по дому пошла трещина, которую строители попытались замазать, но всё тщетно. Жители не знают, что на самом деле представляет собой эта трещина и насколько это серьёзно.

Я не специалист – не знаю, что именно это происходит с домом. У нас могли начать сдвигаться плиты. Никто не даёт никаких комментариев. Даже не все видят. Сейчас второй дом делает другая строительная компания. Они замазывают панельные швы, потом обрабатывают каким-то раствором, дезинфицирующим средством и только потом кладут поролон. Наша компания ничего не делала.

жительница дома на Бульваре 1-го Салюта,4

Всё бы ничего, если не видеть после этого то, что творится в подъездах. Капитального ремонта, как и ремонта вообще, подъезды не видели со времён Советского Союза. Отсюда первый вопрос – а был ли этот ремонт капитальным?

Старшая по дому сказала, что не подпишем акт приёмки работ по дому, пока жильцы не распишутся. Я, как и многие другие, не расписывалась ни в каких документах. Комиссию мы не видели – ходили только представители УК и прораб. К нам подошли и попросили подписать акт выполнения работ по капитальному ремонту. Я говорю, а что вы сделали?

жительница дома на Бульваре 1-го Салюта,4

Вентиляционные люки, как и ливнёвка капитальный ремонт пережили – строительная компания решила не менять их. А вот колпаки над вентиляционными каналами поставили новые, но именно этот предмет во время сильного ветра музицирует настолько громко, что слышит каждый житель дома.

Крышу в рамках капитального ремонта поменяли. Однако во время работ пошёл дождь, что значительно отразилось на качестве нового покрытия. Теперь на крыше регулярно после дождя собираются большие лужи, а жители последних этажей искренне надеются, что обновлённая кровля не протечёт и не испортит им ремонты в квартирах.

Газовый вопрос

Сказать, что сейчас тема обращения с газом и газовым оборудованием находится на контроле, – это, пожалуй, не сказать ничего. Ужасные события, которые поочерёдно происходили в городах России, заставили многих прийти к выводу, что культуру обращения с этим топливом необходимо воспитывать.

В многоквартирном доме по адресу Бульвар 1-го Салюта, 4 во время капитального ремонта газовую трубу не меняли, только преобразили, покрасив в жёлтый цвет ту часть, которая не заходит на балконы. Дело в том, что газопровод низкого давления проходит сквозь все застеклённые балконы на первых этажах, а не огибает их, как это должно быть по правилам.

Смотреть галерею (22 фото)

Изначально, по проекту дома, не предусмотрено было стекление балконов. Труба проходила по всем нормативам. То есть, если бы была утечка газа, то у сотрудников газовой службы есть свободный доступ, а дверь балконная закрывается, то есть в квартиру ничего не уйдёт. Сейчас люди для своего комфорта застекляют балконы. Кроме того, есть специальные сертифицированные организации, которые выносят эти трубы – наш Горгаз этого сделать не может. Конечно, здесь простое халатное отношение строителей, который решили это пропустить.

Юрий Спицын
мастер центральной аварийной газовой службы города Белгорода

По словам специалистов, все эти вопросы решаются до начала капитального ремонта управляющей компанией. Есть определённые нормативы, как должен проходить газопровод, на каком расстоянии, высота и т.д. По вышеуказанному адресу все эти параметры отсутствуют. После тщательной проверки специалистами газовой службы, стало известно, что утечки газа не было.

Подъезд в доме: каким ты был, таким ты и остался...

При всём внешнем благополучии, попав в подъезд, можно подумать, что работы ещё идут и строители просто сделали недолгий перерыв. Со времён строительства дома в 1975 году, подъезды особо не изменились. Одно стоит отметить: там чисто, и это заслуга не управляющей компании, а жильцов, которые следят за порядком.

На некоторых этажах в подъезде постелены куски линолеума, потому что ступеньки попросту начали разваливаться. Старые радиаторные батареи не вселяют никакой уверенности, что в этом доме может быть тепло зимой. Электрощитовые (новые – прим. ред.) в подъезде отваливаются по непонятным причинам. По этим же неизвестным причинам в подъездах часто не бывает света. Стоит отметить, что инженерные сети были поменяны в 2005 году.

Я плачу такие же деньги, как и другие люди. В соседнем доме работает другая фирма, и там совсем другое качество ремонта. Мы платим 500 рублей в месяц, и будем платить, пока не окупится весь ремонт.

Житель дома

Что делать и как быть?

При капитальном ремонте по завершении фактических строительных работ представители УК и старший по дому собирают подписи жителей: принимают ли они работы. По меньшей мере 10 человек (всего в доме 90 квартир – прим.ред.) в глаза не видели документы, в которых говорится о приёме работ строительной компании.

