Новости города БезФормата.Ru
Белгород
Главные новости
 
Задать вопрос?

Капремонт «под самоотделку», или Как в Белгороде «откапиталили» дом на Бульваре 1-го Салюта

Заветное словосочетание «капитальный ремонт» сводит с ума сотни граждан большой и
великой России. Люди, которые живут в домах постройки энной давности, с нетерпением
ждут, когда же их жилище попадёт под Федеральную программу.

Наконец, они дожидаются и ... получают вместо полностью обновлённого дома, немного подретушированную коробку, за что теперь будут платить каждый месяц на протяжении десятка (а то и больше!) лет.

Стоит отметить, не всем домам так «везёт» и некоторые действительно на выходе получают практически новую постройку, с поменянной качественной кровлей, обновлёнными коммуникациями и приятным внешним видом. Но речь в этом материале пойдёт совсем о другом.

В «Чёрный список» ИА «Бел.Ру» поступило сообщение следующего характера:

« Страшный капремонт, Белгород, Бульвар 1-го Салюта, 4. Страшнее дома после капремонта не найдёшь в городе. Квартиры залили (ремонт проводила фирма СМП, нахватавшая кучу домов для капремонта в 2016 году, а качества никакого). Труба газовая по всему дому не заменена, проходит через закрытые балконы, что угрожает жизни жильцов. Крыша покрыта как зря, кругом лужи на ней, колпаки над вентиляциями гремят при малейшем ветре, канализационные трубы, которые выходят на крышу с пятых этажей так и не поменяли с 1976 года... ».

И это далеко не вся жалоба.

Житель одного из подъездов (а их всего 5) согласился стать экскурсоводом для корреспондента и показать все прелести жизни после капитального ремонта.

А капитальный ли он был?

Многоквартирный дом по адресу Бульвар 1-го Салюта – 1975 года постройки. Это пятиподъездная (на сайте указано 6, по факту – 5) пятиэтажка – типичная «хрущёвка». В графе «факт признания дома аварийным» написано «нет».

Капитальный ремонт дома был проведён в 2016 году. Эта информация находится в общем доступе: на сайтах органов местного самоуправления города Белгорода и департамента ЖКХ Белгородской области.

В соответствии с информацией, на капитальный ремонт по вышеуказанному адресу, было потрачено 16 млн 567 тысяч 578 рублей. Некоторые жители до сих пор недоумевают, куда же именно была потрачена эта сумма. Начнём по порядку.

Экскурсия началась с фасада отремонтированного здания. Дом утеплили изоволом, отделали по примеру десятков других домов, покрыли короедом – декоративной штукатуркой, которая потекла с первым дождём.

По цоколю дома короед потёк сразу после первого дождя. Везде белые потёки. Была возможность наблюдать, как строители разводили короед, которого не хватало, водой. А на вопросы – что же это будет потом, нам отвечала старшая по дому: пусть подрядчик делает, если что-то не так, то потом заставим переделать.

жительница дома на Бульваре 1-го Салюта,4

Но короед это ещё не самое страшное. Между 3 и 4 этажами с торца по дому пошла трещина, которую строители попытались замазать, но всё тщетно. Жители не знают, что на самом деле представляет собой эта трещина и насколько это серьёзно.

Я не специалист – не знаю, что именно это происходит с домом. У нас могли начать сдвигаться плиты. Никто не даёт никаких комментариев. Даже не все видят. Сейчас второй дом делает другая строительная компания. Они замазывают панельные швы, потом обрабатывают каким-то раствором, дезинфицирующим средством и только потом кладут поролон. Наша компания ничего не делала.

жительница дома на Бульваре 1-го Салюта,4

Всё бы ничего, если не видеть после этого то, что творится в подъездах. Капитального ремонта, как и ремонта вообще, подъезды не видели со времён Советского Союза. Отсюда первый вопрос – а был ли этот ремонт капитальным?

Старшая по дому сказала, что не подпишем акт приёмки работ по дому, пока жильцы не распишутся. Я, как и многие другие, не расписывалась ни в каких документах. Комиссию мы не видели – ходили только представители УК и прораб. К нам подошли и попросили подписать акт выполнения работ по капитальному ремонту. Я говорю, а что вы сделали?

