Новости города БезФормата.Ru
Белгород
Главные новости
 
Задать вопрос?

«Дольщикам» таун-парка «Европа» в Белгороде озвучили риски досрочного «получения» жилья

-«Дольщикам» таун-парка «Европа» в Белгороде озвучили риски досрочного «получения» жилья- - ИА Бел.ру
-«Дольщикам» таун-парка «Европа» в Белгороде озвучили риски досрочного «получения» жилья- - ИА Бел.ру
-«Дольщикам» таун-парка «Европа» в Белгороде озвучили риски досрочного «получения» жилья- - ИА Бел.ру
-«Дольщикам» таун-парка «Европа» в Белгороде озвучили риски досрочного «получения» жилья- - ИА Бел.ру
-«Дольщикам» таун-парка «Европа» в Белгороде озвучили риски досрочного «получения» жилья- - ИА Бел.ру
-«Дольщикам» таун-парка «Европа» в Белгороде озвучили риски досрочного «получения» жилья- - ИА Бел.ру
-«Дольщикам» таун-парка «Европа» в Белгороде озвучили риски досрочного «получения» жилья- - ИА Бел.ру
-«Дольщикам» таун-парка «Европа» в Белгороде озвучили риски досрочного «получения» жилья- - ИА Бел.ру
-«Дольщикам» таун-парка «Европа» в Белгороде озвучили риски досрочного «получения» жилья- - ИА Бел.ру
'.«Дольщикам» таун-парка «Европа» в Белгороде озвучили риски досрочного «получения» жилья - ИА Бел.ру
Фото: www.bel.ru
О возможных путях банкротства строительной компании «Белогорье Инвест-Строй» и потенциальных рисках рассказали на встрече с «дольщиками» представители региональной власти. 

Как сообщалось ранее , ситуацию с банкротством ООО «Белогорье Инвест-Строй» взяло под контроль правительство Белгородской области и непосредственно департамент строительства и транспорта.

Напомним, в процедуру банкротства попали семь домов, строящихся на территории таун-парка «Европа»: ул. Пражская, д. 5а и 5б, ул. Испанская, д. 5 и 7, ул. Венская, д. 7, 9 и 13. Их готовность – 98-100 %, за исключением Венской, 13. У данного дома на сегодняшний день построен только первый этаж без перекрытия.

Это уже не первое собрание с участием «дольщиков». На встрече присутствовало порядка 80 человек, чьи интересы могут пострадать в результате банкротства предприятия. Обстановка усугубляется тем, что не все и не до конца понимают, какие действия или их отсутствие могут помочь или, наоборот, подвергнуть ещё большему риску.

«Дольщики» предъявили требование к администрации района – ввести те дома, которые на высокой степени готовности. Мы разъясняли, что ввести эти дома – не проблема. Главное убедиться, что это технически возможно и нет вопросов к обеспечению безопасности. 

Но в связи с тем, что идёт процедура банкротства, возникают риски, и в первую очередь у вас как получателей квартир. Мы сегодня специально собрались, чтобы всем коллективом понять, в чём заключаются эти риски, и принять решение: надо ли идти тем путём, который так настойчиво требует ряд «дольщиков».

Александр Шаталов

первый заместитель начальника департамента строительства и транспорта Белгородской области

Из статуса «кредитора» – в статус «дольщика»

В настоящее время «Белогорье Инвест-Строй» банкротят как обычную организацию. Но, как заметил Александр Шаталов, когда выяснилось, что может пострадать большое количество участников строительства, было принято решение, как можно скорее ходатайствовать о переходе к рассмотрению дела по § 7 Закона о несостоятельности – банкротство застройщика. Об этом уже заявлены два ходатайства в Арбитражный суд Белгородской области: одно – от временного управляющего Артёма Маслиёва , другое – от группы «дольщиков» – покупателей квартир по адресу: ул. Пражская, д. 5а. Судебные заседания по рассмотрению данного вопроса назначены на 7 августа.

Это первое, что было сделано для защиты ваших прав. Когда ходатайства будут рассматривать на основании документов о приобретении квартиры – у вас это договоры и документы об оплате, суд приходит к выводу, что вы – дольщики, должник – застройщик. И к нему применяется специальная процедура в рамках закона о банкротстве, в процессе которой может быть сформирован спецреестр ваших требований по передаче квартир. И вот тогда этот спецреестр приобретает статус юридический, и вы имеете преимущественное право перед другими кредиторами.

