Новости города БезФормата.Ru
Белгород
Главные новости
 
Задать вопрос?

Инструкция к применению: что делать, если у вас плохой капремонт

-дом № 4 на Бульваре первого Салюта- - ИА Бел.ру
-дом № 4 на Бульваре первого Салюта- - ИА Бел.ру
-дом № 4 на Бульваре первого Салюта- - ИА Бел.ру
-дом № 4 на Бульваре первого Салюта- - ИА Бел.ру
'.дом № 4 на Бульваре первого Салюта - ИА Бел.ру
kapremont_61.jpg - ИА Бел.ру
Фото: www.bel.ru
В «Чёрный список» информационного агентства «Бел.Ру» периодически обращаются белгородцы, недовольные качеством капремонта . Куда обращаться и кому жаловаться в таких ситуациях выяснял наш корреспондент.

Ситуацию решили рассмотреть на примере капитального ремонта дома № 4 на Бульваре первого Салюта, о котором мы не так давно писали . После выполненного год назад капремонта жильцы жаловались на залитые квартиры, лужи на крыше, подтёки отделки, оставшуюся без замены и неокрашенную газовую трубу, которая проходит через закрытые балконы… И это не весь список претензий.

К слову, наряду с «Чёрным списком» ИА «Бел.Ру» с этими жалобами жители проблемного дома одновременно обратились в региональный департамент жилищно-коммунального хозяйства (ЖКХ) и Фонд содействия реформированию ЖКХ Белгородской области.

Редакция, в свою очередь, обратилась к независимому эксперту и по его рекомендации составила информационный запрос в Фонд содействия реформированию ЖКХ Белгородской области. Ответ не заставил себя долго ждать.

Что входит в понятие «капитальный»

В Минстрое готовят документ, в котором пропишут конкретный перечень работ по капитальному и текущему ремонтам.  Это связано с тем, что до сих пор нет никаких нормативов и стандартов, которые поясняли, какие именно работы следует относить к каждому из названных видов ремонта. Речь идёт о зоне ответственности, если текущий ремонт проводит управляющая компания, то за капремонт отвечает региональный оператор.

В ведомстве пока не говорят о деталях документа. Но как информирует «Российская газета», в минстрое в разъяснительном письме по двум видам ремонта текущим ремонтом называют такой ремонт, который производится «с целью восстановления исправности или работоспособности жилого дома, частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением его составных частей ограниченной номенклатуры, установленной нормативной и технической документацией». А капремонт – если надо заменить (восстановить) строительные конструкции, инженерные коммуникации или их элементы.

Но вернёмся к дому № 4 на Бульваре первого Салюта. Фонд содействия реформированию ЖКХ предоставил в редакцию целую стопку документов: копии договоров, смет, актов, пояснительные записки. После ознакомления с ними сложилась следующая картина.

В рамках капремонта многоквартирного дома №4 на Бульваре первого Салюта были выполнены: ремонт фасада, его утепление, ремонт крыши, подвальных помещений и главное – инженерных систем. Что касается подъездов, согласно Жилищному Кодексу РФ, их ремонт входит в перечень текущих работ и к капремонту никакого отношения не имеет.  

Капремонт в цифрах

Стоимость ремонтных работ в рассматриваемом доме по договору подряда составила 12  481  000 рублей. На сайте мэрии в перечне домов, подлежащих в 2016 году капитальному ремонту, фигурировала иная цифра – 16  567  578 рублей . Как пояснили в пресс-службе мэрии, это сумма капремонта до аукционных торгов, в которых участвует подрядчик. После конкурса сумма меняется. В нашем случае разница между максимальной суммой за ремонт и суммой по договору составила 4  086  578 рублей.


Итак, на ремонт фасада планировали потратить 12  481 00 рублей, но в период проведения капремонта в сметной документации произошли изменения: рабочим удалось сэкономить 9  704,63 руб. Таким образом, общая стоимость по факту выполненных работ составляет 12  471  295,37 руб., значилось в ответе на запрос. Все суммы включают НДС 18 %.

Смотреть галерею (5 фото)

Есть первоначальная стоимость ремонта многоквартирного дома. Делаются сметы, оформляются дефектные ведомости, которые подписываются жильцами, и когда работы выполняются по факту, объёмы корректируются либо в большую, либо в меньшую сторону. Здесь получилась экономия за счёт того, что объёмы были указаны больше, чем нужно. Мы выезжаем на контрольные замеры, например, на крышу был отведён один объём материалов, а было потрачено меньше, мы это не оплачиваем. Так же и с ремонтом фасада и прочее. Это не значит, что мы экономим на качестве материала.

