Новости города БезФормата.Ru
Белгород
Главные новости
 
Задать вопрос?

«Дольщикам» таун-парка «Европа» в Белгороде озвучили риски досрочного «получения» жилья

-«Дольщикам» таун-парка «Европа» в Белгороде озвучили риски досрочного «получения» жилья- - ИА Бел.ру
-«Дольщикам» таун-парка «Европа» в Белгороде озвучили риски досрочного «получения» жилья- - ИА Бел.ру
-«Дольщикам» таун-парка «Европа» в Белгороде озвучили риски досрочного «получения» жилья- - ИА Бел.ру
-«Дольщикам» таун-парка «Европа» в Белгороде озвучили риски досрочного «получения» жилья- - ИА Бел.ру
-«Дольщикам» таун-парка «Европа» в Белгороде озвучили риски досрочного «получения» жилья- - ИА Бел.ру
-«Дольщикам» таун-парка «Европа» в Белгороде озвучили риски досрочного «получения» жилья- - ИА Бел.ру
-«Дольщикам» таун-парка «Европа» в Белгороде озвучили риски досрочного «получения» жилья- - ИА Бел.ру
-«Дольщикам» таун-парка «Европа» в Белгороде озвучили риски досрочного «получения» жилья- - ИА Бел.ру
-«Дольщикам» таун-парка «Европа» в Белгороде озвучили риски досрочного «получения» жилья- - ИА Бел.ру
'.«Дольщикам» таун-парка «Европа» в Белгороде озвучили риски досрочного «получения» жилья - ИА Бел.ру
Фото: www.bel.ru
О возможных путях банкротства строительной компании «Белогорье Инвест-Строй» и потенциальных рисках рассказали на встрече с «дольщиками» представители региональной власти. 

Как сообщалось ранее , ситуацию с банкротством ООО «Белогорье Инвест-Строй» взяло под контроль правительство Белгородской области и непосредственно департамент строительства и транспорта.

Напомним, в процедуру банкротства попали семь домов, строящихся на территории таун-парка «Европа»: ул. Пражская, д. 5а и 5б, ул. Испанская, д. 5 и 7, ул. Венская, д. 7, 9 и 13. Их готовность – 98-100 %, за исключением Венской, 13. У данного дома на сегодняшний день построен только первый этаж без перекрытия.

Это уже не первое собрание с участием «дольщиков». На встрече присутствовало порядка 80 человек, чьи интересы могут пострадать в результате банкротства предприятия. Обстановка усугубляется тем, что не все и не до конца понимают, какие действия или их отсутствие могут помочь или, наоборот, подвергнуть ещё большему риску.

«Дольщики» предъявили требование к администрации района – ввести те дома, которые на высокой степени готовности. Мы разъясняли, что ввести эти дома – не проблема. Главное убедиться, что это технически возможно и нет вопросов к обеспечению безопасности. 

Но в связи с тем, что идёт процедура банкротства, возникают риски, и в первую очередь у вас как получателей квартир. Мы сегодня специально собрались, чтобы всем коллективом понять, в чём заключаются эти риски, и принять решение: надо ли идти тем путём, который так настойчиво требует ряд «дольщиков».

Александр Шаталов

первый заместитель начальника департамента строительства и транспорта Белгородской области

Из статуса «кредитора» – в статус «дольщика»

В настоящее время «Белогорье Инвест-Строй» банкротят как обычную организацию. Но, как заметил Александр Шаталов, когда выяснилось, что может пострадать большое количество участников строительства, было принято решение, как можно скорее ходатайствовать о переходе к рассмотрению дела по § 7 Закона о несостоятельности – банкротство застройщика. Об этом уже заявлены два ходатайства в Арбитражный суд Белгородской области: одно – от временного управляющего Артёма Маслиёва , другое – от группы «дольщиков» – покупателей квартир по адресу: ул. Пражская, д. 5а. Судебные заседания по рассмотрению данного вопроса назначены на 7 августа.

Это первое, что было сделано для защиты ваших прав. Когда ходатайства будут рассматривать на основании документов о приобретении квартиры – у вас это договоры и документы об оплате, суд приходит к выводу, что вы – дольщики, должник – застройщик. И к нему применяется специальная процедура в рамках закона о банкротстве, в процессе которой может быть сформирован спецреестр ваших требований по передаче квартир. И вот тогда этот спецреестр приобретает статус юридический, и вы имеете преимущественное право перед другими кредиторами.