Александр Шаталов

первый заместитель начальника департамента строительства и транспорта Белгородской области

Спикер подчеркнул, что если этого не произойдёт, участники строительства в деле о банкротстве пойдут как обычные кредиторы и с ними будут рассчитываться в общей очереди как с юрлицами, которым фирма должна денег.

И тут, возвращаясь к требованиям о вводе жилья, возникают риски. Основанием практически каждого из них является то, что на данный момент участникам строительства не присвоен статус дольщиков, поскольку они заключали с «Белогорье Инвест-Строй» договоры подряда и предварительной купли-продажи квартиры. Законодательно в данном случае участники сделки никак не защищены. Данные договоры, в отличие от договоров долевого участия, не регистрируются в Росреестре, а значит, квартиры «чистые» и делать с ними можно всё, что угодно.

Риск № 1: Общий «котёл»

Если суд не примет решение о переходе к банкротству застройщика, а дома введут в эксплуатацию, как имущество должника они пойдут в общую конкурсную массу.

Есть кредиторы, которые будут выстроены и удовлетворены по очерёдности предъявления требований, и вы будете в общем «котле». А потом начнутся споры, пересуды, чего нам не хотелось бы.

Александр Шаталов

первый заместитель начальника департамента строительства и транспорта Белгородской области

Риск № 2: Неподконтрольность

В ситуации с таун-парком «Европа», как только дома будут введены в эксплуатацию, изначально они должны быть оформлены на фирму-застройщика.

Оформим мы сегодня дома. Я не готов отвечать за должника. Мне не известно, как он себя поведёт. Сегодня вещи недвижимой нет. Пока дом не введён, нет предмета. Как только мы его введём, появляется возможность должника пойти и зарегистрировать за собой право собственности. Что он с ним сделает дальше, это к нему вопрос. Может продать, обременить залогами, он может сам смениться. Сменится как руководитель, владелец компании. Придут другие люди, как будем их контролировать?

Александр Шаталов

первый заместитель начальника департамента строительства и транспорта Белгородской области

Свои доводы представитель департамента подкрепил тем, что ситуация со сменой учредителя и руководства фирмы произошла абсолютно недавно: в мае 2017 года Сергей Иваненко стал стопроцентным участником и директором ООО «Белогорье Инвест-Строй». До этого учредителем и руководителем фирмы был Вячеслав Пристан.

Смотреть галерею (10 фото)

Сменят – не сменят. Сейчас говорят, мы этого делать не будем, но разговоров вы, наверное, много слышали за этот период. Я не доверяю, не могу сказать, исполнят это или нет. Если вы доверяете, это ваше право. У меня нет такой уверенности.

Александр Шаталов

первый заместитель начальника департамента строительства и транспорта Белгородской области

Риск № 3: Смена банкротного управляющего

По закону, ни одна из сделок в процедуре банкротства не может быть совершена без согласия временного управляющего.

Ну, введём дома, зарегистрируем их за должником, а дальше временный управляющий должен дать согласие на передачу квартир вам. А вдруг сменят временного управляющего? Я не исключаю, что он сам напишет заявление. А вот сменят, могут: кто поставил сегодня временного управляющего, тот и сменит… А другой временный придёт и не даст вам такого согласия. Пока вы ещё не принимаете эти решения, вы ещё не включены в реестр кредиторов и не имеете через суд веса, чтобы принимать решения.

Александр Шаталов

первый заместитель начальника департамента строительства и транспорта Белгородской области

Риск № 4: Дефицит времени

Ввод домов в эксплуатацию только с точки зрения оформления документации – процедура не быстрая. А чтобы успеть оформить квартиры на тех, кто претендует по договору, времени осталось меньше месяца – до 7 августа, когда судом может быть принято решение о переходе к рассмотрению дела по правилам банкротства застройщика.

Мы можем просто не успеть по времени. То есть всю процедуру ввода при всех технических нюансах: подготовку кадастровой документации, технической инвентаризации, постановку на кадастровый учёт, оформление права собственности на должника, подписание с вами договора купли-продажи, акта приёма-передачи квартир и потом ещё всё это зарегистрировать в Росреестре, – всё это бегом, на скаку надо успеть сделать до 7 августа.

Александр Шаталов

первый заместитель начальника департамента строительства и транспорта Белгородской области

При этом нельзя сбрасывать со счетов, что на любом этапе могут возникнуть вопросы. Например, оплатить госпошлину в размере 450  000 рублей за один дом. В этой связи Александр Шаталов поинтересовался, готовы ли «зачинщики» или должник заплатить такую сумму: «Два раза придётся платить – при оформлении на должника, а потом – на вас. Не найдём деньги – разведём руками, риски увеличим».