жительница дома на Бульваре 1-го Салюта,4

Вентиляционные люки, как и ливнёвка капитальный ремонт пережили – строительная компания решила не менять их. А вот колпаки над вентиляционными каналами поставили новые, но именно этот предмет во время сильного ветра музицирует настолько громко, что слышит каждый житель дома.

Крышу в рамках капитального ремонта поменяли. Однако во время работ пошёл дождь, что значительно отразилось на качестве нового покрытия. Теперь на крыше регулярно после дождя собираются большие лужи, а жители последних этажей искренне надеются, что обновлённая кровля не протечёт и не испортит им ремонты в квартирах.

Газовый вопрос

Сказать, что сейчас тема обращения с газом и газовым оборудованием находится на контроле, – это, пожалуй, не сказать ничего. Ужасные события, которые поочерёдно происходили в городах России, заставили многих прийти к выводу, что культуру обращения с этим топливом необходимо воспитывать.

В многоквартирном доме по адресу Бульвар 1-го Салюта, 4 во время капитального ремонта газовую трубу не меняли, только преобразили, покрасив в жёлтый цвет ту часть, которая не заходит на балконы. Дело в том, что газопровод низкого давления проходит сквозь все застеклённые балконы на первых этажах, а не огибает их, как это должно быть по правилам.

Смотреть галерею (22 фото)

Изначально, по проекту дома, не предусмотрено было стекление балконов. Труба проходила по всем нормативам. То есть, если бы была утечка газа, то у сотрудников газовой службы есть свободный доступ, а дверь балконная закрывается, то есть в квартиру ничего не уйдёт. Сейчас люди для своего комфорта застекляют балконы. Кроме того, есть специальные сертифицированные организации, которые выносят эти трубы – наш Горгаз этого сделать не может. Конечно, здесь простое халатное отношение строителей, который решили это пропустить.

Юрий Спицын
мастер центральной аварийной газовой службы города Белгорода

По словам специалистов, все эти вопросы решаются до начала капитального ремонта управляющей компанией. Есть определённые нормативы, как должен проходить газопровод, на каком расстоянии, высота и т.д. По вышеуказанному адресу все эти параметры отсутствуют. После тщательной проверки специалистами газовой службы, стало известно, что утечки газа не было.

Подъезд в доме: каким ты был, таким ты и остался...

При всём внешнем благополучии, попав в подъезд, можно подумать, что работы ещё идут и строители просто сделали недолгий перерыв. Со времён строительства дома в 1975 году, подъезды особо не изменились. Одно стоит отметить: там чисто, и это заслуга не управляющей компании, а жильцов, которые следят за порядком.

На некоторых этажах в подъезде постелены куски линолеума, потому что ступеньки попросту начали разваливаться. Старые радиаторные батареи не вселяют никакой уверенности, что в этом доме может быть тепло зимой. Электрощитовые (новые – прим. ред.) в подъезде отваливаются по непонятным причинам. По этим же неизвестным причинам в подъездах часто не бывает света. Стоит отметить, что инженерные сети были поменяны в 2005 году.

Я плачу такие же деньги, как и другие люди. В соседнем доме работает другая фирма, и там совсем другое качество ремонта. Мы платим 500 рублей в месяц, и будем платить, пока не окупится весь ремонт.

Житель дома

Что делать и как быть?

При капитальном ремонте по завершении фактических строительных работ представители УК и старший по дому собирают подписи жителей: принимают ли они работы. По меньшей мере 10 человек (всего в доме 90 квартир – прим.ред.) в глаза не видели документы, в которых говорится о приёме работ строительной компании.

На определённом этапе жителями как заказчиками услуги капитального ремонта была допущена ошибка. За разъяснениями, какая именно и что делать в таких ситуациях, мы обратились к эксперту – директору ООО «ЭкспертПроектСтрой», к.т.н., доценту кафедры строительства и городского хозяйства БГТУ им. В. Г. Шухова Павлу Сапожникову.

Мнение эксперта

Как происходит процедура капремонта? Рассмотрим поэтапно:

  1. Изначально составляется дефектная ведомость. В ней фиксируются объёмы работ, которые необходимо выполнить, чтобы довести дом до заданного качества.

  2. Ведомость утверждается заказчиком и согласовывается с подрядчиком, который готов выполнить данный объём работ. Заказчиком в данном случае являются жильцы дома, либо от лица жильцов управляющая компания или товарищество собственников жилья.

  3. После согласования ведомости на фиксированный объём работ накладывается смета и определяется стоимость капремонта.  