Александр Шаталов

первый заместитель начальника департамента строительства и транспорта Белгородской области

Спикер подчеркнул, что если этого не произойдёт, участники строительства в деле о банкротстве пойдут как обычные кредиторы и с ними будут рассчитываться в общей очереди как с юрлицами, которым фирма должна денег.

И тут, возвращаясь к требованиям о вводе жилья, возникают риски. Основанием практически каждого из них является то, что на данный момент участникам строительства не присвоен статус дольщиков, поскольку они заключали с «Белогорье Инвест-Строй» договоры подряда и предварительной купли-продажи квартиры. Законодательно в данном случае участники сделки никак не защищены. Данные договоры, в отличие от договоров долевого участия, не регистрируются в Росреестре, а значит, квартиры «чистые» и делать с ними можно всё, что угодно.

Риск № 1: Общий «котёл»

Если суд не примет решение о переходе к банкротству застройщика, а дома введут в эксплуатацию, как имущество должника они пойдут в общую конкурсную массу.

Есть кредиторы, которые будут выстроены и удовлетворены по очерёдности предъявления требований, и вы будете в общем «котле». А потом начнутся споры, пересуды, чего нам не хотелось бы.

Александр Шаталов

первый заместитель начальника департамента строительства и транспорта Белгородской области

Риск № 2: Неподконтрольность

В ситуации с таун-парком «Европа», как только дома будут введены в эксплуатацию, изначально они должны быть оформлены на фирму-застройщика.

Оформим мы сегодня дома. Я не готов отвечать за должника. Мне не известно, как он себя поведёт. Сегодня вещи недвижимой нет. Пока дом не введён, нет предмета. Как только мы его введём, появляется возможность должника пойти и зарегистрировать за собой право собственности. Что он с ним сделает дальше, это к нему вопрос. Может продать, обременить залогами, он может сам смениться. Сменится как руководитель, владелец компании. Придут другие люди, как будем их контролировать?

Александр Шаталов

первый заместитель начальника департамента строительства и транспорта Белгородской области

Свои доводы представитель департамента подкрепил тем, что ситуация со сменой учредителя и руководства фирмы произошла абсолютно недавно: в мае 2017 года Сергей Иваненко стал стопроцентным участником и директором ООО «Белогорье Инвест-Строй». До этого учредителем и руководителем фирмы был Вячеслав Пристан.

Смотреть галерею (10 фото)

Сменят – не сменят. Сейчас говорят, мы этого делать не будем, но разговоров вы, наверное, много слышали за этот период. Я не доверяю, не могу сказать, исполнят это или нет. Если вы доверяете, это ваше право. У меня нет такой уверенности.

Александр Шаталов

первый заместитель начальника департамента строительства и транспорта Белгородской области

Риск № 3: Смена банкротного управляющего

По закону, ни одна из сделок в процедуре банкротства не может быть совершена без согласия временного управляющего.

Ну, введём дома, зарегистрируем их за должником, а дальше временный управляющий должен дать согласие на передачу квартир вам. А вдруг сменят временного управляющего? Я не исключаю, что он сам напишет заявление. А вот сменят, могут: кто поставил сегодня временного управляющего, тот и сменит… А другой временный придёт и не даст вам такого согласия. Пока вы ещё не принимаете эти решения, вы ещё не включены в реестр кредиторов и не имеете через суд веса, чтобы принимать решения.

Александр Шаталов

первый заместитель начальника департамента строительства и транспорта Белгородской области

Риск № 4: Дефицит времени

Ввод домов в эксплуатацию только с точки зрения оформления документации – процедура не быстрая. А чтобы успеть оформить квартиры на тех, кто претендует по договору, времени осталось меньше месяца – до 7 августа, когда судом может быть принято решение о переходе к рассмотрению дела по правилам банкротства застройщика.

Мы можем просто не успеть по времени. То есть всю процедуру ввода при всех технических нюансах: подготовку кадастровой документации, технической инвентаризации, постановку на кадастровый учёт, оформление права собственности на должника, подписание с вами договора купли-продажи, акта приёма-передачи квартир и потом ещё всё это зарегистрировать в Росреестре, – всё это бегом, на скаку надо успеть сделать до 7 августа.