Риск № 5: Возможность оспорить сделку

Даже если процедура будет рассматриваться как банкротство застройщика, все сделки, совершённые до формирования спецреестра требований по передаче жилых помещений, могут быть оспорены другими дольщиками.

Не дай бог, кто-то не получит квартиру, либо требования предъявят те, кто отсудил у должника деньги и не получил их. Если окажется, что кому-то имущество передано преимущественно, а преимущество устанавливает суд, посмотрят: в июле отдали 40 «дольщикам» квартиры, а требования раньше возникли у того, кто через суд отсудил деньги. Гражданин пойдёт оспаривать сделку. И первую квартиру, какую передали в собственность одному из вас, отправят в конкурсную массу на продажу в удовлетворение требований этого человека. Такой риск есть, и такие права есть.

Александр Шаталов

первый заместитель начальника департамента строительства и транспорта Белгородской области

А что при банкротстве застройщика?

По утверждению представителей правительства области, дело о несостоятельности «Белогорье Инвест-Строй» попало под контроль с самого начала. Александр Шаталов призвал собравшихся объединить усилия и сделать всё, чтобы принятие решения суда о переходе к банкротству застройщика состоялось.

Мы прошли уже не один проблемный дом, везде требования были закрыты. Ещё раз говорю: надо сформировать специальный реестр. Как только он формируется, вы находитесь в спецусловиях по жилью, тогда этих рисков не будет. Но другой есть минус – это время: реестр не получится сформировать раньше, чем в декабре. Это целая процедура с проведением собраний и прочего. Сроки по закону определены, мы не можем их ни обойти, ни нарушить.

Александр Шаталов

первый заместитель начальника департамента строительства и транспорта Белгородской области

На сегодняшний день подготовлена дорожная карта, которую дольщикам пообещали представить сразу после утверждения.

Начальнику управл­ения жилищного строительства Валерию Гридчину поручено проверить по реестру, все ли участники строительства направили в суд заявления о своих требованиях к должнику, так как в ходе встречи выяснилось, что семеро из присутствующих до сегодняшнего дня не были оповещены и никаких заявлений не подавали.

Мы очень надеемся, и практика судебная в нашу пользу, что суд примет решение, и мы пойдём по процедуре банкротства застройщика, а вы будете дольщиками. Но на сегодня по закону вы не дольщики, 214-й закон на вас не распространяется. Только в судебном порядке это можно признать.

Александр Шаталов

первый заместитель начальника департамента строительства и транспорта Белгородской области

На сегодняшний день в Арбитражный суд подано 100 заявлений с требованиями к должнику, более 90 из них – от дольщиков.

