Ответы на вопросы, поступившие при проведении 08.10.2014 в Управлении Росреестра по Белгородской области «горячей линии» по вопросам государственной регистрации
Вопрос: Осуществляет ли Управление Росреестра по Белгородской области ведение реестра акций?
Ответ: В соответствии с Положением об Управлении, утвержденным приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 19.04.2010 №П/143 в компетенцию Управления не входит ведение реестра акций.
Вопрос: Подлежит ли государственной регистрации соглашение, заключенное между залогодержателями о старшинстве залогов?
Ответ: Положения Федерального закона о от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не предусматривают государственную регистрацию такого соглашения.
Кроме того, в соответствии с Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» очередность залогодержателей устанавливается на основании данных Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и о моменте возникновения ипотеки.
Вопрос: Какие документы необходимы для государственной регистрации права собственности в случае реорганизации юридического лица в форме преобразования?
Ответ: Документ, удостоверяющий личность заявителя, документ об оплате государственной пошлины в размере 22 тыс. руб., заявление о государственной регистрации права собственности, учредительные документы вновь образованного юридического лица, решение общего собрания общества о реорганизации путем преобразования.
Вопрос: Подлежат ли государственной регистрации договора купли-продажи будущей вещи?
Ответ: Для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю продавец должен обладать правом собственности на него, т.е. права продавца должны быть зарегистрированы в ЕГРП. Поскольку данные ЕГРП не содержат сведений об объектах будущей недвижимой вещи, то государственная регистрация указанных объектов невозможна.
Вопрос: Обязательно ли предоставлять на государственную регистрацию кадастровый паспорт регистрируемого объекта?
Ответ: Кадастровый паспорт на объект недвижимого имущества предоставлять не обязательно, т.к. Управление самостоятельно запрашивает его в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по Белгородской области в рамках межведомственного взаимодействия, конечно при условии, что объект был поставлен на кадастровый учет.