Леонид Белоковаленко
исполнительный директор Фонда содействия реформированию ЖКХ Белгородской области

В соответствии с договором подряда № КР-16-19 от 17 марта 2016 года капремонт на Бульваре первого Салюта, дом № 4 выполняла подрядная организация ООО «Строительно-Монтажное Предприятие». Его директор – Наталья Путятина. По данным Фонда содействия реформированию ЖКХ, эта подрядная организация продолжает свою деятельность и выполняет работы по капремонту общего имущества многоквартирных домов в Белгородской области.

Как работает система

После того, как рабочие заканчивают капительный ремонт, его проверяет комиссия. В состав комиссии по приёмке входят представители управления капремонта, департамента городского хозяйства, регионального департамента ЖКХ, Фонда содействия реформированию ЖКХ Белгородской области, городского жилищного фонда, Регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ, управляющей компании МКД, подрядной организации (которая и делала ремонт) и представитель собственников жилья. Если есть нарушения, составляется дефектная ведомость. Отметим, что подрядная организация даёт гарантию качества капремонта на пять лет.

Кто за всё ответит?

Контролирует качество капремонта 2014-2016 годов в регионе специальная комиссия из представителей Фонда содействия реформированию ЖКХ Белгородской области, Технического заказчика, подрядных организаций, собственников квартир, центра общественного контроля в сфере ЖКХ и управляющих компаний. Ежегодно они проверяют дома на наличие дефектов после ремонта.

Ежегодно комиссия выезжает на каждый дом, прошедший капительный ремонт, слушает людей, какие есть сложности, и даёт предписания на их устранения.

Леонид Белоковаленко
исполнительный директор Фонда содействия реформированию ЖКХ Белгородской области

  «В ходе комиссионной проверки указанного дома были составлены акты с указанием выявленных замечаний (дефектов)», – пишут в ответе на запрос.

После проверки подрядчикам было дано поручение – устранить дефекты до 15 сентября.

Как собственники квартир могут контролировать капремонт?

Собственники жилья вправе контролировать процедуру проведения капитального ремонта, а также его качество. Чтобы владеть ситуацией, они вправе требовать у управляющей компании дефектную ведомость дома, смету к ней и акт выполненных работ. В этих документах прописано, какие объёмы работ произведены. Напомним , как поэтапно происходит процедура капитального ремонта:

  1. Составление дефектной ведомости. В этом документе фиксируются объёмы работ, которые необходимо выполнить.
  2. Ведомость утверждается заказчиком и согласовывается с подрядчиком, который готов выполнить данный объём работ. Заказчиком в данном случае являются жильцы дома, либо от лица жильцов управляющая компания или товарищество собственников жилья.
  3. После согласования ведомости на фиксированный объём работ накладывается смета и определяется стоимость капремонта.  
  4. Сопоставляются объёмы запланированных работ и выделенных на капремонт средств. На этом этапе решается вопрос, с какими работами можно повременить, а что крайне необходимо выполнить сегодня. После данной оптимизации получаем откорректированную дефектную ведомость, по которой есть финансирование. И только после этого может быть заключен договор с подрядчиком, принимающим на себя обязательства выполнения утверждённых работ.

Если комиссия дефекты не выявила, собственники жилья вправе обратиться с жалобами в Фонд содействия реформированию ЖКХ и в департамент жилищно-коммунального хозяйства.