На определённом этапе жителями как заказчиками услуги капитального ремонта была допущена ошибка. За разъяснениями, какая именно и что делать в таких ситуациях, мы обратились к эксперту – директору ООО «ЭкспертПроектСтрой», к.т.н., доценту кафедры строительства и городского хозяйства БГТУ им. В. Г. Шухова Павлу Сапожникову.

Мнение эксперта

Как происходит процедура капремонта? Рассмотрим поэтапно:

  1. Изначально составляется дефектная ведомость. В ней фиксируются объёмы работ, которые необходимо выполнить, чтобы довести дом до заданного качества.

  2. Ведомость утверждается заказчиком и согласовывается с подрядчиком, который готов выполнить данный объём работ. Заказчиком в данном случае являются жильцы дома, либо от лица жильцов управляющая компания или товарищество собственников жилья.

  3. После согласования ведомости на фиксированный объём работ накладывается смета и определяется стоимость капремонта.  

  4. Сопоставляются объёмы запланированных работ и выделенных на капремонт средств. Например, наметили работ на 3 млн, а есть только один миллион. В результате начинаем оптимизировать «дефектовку» в рамках капитальных затрат. Данный этап очень ответственный. И, по-хорошему, собственник в этом должен принимать прямое участие. Так как решается вопрос, с какими работами можно повременить, а что крайне необходимо выполнить сегодня. После данной оптимизации получаем откорректированную дефектную ведомость, по которой есть финансирование. И только после этого может быть заключен договор с подрядчиком, принимающим на себя обязательства выполнения утверждённых работ.

В случае с домом по Бульвару первого салюта, если жильцы не принимали участия в предыдущих процессах, как собственники они вправе затребовать у своей управляющей организации данную дефектную ведомость   и смету к ней. А заодно и акт выполненных работ, в котором, как в зеркале, должны быть отражены все пункты дефектной ведомости. После анализа этих документов уже можно оценивать действия подрядчика. Если, например, по документам он должен был поменять газовую трубу и не поменял, то здесь явный комплекс вопросов, связанный с корректностью его действий.

А бывает, что изначально планировали выделить на капремонт 3 млн, а в процессе по факту перечислили только 1,5 млн. И в этой связи могли оптимизировать «дефектовку» уже во время капремонта. Причём как по объёмам работ, так и по материалам. Но в данном случае тоже должны быть соответствующие подтверждающие корректировку документы.

В итоге комплекс претензий жильцов делим на две части: по объёму работ и их качеству.

Что касается объёмов, тут всё прозрачно: достаточно соотнести два документа – дефектную ведомость и акт выполненных работ. Второй комплекс претензий – к качеству. Например, есть требования по ремонту фасада здания. Они указаны в соответствующих нормативных документах и по долговечности покрытия, и по отслаиваемости, и по потере цветности. Эти требования легко поднимаются и соотносятся с действительностью. Но есть нюансы. Например, при корректировке ведомости в процессе ремонта могло произойти следующее. Первоначально значилось, что фасад перед покраской надо было отшпаклевать и отгрунтовать: вот техусловия на данную краску, которая наносится только на шпаклёванную и на грунтованную поверхность. А вот оптимизация данной «дефектовки», где жильцы или уполномоченная ими эксплуатирующая организация вычеркнули и шпаклёвку, и грунтовку. Подрядчик знал и предупреждал, что покрытие осыплется через полгода, но в итоге ему согласовали и выделили деньги только на покраску. И возникает ситуация: качество работ не соответствует тому, которое должны были обеспечивать. Но это вызвано не плохой работой подрядчика, а неправильно принятыми техническими решениями в процессе корректировки дефектной ведомости. И тут уже вопрос не к подрядчику должен возникать, а к эксплуатирующей организации, которая согласовала именно такой объём работ в рамках оптимизации стоимости капремонта.

Кстати, в обязанности управляющей компании входит и контроль над работой подрядчика, равно как принятие соответствующих мер либо по повышению качества, либо по своевременной замене подрядчика.