Александр Шаталов

первый заместитель начальника департамента строительства и транспорта Белгородской области

При этом нельзя сбрасывать со счетов, что на любом этапе могут возникнуть вопросы. Например, оплатить госпошлину в размере 450  000 рублей за один дом. В этой связи Александр Шаталов поинтересовался, готовы ли «зачинщики» или должник заплатить такую сумму: «Два раза придётся платить – при оформлении на должника, а потом – на вас. Не найдём деньги – разведём руками, риски увеличим».

Риск № 5: Возможность оспорить сделку

Даже если процедура будет рассматриваться как банкротство застройщика, все сделки, совершённые до формирования спецреестра требований по передаче жилых помещений, могут быть оспорены другими дольщиками.

Не дай бог, кто-то не получит квартиру, либо требования предъявят те, кто отсудил у должника деньги и не получил их. Если окажется, что кому-то имущество передано преимущественно, а преимущество устанавливает суд, посмотрят: в июле отдали 40 «дольщикам» квартиры, а требования раньше возникли у того, кто через суд отсудил деньги. Гражданин пойдёт оспаривать сделку. И первую квартиру, какую передали в собственность одному из вас, отправят в конкурсную массу на продажу в удовлетворение требований этого человека. Такой риск есть, и такие права есть.

Александр Шаталов

первый заместитель начальника департамента строительства и транспорта Белгородской области

А что при банкротстве застройщика?

По утверждению представителей правительства области, дело о несостоятельности «Белогорье Инвест-Строй» попало под контроль с самого начала. Александр Шаталов призвал собравшихся объединить усилия и сделать всё, чтобы принятие решения суда о переходе к банкротству застройщика состоялось.

Мы прошли уже не один проблемный дом, везде требования были закрыты. Ещё раз говорю: надо сформировать специальный реестр. Как только он формируется, вы находитесь в спецусловиях по жилью, тогда этих рисков не будет. Но другой есть минус – это время: реестр не получится сформировать раньше, чем в декабре. Это целая процедура с проведением собраний и прочего. Сроки по закону определены, мы не можем их ни обойти, ни нарушить.

Александр Шаталов

первый заместитель начальника департамента строительства и транспорта Белгородской области

На сегодняшний день подготовлена дорожная карта, которую дольщикам пообещали представить сразу после утверждения.

Начальнику управл­ения жилищного строительства Валерию Гридчину поручено проверить по реестру, все ли участники строительства направили в суд заявления о своих требованиях к должнику, так как в ходе встречи выяснилось, что семеро из присутствующих до сегодняшнего дня не были оповещены и никаких заявлений не подавали.

Мы очень надеемся, и практика судебная в нашу пользу, что суд примет решение, и мы пойдём по процедуре банкротства застройщика, а вы будете дольщиками. Но на сегодня по закону вы не дольщики, 214-й закон на вас не распространяется. Только в судебном порядке это можно признать.

Александр Шаталов

первый заместитель начальника департамента строительства и транспорта Белгородской области

На сегодняшний день в Арбитражный суд подано 100 заявлений с требованиями к должнику, более 90 из них – от дольщиков.