В России защитят участников долевого строительства - Vbelgorode.ComЕжегодно по всей стране вводят в эксплуатацию миллионы квадратных метров жилья.
10.08.2017 Vbelgorode.Com
-Первые девять домов для молодых специалистов по проекту «Новая жизнь» строят в Белгороде- - ИА Бел.ру9 августа местным журналистам показали, как реализуется программа.
09.08.2017 ИА Бел.ру
Сегодня, 7 августа, в Арбитражном суде Белгородской области были удовлетворены сразу два ходатайства о переходе при рассмотрении дела строительной компании «Белогорье Инвест-Строй» к правилам специального параграфа «Банк
07.08.2017 ИА Бел.ру
-таун-парк «Европа»- - ИА Бел.руНесостоявшаяся владелица одной из квартир второй год обивает пороги судов, чтобы добиться положенного по договору, но повторно проданного компанией «Белогорье Инвест-Строй» жилья.
04.08.2017 ИА Бел.ру
Индивидуальные консультации организованы региональным департаментом строительства и транспорта.
26.07.2017 ИА Бел.ру
-таун-парк «Европа», Белгородский район- - ИА Бел.руПредставители региональной власти занесли в протокол требования «дольщиков» к руководству «Белогорье Инвест-Строй» и пообещали контролировать их выполнение.
25.07.2017 ИА Бел.ру
Белгородский областной суд отклонил апелляционные жалобы двух строительных компаний на решения Октябрьского районного суда г. Белгорода.
14.07.2017 Белгородский Областной Суд
Временно без электричества оказались более 3,5 тысячи жителей Белгородской области - Belnovosti.RuИз-за ухудшения погоды белгородские энергетики перешли на режим повышенной готовности.
22.11.2017 Belnovosti.Ru
выезд энергетика - Мир БелогорьяИз-за ухудшения погодных условий белгородские энергетики перешли в режим повышенной готовности Фото: пресс-служба филиала ПАО «МРСК Центра» – «Белгородэнерго»Сегодня в Белгородской области наблюдается ухудшение погоды:
22.11.2017 Мир Белогорья
Напомнили о безопасности при эксплуатации газового оборудования - МЧС Белгородской областиВ осенние месяцы с понижением температуры воздуха многие жители стали активнее использовать газовые отопительные приборы.
21.11.2017 МЧС Белгородской области
выезд энергетика - Мир БелогорьяИз-за ухудшения погодных условий белгородские энергетики перешли в режим повышенной готовности Фото: пресс-служба филиала ПАО «МРСК Центра» – «Белгородэнерго»Сегодня в Белгородской области наблюдается ухудшение погоды:
22.11.2017 Мир Белогорья
Напомнили о безопасности при эксплуатации газового оборудования - МЧС Белгородской областиВ осенние месяцы с понижением температуры воздуха многие жители стали активнее использовать газовые отопительные приборы.
21.11.2017 МЧС Белгородской области
В связи с проведением ремонтных работ на тепловых сетях и благоустройством территории по 17 декабря 2017 года прекращено движение автотранспорта по внутриквартальной автодороге, расположенной между зданиями № 1 и № 2 мкр.
20.11.2017 Самоуправление Старый Оскол
Договор дороже денег - Газета Наш Белгород
Договор дороже денег
Типовой договор управления многоэтажкой обеспечивает баланс интересов собственников и коммунальщиков ► Специалистами регионального управления Госжилнадзора и областного департамента жилищно - коммунального хозяйства р
Газета Наш Белгород
В ожидании снегопадов - Газета Наш Белгород
В ожидании снегопадов
Сотрудники управления «Белгорблагоустройство» готовы оперативно ликвидировать последствия непогоды В рамках проекта «Городская МедиаСреда» журналистам рассказали , как город готовится к зиме .
Газета Наш Белгород
Допущение недопустимого - Голос Белогорья
Допущение недопустимого
Дерзкие на язык люди давно приметили, что МУП «Тепловые сети» Прохоровского района мало чем отличается от Голливуда, именуемого для краткости «фабрика чудес».
Голос Белогорья
Пенсионера сбили в Белгородском районе - Belnovosti.RuДТП совершено 21 ноября в 6 часов 40 минут, сообщили в пресс-службе регионального УГИБДД.
22.11.2017 Belnovosti.Ru
При пожаре погиб пожилой белгородец - Belnovosti.RuЛетняя кухня в переулке 3-й Непроезжий в Белгороде горела 21 ноября в 6 часов 34 минуты, сообщили в областном ГУМЧС.
22.11.2017 Belnovosti.Ru
За прошедшие сутки на территории области совершено 3 дорожно-транспортных происшествия с участием несовершеннолетних - ГИБДДДорожно-транспортные происшествия, связанные с наездами на несовершеннолетних пешеходов произошли в Белгороде, Старом Осколе и Губкине.
21.11.2017 ГИБДД
Порча исчезает вместе с деньгами
Приговор Суд учел все обстоятельства ► Осуждены две мошенницы , совершившие преступление в Белгороде .
Газета Наш Белгород