  4. Сопоставляются объёмы запланированных работ и выделенных на капремонт средств. Например, наметили работ на 3 млн, а есть только один миллион. В результате начинаем оптимизировать «дефектовку» в рамках капитальных затрат. Данный этап очень ответственный. И, по-хорошему, собственник в этом должен принимать прямое участие. Так как решается вопрос, с какими работами можно повременить, а что крайне необходимо выполнить сегодня. После данной оптимизации получаем откорректированную дефектную ведомость, по которой есть финансирование. И только после этого может быть заключен договор с подрядчиком, принимающим на себя обязательства выполнения утверждённых работ.

В случае с домом по Бульвару первого салюта, если жильцы не принимали участия в предыдущих процессах, как собственники они вправе затребовать у своей управляющей организации данную дефектную ведомость   и смету к ней. А заодно и акт выполненных работ, в котором, как в зеркале, должны быть отражены все пункты дефектной ведомости. После анализа этих документов уже можно оценивать действия подрядчика. Если, например, по документам он должен был поменять газовую трубу и не поменял, то здесь явный комплекс вопросов, связанный с корректностью его действий.

А бывает, что изначально планировали выделить на капремонт 3 млн, а в процессе по факту перечислили только 1,5 млн. И в этой связи могли оптимизировать «дефектовку» уже во время капремонта. Причём как по объёмам работ, так и по материалам. Но в данном случае тоже должны быть соответствующие подтверждающие корректировку документы.

В итоге комплекс претензий жильцов делим на две части: по объёму работ и их качеству.

Что касается объёмов, тут всё прозрачно: достаточно соотнести два документа – дефектную ведомость и акт выполненных работ. Второй комплекс претензий – к качеству. Например, есть требования по ремонту фасада здания. Они указаны в соответствующих нормативных документах и по долговечности покрытия, и по отслаиваемости, и по потере цветности. Эти требования легко поднимаются и соотносятся с действительностью. Но есть нюансы. Например, при корректировке ведомости в процессе ремонта могло произойти следующее. Первоначально значилось, что фасад перед покраской надо было отшпаклевать и отгрунтовать: вот техусловия на данную краску, которая наносится только на шпаклёванную и на грунтованную поверхность. А вот оптимизация данной «дефектовки», где жильцы или уполномоченная ими эксплуатирующая организация вычеркнули и шпаклёвку, и грунтовку. Подрядчик знал и предупреждал, что покрытие осыплется через полгода, но в итоге ему согласовали и выделили деньги только на покраску. И возникает ситуация: качество работ не соответствует тому, которое должны были обеспечивать. Но это вызвано не плохой работой подрядчика, а неправильно принятыми техническими решениями в процессе корректировки дефектной ведомости. И тут уже вопрос не к подрядчику должен возникать, а к эксплуатирующей организации, которая согласовала именно такой объём работ в рамках оптимизации стоимости капремонта.

Кстати, в обязанности управляющей компании входит и контроль над работой подрядчика, равно как принятие соответствующих мер либо по повышению качества, либо по своевременной замене подрядчика.