Старший помощник прокурора города Белгорода А.С. Ершова сообщила, что Прокуратурой г. Белгорода проведена проверка по вопросу качества проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома,
11.08.2017 Mediatron.Ru
Капитальный ремонт домов в Губкинском округе выполнен более чем на 70% - ЖКХВ нынешнем году в Губкинском городском округе планируется провести капитальный ремонт 17 многоквартирных домов.
09.08.2017 ЖКХ
В целях реализации в 2017 году адресной программы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Белгородской области на 2016-2045 годы в Губкинском городском округе запланирован ремонт общего
09.08.2017 Совет муниципальных образований
многоквартирный дом - Мир БелогорьяКапитальный ремонт домов в Губкинском округе выполнен на 77 % Фото: «Мир Белогорья»В этом году в Губкинском городском округе планируется провести капитальный ремонт 17 многоквартирных домов.
08.08.2017 Мир Белогорья
В целях реализации в 2017 году адресной программы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Белгородской области на 2016-2045 годы в Губкинском городском округе запланирован ремонт общего
07.08.2017 Администрация г. Губкин
Актуальная версия документа представлена на сайте ФАС России На сайте ФАС России опубликован Реестр недобросовестных подрядчиков в сфере капитального ремонта .
04.08.2017 УФАС
-Белгородские активисты ОНФ проверили ход ремонтных работ во дворах- - ИА Бел.руБелгородские активисты ОНФ проверили ход ремонтных работ во дворах в рамках федерального проекта «Формирование комфортной городской среды».
28.07.2017 ИА Бел.ру
Капремонт первого дома по отдельным конструктивам завершён в Белгороде - ЖКХВ 2017 году помимо капитального ремонта многоквартирных домов в городе Белгороде проводится ремонт девяти домов по отдельным конструктивам.
22.07.2017 ЖКХ
Урок на крыше - Газета Наш БелгородСтуденты «Технолога» познают на практике азы капремонта В городе сдан первый многоквартирный дом , где произведе капитальный ремонт отдельного конструктива здания .
22.07.2017 Газета Наш Белгород
Капремонт первого дома по отдельным конструктивам завершён в Белгороде - Belnovosti.RuВ 2017 году помимо капитального ремонта многоквартирных домов в городе Белгороде проводится ремонт девяти домов по отдельным конструктивам.
20.07.2017 Belnovosti.Ru
В Белгороде завершен капитальный ремонт первого дома по отдельным конструктивам - Администрация городаВ 2017 году помимо капитального ремонта многоквартирных домов в городе Белгороде проводится ремонт 9 домов по отдельным конструктивам.
20.07.2017 Администрация города
Белгородцев приглашают принять участие в народной спартакиаде - Администрация городаЗаключительный пятый этап открытой народной спартакиады «СПОРТом БИЗНЕС не иСПОРТишь» состоится в субботу, 9 декабря, в ТЦ «МегаГРИНН».
22.11.2017 Администрация города
Гаражные кооперативы на территории Белгорода приводятся в порядок - Администрация городаОбустройство благоприятной экологической среды на территории гаражно-строительных кооперативов(ГСК) Западного округа Белгорода запланировано на общей площади более 80 га.
21.11.2017 Администрация города
Депутаты Белгородского городского Совета рассмотрели проект бюджета на ближайшие три года - Администрация городаВ администрации областного центра прошли заседания постоянных комиссий Горсовета.
21.11.2017 Администрация города
Наше общее дело - Газета Наш Белгород
Наше общее дело
Наше общее дело Участники ток - шоу обсудили проблемы экологии ► В декабре прошлого года президент России Владимир Путин объявил 2017 Годом экологии .
Газета Наш Белгород
Лифты обновляются - Газета Наш Белгород
Лифты обновляются
Актуально В городе с начала года заменено уже 90 лифтов ► В Белгороде реализуется долгосрочная программа по ускоренной замене лифтового оборудования .
Газета Наш Белгород
В биографии - история страны - Газета Наш Белгород
В биографии - история страны
► За плечами Галины Николаевны Чекандиной -90 прожитых лет. В ее жизни были и радости, и невзгоды.
Газета Наш Белгород
При пожаре погиб пожилой белгородец - Belnovosti.RuЛетняя кухня в переулке 3-й Непроезжий в Белгороде горела 21 ноября в 6 часов 34 минуты, сообщили в областном ГУМЧС.
22.11.2017 Belnovosti.Ru
Пенсионера сбили в Белгородском районе - Belnovosti.RuДТП совершено 21 ноября в 6 часов 40 минут, сообщили в пресс-службе регионального УГИБДД.
22.11.2017 Belnovosti.Ru
За прошедшие сутки на территории области совершено 3 дорожно-транспортных происшествия с участием несовершеннолетних - ГИБДДДорожно-транспортные происшествия, связанные с наездами на несовершеннолетних пешеходов произошли в Белгороде, Старом Осколе и Губкине.