В России защитят участников долевого строительства - Vbelgorode.ComЕжегодно по всей стране вводят в эксплуатацию миллионы квадратных метров жилья.
10.08.2017 Vbelgorode.Com
-Первые девять домов для молодых специалистов по проекту «Новая жизнь» строят в Белгороде- - ИА Бел.ру9 августа местным журналистам показали, как реализуется программа.
09.08.2017 ИА Бел.ру
Сегодня, 7 августа, в Арбитражном суде Белгородской области были удовлетворены сразу два ходатайства о переходе при рассмотрении дела строительной компании «Белогорье Инвест-Строй» к правилам специального параграфа «Банк
07.08.2017 ИА Бел.ру
-таун-парк «Европа»- - ИА Бел.руНесостоявшаяся владелица одной из квартир второй год обивает пороги судов, чтобы добиться положенного по договору, но повторно проданного компанией «Белогорье Инвест-Строй» жилья.
04.08.2017 ИА Бел.ру
Индивидуальные консультации организованы региональным департаментом строительства и транспорта.
26.07.2017 ИА Бел.ру
-таун-парк «Европа», Белгородский район- - ИА Бел.руПредставители региональной власти занесли в протокол требования «дольщиков» к руководству «Белогорье Инвест-Строй» и пообещали контролировать их выполнение.
25.07.2017 ИА Бел.ру
Белгородский областной суд отклонил апелляционные жалобы двух строительных компаний на решения Октябрьского районного суда г. Белгорода.
14.07.2017 Белгородский Областной Суд
Более 50 снегоуборочных машин расчищают Белгород - Vbelgorode.ComНа борьбу с завалами во дворах вышли 673 дворника. В Белгороде коммунальщики бросили все силы на уборку снега.
16.01.2018 Vbelgorode.Com
Более 50 спецмашин вышло на уборку снега в Белгороде - Belnovosti.RuНочью 16 января в областном центре начался снегопад. Незамедлительно к уборке снега с улиц приступили коммунальщики Белгорода, сообщили в пресс-службе мэрии.
16.01.2018 Belnovosti.Ru
трактор на Соборной площади Белгорода - Мир БелогорьяНа уборку снега в областном центре вышли более 50 единиц снегоуборочной техники Фото: «Мир Белогорья»Ночью в Белгороде начался снегопад.
16.01.2018 Мир Белогорья
Фестиваль «Выходи гулять» продолжает шествие по обновлённым дворам Белгорода - Belnovosti.RuНакануне праздник организовали по улице Князя Трубецкого, 50. В 2016 дом был капитально отремонтирован, а в прошлом году реконструировали дворовую территорию: отремонтировали тротуары, сделали ограждения, поставили скамейки,
15.01.2018 Belnovosti.Ru
Информация об отключении электроэнергии с 15 по 21 января - Администрация городаВ связи с плановым ремонтом оборудования подстанций Белгородские электрические сети и администрация города Белгорода информируют о временном отключении электроэнергии.
12.01.2018 Администрация города
Качество капремонта — под контролем - Газета Наш БелгородОбщество Гарантийные обязательства подрядчиками должны выполняться на протяжении пяти лет Руководитель регионального центра общественного контроля в сфере ЖКХ Любовь Киреева приняла участие в работе комиссии,
12.01.2018 Газета Наш Белгород
В усиленном режиме - Газета Наш Белгород
В усиленном режиме
О готовности коммунальных служб к работе во время новогодних и рождественских праздников на еженедельном оперативном совещании доложил руководитель департамента городского хозяйства Александр Немыкин .
Газета Наш Белгород
Насущные вопросы - Газета Наш Белгород
Насущные вопросы
В Новый год - со старыми коммунальными тарифами ► В завершение года принято рассчитываться по долгам .
Газета Наш Белгород
Житель Шебекинского района скончался от побоев - Belnovosti.RuОперативники задержали подозреваемого в тяжком преступлении в Шебекинском районе, сообщили в пресс-службе регионального УМВД.
16.01.2018 Belnovosti.Ru
DSCN6959 - Служба занятости населения   Проблема социальной и трудовой адаптации граждан, освободившихся из мест лишения свободы, остается предельно актуальной.
16.01.2018 Служба занятости населения
Иностранец обокрал белгородку на 260 тысяч рублей - Belnovosti.RuГражданин Украины совершил хищения у родственницы своей девушки, сообщили в пресс-службе Октябрьского районного суда Белгород.
16.01.2018 Belnovosti.Ru
Разрушенные планы
Сообщает прокуратура Суд вынес приговор Как не стать жертвой преступника ?
Газета Наш Белгород
Городской конкурс «Алексеевка новогодняя» - МО АлексеевкаНовый год – праздник с особым настроением. Благодаря ему в самые тёмные и холодные месяцы улицы и дома расцветают яркими красками, радуя нас.