Старший помощник прокурора города Белгорода А.С. Ершова сообщила, что Прокуратурой г. Белгорода проведена проверка по вопросу качества проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома,
11.08.2017 Mediatron.Ru
Капитальный ремонт домов в Губкинском округе выполнен более чем на 70% - ЖКХВ нынешнем году в Губкинском городском округе планируется провести капитальный ремонт 17 многоквартирных домов.
09.08.2017 ЖКХ
В целях реализации в 2017 году адресной программы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Белгородской области на 2016-2045 годы в Губкинском городском округе запланирован ремонт общего
09.08.2017 Совет муниципальных образований
многоквартирный дом - Мир БелогорьяКапитальный ремонт домов в Губкинском округе выполнен на 77 % Фото: «Мир Белогорья»В этом году в Губкинском городском округе планируется провести капитальный ремонт 17 многоквартирных домов.
08.08.2017 Мир Белогорья
В целях реализации в 2017 году адресной программы проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах в Белгородской области на 2016-2045 годы в Губкинском городском округе запланирован ремонт общего
07.08.2017 Администрация г. Губкин
Актуальная версия документа представлена на сайте ФАС России На сайте ФАС России опубликован Реестр недобросовестных подрядчиков в сфере капитального ремонта .
04.08.2017 УФАС
-Белгородские активисты ОНФ проверили ход ремонтных работ во дворах- - ИА Бел.руБелгородские активисты ОНФ проверили ход ремонтных работ во дворах в рамках федерального проекта «Формирование комфортной городской среды».
28.07.2017 ИА Бел.ру
Капремонт первого дома по отдельным конструктивам завершён в Белгороде - ЖКХВ 2017 году помимо капитального ремонта многоквартирных домов в городе Белгороде проводится ремонт девяти домов по отдельным конструктивам.
22.07.2017 ЖКХ
Урок на крыше - Газета Наш БелгородСтуденты «Технолога» познают на практике азы капремонта В городе сдан первый многоквартирный дом , где произведе капитальный ремонт отдельного конструктива здания .
22.07.2017 Газета Наш Белгород
Капремонт первого дома по отдельным конструктивам завершён в Белгороде - Belnovosti.RuВ 2017 году помимо капитального ремонта многоквартирных домов в городе Белгороде проводится ремонт девяти домов по отдельным конструктивам.
20.07.2017 Belnovosti.Ru
В Белгороде завершен капитальный ремонт первого дома по отдельным конструктивам - Администрация городаВ 2017 году помимо капитального ремонта многоквартирных домов в городе Белгороде проводится ремонт 9 домов по отдельным конструктивам.
20.07.2017 Администрация города
Главные герои - первокурсники - Газета Наш БелгородСобытие Парад студентов собрал в Белгороде 2,5 тысячи участников ► В БГТУ им В . Г . Шухова прошёл праздник белгородского студенчества .
22.09.2017 Газета Наш Белгород
-Председатель Мосгордумы Алексей Шапошников встретился с белгородской молодёжью- - ИА Бел.ру21 сентября в Белгородском государственном университете состоялась встреча молодёжи с председателем Московской городской Думы Алексеем Шапошниковым.
21.09.2017 ИА Бел.ру
Начинается с детства - Газета Наш Белгород
Начинается с детства
Год экологии  Воспитываем любовь к природе В Год экологии и особо охраняемых природных территорий в модельной Деловой библиотеке активно проводят мероприятия ,
Газета Наш Белгород
Учесть мнение каждого - Газета Наш Белгород
Учесть мнение каждого
Общественное обсуждение Горожане обсуждают проект муниципальной программы благоустройства ► Активисты третьего округа обсудили на заседании совета территории планы по реализации приоритетной программы «Формирование
Газета Наш Белгород
Уютный двор на общественных началах - Газета Наш Белгород
Уютный двор на общественных началах
Местное самоуправление Проект ландшафтного дизайна реализуется в рамках придомовой территории ► На проходившем недавно в Белгороде форуме «Зеленая столица» был сделан акцент на создание городских пространств .
Газета Наш Белгород
Судом установлено, что ранее неоднократно судимый, не имеющий документов, постоянного места жительства и работы  житель Старого Оскола Д., освободившись 1 марта 2017 года из мест лишения свободы,
22.09.2017 Старооскольский городской суд
JPG Файл - УМВД по Белгородской областиВ дежурную часть УМВД России по г. Старому Осколу обратился 68-летний житель районного центра.
21.09.2017 УМВД по Белгородской области
JPG Файл - УМВД по Белгородской областиОМВД России по Белгородскому району разыскивается пропавший без вести Чемоданов Николай Алексеевич, 22.01.1958 года рождения ,
21.09.2017 УМВД по Белгородской области
Учебная эвакуация в школе № 27 Белгорода. Фото Владимира Юрченко - БелПресса
Директорам школ Белгорода показали, как проводить эвакуацию