Фото автора

Вторая жизнь большого дома - Газета Наш БелгородПодрядчики сдают комиссии капитально отремонтированные многоквартирные дома ► В Белгороде идет приемка многоэтажек после комплексного капремонта .
28.09.2017 Газета Наш Белгород
многоэтажка в Белгороде после капремонта - Мир БелогорьяВ Белгороде сданы еще два многоэтажных дома после капремонта Фото: пресс-служба администрации БелгородаВ Белгороде сданы еще два капитально отремонтированных дома.
26.09.2017 Мир Белогорья
По программе капремонта в этом году заменят 159 лифтов — У нас в доме производится замена лифтов.
21.09.2017 Новости Оскола
Большой ремонт - Газета Наш БелгородУправдом По показателям реализации программы капремонта Белгородчина одна из лучших в стране Жилой фонд России имеет значительную степень износа , что затрудняет его дальнейшую эксплуатацию .
08.09.2017 Газета Наш Белгород
Красногвардейский районный суд Белгородской области рассмотрел гражданское дело, инициированное жильцами 12-квартирного дома в городе Алексеевке к управляющей компании ООО «Жилкомсервис».
06.09.2017 Белгородский Областной Суд
В Белгороде капитально отремонтировали 11 многоэтажек - Vbelgorode.ComДо конца года планируется завершить работы еще в 24 домах. В Белгороде в рамках программы капитального ремонта многоквартирных домов будет отремонтировано 35 многоэтажек,
05.09.2017 Vbelgorode.Com
многоквартирный дом - Мир БелогорьяВ областном центре после капремонта уже приняли 11 домов Фото: «Мир Белогорья»В областном центре проводится капремонт многоквартирных домов.
05.09.2017 Мир Белогорья
Администрация Белгорода и депутаты Горсовета контролируют ход капитального ремонта многоквартирных домов и дворов в областном центре.
29.08.2017 Belnovosti.Ru
В рамках мероприятий, посвященных десятилетнему юбилею образования Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – Росреестра,
20.02.2018 Администрация
В Белгороде обсудили безопасность дорожного движения - Администрация городаВ администрации города прошло заседание межведомственной комиссии по безопасности дорожного движения.
19.02.2018 Администрация города
В Белгородском районе ищут пропавшую школьницу - Fonar.TvИнна Лозовая уже не в первый раз уходит из дома. ОМВД по Белгородскому району ищет 16-летнюю Инну Лозовую, которая ушла из дома 10 февраля.
18.02.2018 Fonar.Tv
Хранители времени - Газета Наш Белгород
Хранители времени
Презентация Школьники окунулись в тайны истории ► В гости к учащимся двадцатой школы города пришли работники государственного архива новейшей истории Белгородской области .
Газета Наш Белгород
Ирина Мерзликина: «Мной гордится моя семья!» - Газета Наш Белгород
Ирина Мерзликина: «Мной гордится моя семья!»
Признание Волонтер с большим сердцем ► Нынешний год в России объявлен Годом добровольца .
Газета Наш Белгород
Окно для всех - Газета Наш Белгород
Окно для всех
Все виды государственных и муниципальных услуг  собраны вместе Еще несколько лет назад , для того чтобы оформить какие - либо документы , например , получить паспорт или поменять водительское удостоверение ,
Газета Наш Белгород
Несудимый белгородец обокрал знакомого и сбежал через окно - Belnovosti.RuЖителя областного центра подозревают в краже, сообщили в пресс-службе городского УМВД.
20.02.2018 Belnovosti.Ru
Белгородка лишилась украшений и телефона во сне - Belnovosti.RuВ областном центре полицейские вернули местной жительнице похищенное имущество, сообщили в пресс-службе городского УМВД.
20.02.2018 Belnovosti.Ru
Потерпевшая – 56-летняя жительница села Хворостянка – несколько месяцев была в отъезде.
20.02.2018 УМВД по Белгородской области
Все доказательства по делу
Приговор Подсудимый вину не признал ► Врач - уролог осужден за причинение пациентке смерти по неосторожности , сообщает пресс - служба Октябрьского районного суда Белгорода .
Газета Наш Белгород
История повторяется
Сообщает прокуратура ► Прокуратура города поддержала государственное обвинение в отношении 38- летнего жителя областного центра , подозреваемого в совершении пяти краж , три из которых - в больницах Белгорода .
Газета Наш Белгород
Захватчик требовал полицию
ЧП Заложник не пострадал Белгородец , насильно удерживавший таксиста в автомобиле , стал фигурантом уголовного дела .
Газета Наш Белгород