16.01.2018 МО Алексеевка
Закрытие резиденции деда Мороза - МО АлексеевкаВечером 13 января на центральной площади города состоялось театрализованное представление по случаю закрытия резиденции Деда Мороза.
16.01.2018 МО Алексеевка
Концерт «В острых ритмах» дадут в Белгороде - Belnovosti.RuОркестр русских народных инструментов вновь удивит белгородцев творческими экспериментами, сообщили в пресс-службе Белгородской государственной филармонии.
16.01.2018 Belnovosti.Ru
«Маланья зимняя» - Газета Наш Белгород
«Маланья зимняя»
Традиции Фестиваль соберет своих поклонников 3 февраля ► Третий фестиваль народности и исторических реконструкций пройдёт в парке регионального значения «Ключи» ( Прохоровский район ,
Газета Наш Белгород
Праздник хоровой музыки - Газета Наш Белгород
Праздник хоровой музыки
Фестиваль Лучшие коллективы Белгородчины представят своё творчество ► В большом зале Белгородской государственной филармонии 13 января , в 14.00, состоится юбилейный V Фестиваль « Рождественские хоровые ассамблеи» .
Газета Наш Белгород
Закружились пары на балу - Газета Наш Белгород
Закружились пары на балу
Встреча В библиотеке расскажут о развитии танцевальной культуры в России ► В Белгородской государственной универсальной научной библиотеке 23 января , в 11.00, состоится встреча «Гости съезжались на бал :
Газета Наш Белгород
Профессиональный праздник отмечают все заливщики льда - Belnovosti.RuДень ледовара — 16 января — очень необычная и интересная дата. На базе ДЮСШ по зимним видам спорта в Ледовом Дворце «Серебряный Донец» мы узнали все подробности о работе белгородского ледовара.
16.01.2018 Belnovosti.Ru
В Новом Осколе состоялось Первенство Белгородской области по гиревому спорту среди юношей и девушек - Губернатор и правительствоВ соревнованиях приняли участие спортсмены из города Белгорода, Губкина, Старого Оскола,
16.01.2018 Губернатор и правительство
Самый молодой комментатор в истории российского телевидения живёт в Белгороде - Belnovosti.RuИвану Чернышёву 18 лет, и он выиграл всероссийский конкурс комментаторов на МАТЧ ТВ.
16.01.2018 Belnovosti.Ru
Наши спортсмены сделали болельщикам подарок - Газета Наш Белгород
Наши спортсмены сделали болельщикам подарок
Волейбол «Белогорье» обыграло лучший клуб мира Рождественским подарком для белгородских любителей волейбола стала победа «львов» в матче 17-го тура Суперлиги против действующего чемпиона России,
Газета Наш Белгород
Всем миром - Газета Наш Белгород
Всем миром
Гиревой спорт Рекорд установили на Соборной площади Клуб атлетического многоборья «Эра» предложил белгородцам установить новогодний рекорд по подъёму гири.
Газета Наш Белгород
Игры накануне Рождества - Газета Наш Белгород
Игры накануне Рождества
Турнир Победителями стали воспитанники «Смены» В дни школьных каникул в Белгороде состоялся всероссийский турнир по мини-футболу «Рождественские каникулы-2018», в котором принимали участие ребята 2006 года рождения.
Газета Наш Белгород
вход в Центральный парк культуры и отдыха Белгорода - Мир БелогорьяВ Белгороде проведут конкурс идей по благоустройству Центрального парка культуры и отдыха Фото: «Мир Белогорья»Концепцию развития Центрального парка культуры и отдыха Белгорода будет вынесена на общественное обсуждение.
16.01.2018 Мир Белогорья
В Белгороде оборудованы два места для крещенских купаний - Администрация городаОбе купели расположены на Центральном городском пляже. Один из пунктов оборудован на правом берегу у клуба закаливания «Белгородец» - там заход в воду будет осуществляться с берега, другой – на противоположной стороне,
16.01.2018 Администрация города
В Белгородской области завершаются мероприятия по подготовке купелей к празднику Крещения Господня - МЧС Белгородской областиВ преддверии одного из главных христианских праздников - Крещения Господня – сотрудники Главного управления МЧС России по Белгородской области проводят необходимые мероприятия для обеспечения безопасности людей в период
16.01.2018 МЧС Белгородской области
В БЕЛГОРОДЕ НА УБОРКУ СНЕГА ВЫШЛО БОЛЕЕ 50 ЕДИНИЦ ТЕХНИКИ - Администрация городаНочью в областном центре начался снегопад. Незамедлительно к уборке снега с улиц приступили коммунальщики Белгорода.
16.01.2018 Администрация города
В ходе проверки поступившей информации полицейские установили личность подозреваемого в краже из домовладения 62-летней жительницы поселка Вейделевка.
16.01.2018 УМВД по Белгородской области