21.11.2017 ГИБДД
Порча исчезает вместе с деньгами
Приговор Суд учел все обстоятельства ► Осуждены две мошенницы , совершившие преступление в Белгороде .
Газета Наш Белгород
Вор-карманник осужден к лишению свободы
13 октября 2017 года Шебекинским районным судом Белгородской области рассмотрено уголовное дело в отношении ранее неоднократно судимого за совершение краж чужого имущества 40-летнего жителя города Курск Овсянникова,
Газета Красное знамя
Трагедии на дорогах
7 ноября, около 18 часов в Шебекино на железнодорожном переезде в районе улицы Железнодорожной произошла страшная трагедия.
Газета Красное знамя
Военную форму для женщин показали в Белгороде - 4725.руЭкспозицию предоставил Музей истории военной формы одежды – филиал Центрального музея Вооружённых Сил Министерства обороны России.
22.11.2017 4725.ру
«Сильный духом» - АдминистрацияВ Валуйском историко-художественном музее состоялась музейная гостиная «Сильный духом», в рамках открытия персональной выставки мастера спорта,
22.11.2017 Администрация
Открытие II регионального книжного фестиваля «Белогорье» - Управление культуры21 ноября в Белгородской государственной универсальной научной библиотеке состоялось открытие II регионального книжного фестиваля «Белогорье» .
21.11.2017 Управление культуры
Владислав Шаповалов. МАГИЧЕСКИЙ РЕЗЕЦ (Воспоминания) Часть 8 - Голос Белогорья
Владислав Шаповалов. МАГИЧЕСКИЙ РЕЗЕЦ (Воспоминания) Часть 8
В 1982 году в Москве, в самом престижном издательстве страны, да, видимо, и во всём мире, «Детская литература» выходит в свет моя поэма в прозе «Медвяный звон».
Голос Белогорья
Владислав Шаповалов. МАГИЧЕСКИЙ РЕЗЕЦ (Воспоминания) Часть 9 (окончание) - Голос Белогорья
Владислав Шаповалов. МАГИЧЕСКИЙ РЕЗЕЦ (Воспоминания) Часть 9 (окончание)
Но вернёмся ко второму изданию повести «Медвяный звон». Редактор издательства «Детская литература» Светлана Николаевна Боярская высоко оценила мою повесть «Медвяный звон» и, выпустив первое издание поэмы в прозе (1962),
Голос Белогорья
Жизнь его - сцена - Газета Наш Белгород
Жизнь его - сцена
В память о великом актёре ► 17 ноября - особая дата для Белгородчины . В этот день родился наш замечательный земляк - Михаил Семёнович Щепкин (1788-1863) - выдающийся актёр ,
Газета Наш Белгород
«Белые львы» сравняли шансы с «ОрёлГУ» - БГТУ им.В.Г. ШуховаНа базе спортивного комплекса БГТУ им. В.Г. Шухова вновь состоялся тур игр студенческой лиги ВТБ по баскетболу среди мужских команд.
21.11.2017 БГТУ им.В.Г. Шухова
Сразу две команды победили в финале третьего сезона межрегиональной Слобожанской лиги КВН - Belnovosti.RuВ этом году соревновалось шесть сборных из Санкт-Петербурга, Москвы, Курска и Белгорода.
22.11.2017 Belnovosti.Ru
Первая победа сборной БГИИК по баскетболу - БГИИКСборная Белгородского государственного института искусств и культуры одержала первую победу на чемпионате Ассоциации студенческого баскетбола в дивизионе Саакяна.
21.11.2017 БГИИК
Стартует «Кэс-баскет»
В спортивном зале шко-лы №40 состоялась пресс-конференция, посвящённаяпредстоящему старту в на-шем городе школьной лигибаскетбола «КЭС-БАСКЕТ».
Газета Зори
Репетиция удалась - Газета Наш Белгород
Репетиция удалась
Волейбол «Белогорье» обыграло «Кузбасс» из Кемерово ► Репетиция полуфинала Кубка России - так называли эксперты эту встречу.
Газета Наш Белгород
На вершине - Газета Наш Белгород
На вершине
Хоккей МХК «Белгород» возглавила таблицу «Запада» ► Взяв в Рыбинске шесть очков у местного «Полёта», белгородские хоккеисты стали лидерами зоны.
Газета Наш Белгород
Его организатор - департамент внутренней и кадровой политики области Главная цель конкурса - популяризация Всероссийского физкультурно-спортивного комплекса «Готов к труду и обороне» среди населения Белгородской области,
22.11.2017 Губернатор и правительство
Военную форму для женщин показали в Белгороде - 4725.руЭкспозицию предоставил Музей истории военной формы одежды – филиал Центрального музея Вооружённых Сил Министерства обороны России.
22.11.2017 4725.ру
цех порошковой окраски «ЗМС-Технолоджи» - Мир БелогорьяНа заводе «ЗМС-Технолоджи» в Белгородском районе открылся цех порошковой окраски Фото:
22.11.2017 Мир Белогорья
В районный отдел полиции обратилась местная жительница. Она сообщила, что ее 12-летняя дочь после занятий в Доме культуры обнаружила пропажу мобильного телефона, находившегося в кармане куртки.
22.11.2017 УМВД по Белгородской области
При пожаре погиб пожилой белгородец - Belnovosti.RuЛетняя кухня в переулке 3-й Непроезжий в Белгороде горела 21 ноября в 6 часов 34 минуты, сообщили в областном ГУМЧС.
22.11.2017 Belnovosti.Ru