Учебная эвакуация в школе № 27 Белгорода. Фото Владимира Юрченко В школе № 27 спасатели провели учения по пожарной безопасности, задействовав 40 человек из разных служб и 15 единиц техники.
БелПресса
За лето в Белгородской области утонули 27 человек - БелПресса
За лето в Белгородской области утонули 27 человек
Фото Владимира Юрченко Все погибшие купались в необорудованных местах, а 24 были пьяны.
БелПресса
Драма на общей кухне
Бытовуха Пустяк стал причиной ПОНОЖОВЩИНЫ Октябрьский районный суд г . Белгорода вынес решение : за умышленное причинение тяжкого вреда здоровью , совершенное с применением предмета , используемого в качестве оружия ,
Газета Наш Белгород
Исторический экскурс «История гончарного круга» - Управление культуры21 сентября 2017 года в Белгородском государственном историко-краеведческом музее состоялось заседание клуба «Музей и семья» ,
22.09.2017 Управление культуры
В город пришла сказка - Газета Наш БелгородФестиваль Управление культуры и ДК «Энергомаш» устроили яркий праздник для горожан ► В четвертый раз в областном центре прошел фестиваль ростовых кукол и игровых программ «В гостях у сказки» .
21.09.2017 Газета Наш Белгород
Заседание клуба «Город мастеров» «Изящность малых форм» - Управление культуры21 сентября 2017 года в Белгородском государственном историко-краеведческом музее состоялось заседание клуба «Город мастеров» «Изящность малых форм» в рамках работы выставки «Цветы и фрукты» .
22.09.2017 Управление культуры
Встреча перед сезоном - Газета Наш Белгород
Встреча перед сезоном
Театр В преддверии открытия 82- го сезона Белгородского государственного академического драматического театра имени М . С . Щепкина попечители собрались , чтобы обсудить перспективы на ближайший год .
Газета Наш Белгород
Она выбрала сцену
Как наши люди стремятся пробиться в звезды В московской программе «top кадр» журналист Сергей Дворянов вел репортаж  из  уютного московского  заведения под названием «Шагал».
Новости Оскола
Золотые голоса
Студия отделения ВОС «Новая волна» покорила жителей Орла Сильный баритон, прочувствованное исполнение каждого музыкального произведения, хорошие песни – вот что надо, чтобы выступление удалось.
Новости Оскола
Белгородские спортсмены-стрелки стали призёрами в Казани - Belnovosti.RuЧетыре белгородских спортсмена стали призёрами Чемпионата России по стрельбе из малокалиберного оружия среди лиц с поражением опорно-двигательного аппарата.
22.09.2017 Belnovosti.Ru
Стойленцев ждут соревнования по волейболу, мини-футболу, бадминтону и армрестлингу.
22.09.2017 Fonar.Tv
Чемпион проведет зарядку в Белгороде - Vbelgorode.ComВсех желающих приглашают присоединиться. 23 сентября на площадке перед учебно-спортивным комплексом НИУ "БелГУ" Светланы Хоркиной состоится "Зарядка с чемпионом" .
22.09.2017 Vbelgorode.Com
Бег, который нас объединяет - Газета Наш Белгород
Бег, который нас объединяет
«Олимпия» встретила любителей и профессионалов Марафон В минувшую субботу на велолыжероллерной трассе состоялся традиционный всероссийский день бега «Кросс нации» , в котором приняли участие почти две тысячи белгородцев .
Газета Наш Белгород
На пути к мечте - Газета Наш Белгород
На пути к мечте
Успех Белгородец Иван Макиёв готовится к финалу телепроекта «Дети на льду .
Газета Наш Белгород
«Золото» и «серебро» - Газета Наш Белгород
«Золото» и «серебро»
Пулевая стрельба Андрей Кожемякин победил на Всероссийских соревнованиях Чемпионат России и Всероссийские соревнования по пулевой стрельбе среди лиц с поражением опорно - двигательного аппарата проходили в Казани .
Газета Наш Белгород
20 сентября в Расховецкой школе состоялось торжественное открытие «Зеленого класса»,
22.09.2017 Совет муниципальных образований
JPG Файл - УМВД по Белгородской областиСегодня в МВД России под председательством Министра внутренних дел Российской Федерации генерала полиции Российской Федерации Владимира Колокольцева состоялось заседание Государственного антинаркотического комитета.
22.09.2017 УМВД по Белгородской области
m.stronin.jpg - Ракитянский район   В г. Могилёв республики Беларусь прошёл Чемпионат мира по полиатлону среди юношей и девушек.
22.09.2017 Ракитянский район
В селе Подсереднее освятили благоустроенный родник - Совет муниципальных образованийВ честь празднования Рождества Пресвятой Богородицы 21 сентября верующие подсередненцы приняли участие в церемонии освящения родникового источника «Первая Лощина».
22.09.2017 Совет муниципальных образований
Старт для новых преобразований - Газета Наш БелгородСтарт для новых преобразований Событие Евгений Савченко определил приоритеты на ближайшее пятилетие ► Евгений Савченко вступил в должность губернатора Белгородской области .
22.09.2017 Газета Наш Белгород