В БГТУ им. В.Г.Шухова прозвучал гитарный «Аккорд» - БГТУ им.В.Г. Шухова16 февраля в студенческом дворце БГТУ им. В.Г. Шухова прошёл ежегодный фестиваль бардовской и исполнительской песни «Аккорд», который на протяжении 15 лет успешно существует и радует слушателей талантами его участников.
20.02.2018 БГТУ им.В.Г. Шухова
Белгородцев приглашают на ретроспективную выставку Александра Работнова - Belnovosti.RuВыставка «Земной и горний мир Александра Работнова» приурочена к 75-летию со дня рождения художника, сообщили в пресс-службе Белгородского государственного художественного музея.
20.02.2018 Belnovosti.Ru
Славянский центр культуры БГИИК посетили студенты НИУ «БелГУ» - БГИИК15 февраля в Славянском центре культуры Белгородского государственного института искусств и культуры прошла экскурсия для студентов первого курса Медицинского института НИУ «БелГУ» из России, Замбии, Камеруна, Марокко, Нигерии,
19.02.2018 БГИИК
Углубиться в истоки - Газета Наш Белгород
Углубиться в истоки
Ремесла Как учат делать народные костюмы ► Курс по их изготовлению стартовал в Белгороде .
Газета Наш Белгород
Вечный «Онегин» - Газета Наш Белгород
Вечный «Онегин»
Дата Премьеру посвятили памяти Пушкина ► Литературное сообщество отметило скорбную дату .
Газета Наш Белгород
Волшебная флейта - Газета Наш Белгород
Волшебная флейта
Фестиваль ► Неповторимая музыка , способная донести до глубины души слушателя самые тонкие и трепетные эмоции , звучала на юбилейном открытом городском фестивале - конкурсе флейтовой музыки «Волшебная флейта» ,
Газета Наш Белгород
184.jpg - Противотуберкулезный диспансер10 февраля 2018 года в с. Ржевка состоялся V межрайонный турнир по пэйнтболу, посвященный 75-й годовщине освобождения г. Шебекино от немецко-фашистских захватчиков.
20.02.2018 Противотуберкулезный диспансер
Равнение на плей-офф. С приходом Грозера «Белогорье» стало ещё сильнее - ВК БелогорьеБорьба за выход в плей-офф обострилась до предела, чемпион смело идёт на эксперименты и побеждает, а Грозер дебютирует в Белгороде.
18.02.2018 ВК Белогорье
«Белогорье» обыграло «Урал» с новым тренером и вернувшимся легионером - Belnovosti.RuБелгородцы одержали важную победу, которая за два тура до финиша сделала незыблемым их второе место по итогам регулярного чемпионата.
19.02.2018 Belnovosti.Ru
Лыжне все возрасты покорны - Газета Наш Белгород
Лыжне все возрасты покорны
Бел город цы приняли участие в гонках за здоровьем ► Рекордное количество участников собрала в этом году в Белгороде традиционная акция «Лыжня России» .
Газета Наш Белгород
Поделили очки - Газета Наш Белгород
Поделили очки
Хоккей МХК «Белгород» обменялся победами с «Локо - Юниором» Очередные матчи Национальной молодёжной хоккейной лиги МХК «Белгород» провел дома .
Газета Наш Белгород
По европейскому пути - Газета Наш Белгород
По европейскому пути
Волейбол «Белогорье» сделало уверенный шаг к полуфиналу ► Волейболисты «Белогорья» в среду в первом четвертьфинальном матче Кубка ЕКВ со счетом 3:0 (25:20, 25:15, 25:10) обыграли словенский клуб АСХ «Воллей» .
Газета Наш Белгород
Итоги анкетирования по результатам публичных обсуждений правоприменительной практики Управления Роспотребнадзора по Белгородской области за 4 квартал 2017 года В рамках проведения публичного обсуждения результатов пра
20.02.2018 Роспотребнадзор
Белгородцев приглашают на ретроспективную выставку Александра Работнова - Belnovosti.RuВыставка «Земной и горний мир Александра Работнова» приурочена к 75-летию со дня рождения художника, сообщили в пресс-службе Белгородского государственного художественного музея.
20.02.2018 Belnovosti.Ru
«Ростелеком» представил первую рабочую версию Единой биометрической системы - Belnovosti.Ru«Ростелеком» представил первую рабочую версию Единой биометрической системы - цифровой платформы, разработанной компанией по инициативе Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Центрального Банка РФ.
20.02.2018 Belnovosti.Ru
Белгородка лишилась украшений и телефона во сне - Belnovosti.RuВ областном центре полицейские вернули местной жительнице похищенное имущество, сообщили в пресс-службе городского УМВД.
20.02.2018 Belnovosti.Ru
В рамках мероприятий, посвященных десятилетнему юбилею образования Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии – Росреестра,
20.02.2018 Администрация