Вор-карманник осужден к лишению свободы
13 октября 2017 года Шебекинским районным судом Белгородской области рассмотрено уголовное дело в отношении ранее неоднократно судимого за совершение краж чужого имущества 40-летнего жителя города Курск Овсянникова,
Газета Красное знамя
Трагедии на дорогах
7 ноября, около 18 часов в Шебекино на железнодорожном переезде в районе улицы Железнодорожной произошла страшная трагедия.
Газета Красное знамя
Открытие II регионального книжного фестиваля «Белогорье» - Управление культуры21 ноября в Белгородской государственной универсальной научной библиотеке состоялось открытие II регионального книжного фестиваля «Белогорье» .
21.11.2017 Управление культуры
111Безымянный - Соцзащита населения       20 ноября 2017 года, Москва. Пресс-служба Союза пенсионеров России – Определились победители II конкурса вокально-хоровых коллективов пенсионеров России «Поединки хоров».
21.11.2017 Соцзащита населения
Военную форму для женщин показали в Белгороде - 4725.руЭкспозицию предоставил Музей истории военной формы одежды – филиал Центрального музея Вооружённых Сил Министерства обороны России.
22.11.2017 4725.ру
Владислав Шаповалов. МАГИЧЕСКИЙ РЕЗЕЦ (Воспоминания) Часть 8 - Голос Белогорья
Владислав Шаповалов. МАГИЧЕСКИЙ РЕЗЕЦ (Воспоминания) Часть 8
В 1982 году в Москве, в самом престижном издательстве страны, да, видимо, и во всём мире, «Детская литература» выходит в свет моя поэма в прозе «Медвяный звон».
Голос Белогорья
Владислав Шаповалов. МАГИЧЕСКИЙ РЕЗЕЦ (Воспоминания) Часть 9 (окончание) - Голос Белогорья
Владислав Шаповалов. МАГИЧЕСКИЙ РЕЗЕЦ (Воспоминания) Часть 9 (окончание)
Но вернёмся ко второму изданию повести «Медвяный звон». Редактор издательства «Детская литература» Светлана Николаевна Боярская высоко оценила мою повесть «Медвяный звон» и, выпустив первое издание поэмы в прозе (1962),
Голос Белогорья
Жизнь его - сцена - Газета Наш Белгород
Жизнь его - сцена
В память о великом актёре ► 17 ноября - особая дата для Белгородчины . В этот день родился наш замечательный земляк - Михаил Семёнович Щепкин (1788-1863) - выдающийся актёр ,
Газета Наш Белгород
«Белые львы» сравняли шансы с «ОрёлГУ» - БГТУ им.В.Г. ШуховаНа базе спортивного комплекса БГТУ им. В.Г. Шухова вновь состоялся тур игр студенческой лиги ВТБ по баскетболу среди мужских команд.
21.11.2017 БГТУ им.В.Г. Шухова
Первая победа сборной БГИИК по баскетболу - БГИИКСборная Белгородского государственного института искусств и культуры одержала первую победу на чемпионате Ассоциации студенческого баскетбола в дивизионе Саакяна.
21.11.2017 БГИИК
Член регионального политсовета Вячеслав Гвоздев посетил открытие Первенства России по тяжелой атлетике - Единая Россия21 ноября в Старом Осколе состоялось торжественное открытие Первенства России по тяжелой атлетике среди юношей и девушек 1999 года рождения и моложе.
22.11.2017 Единая Россия
Стартует «Кэс-баскет»
В спортивном зале шко-лы №40 состоялась пресс-конференция, посвящённаяпредстоящему старту в на-шем городе школьной лигибаскетбола «КЭС-БАСКЕТ».
Газета Зори
Репетиция удалась - Газета Наш Белгород
Репетиция удалась
Волейбол «Белогорье» обыграло «Кузбасс» из Кемерово ► Репетиция полуфинала Кубка России - так называли эксперты эту встречу.
Газета Наш Белгород
На вершине - Газета Наш Белгород
На вершине
Хоккей МХК «Белгород» возглавила таблицу «Запада» ► Взяв в Рыбинске шесть очков у местного «Полёта», белгородские хоккеисты стали лидерами зоны.
Газета Наш Белгород
Нажмите для предварительного просмотра изображения - ФГБУ Белгородская МВЛСпециалисты вирусологического отдела Белгородской межобластной ветеринарной лаборатории за последние два дня выявили 3 случая бешенства (два -среди собак, один - у кошки).
22.11.2017 ФГБУ Белгородская МВЛ
При пожаре погиб пожилой белгородец - Belnovosti.RuЛетняя кухня в переулке 3-й Непроезжий в Белгороде горела 21 ноября в 6 часов 34 минуты, сообщили в областном ГУМЧС.
22.11.2017 Belnovosti.Ru
Военную форму для женщин показали в Белгороде - 4725.руЭкспозицию предоставил Музей истории военной формы одежды – филиал Центрального музея Вооружённых Сил Министерства обороны России.
22.11.2017 4725.ру
выезд энергетика - Мир БелогорьяИз-за ухудшения погодных условий белгородские энергетики перешли в режим повышенной готовности Фото: пресс-служба филиала ПАО «МРСК Центра» – «Белгородэнерго»Сегодня в Белгородской области наблюдается ухудшение погоды:
22.11.2017 Мир Белогорья
Его организатор - департамент внутренней и кадровой политики области Главная цель конкурса - популяризация Всероссийского физкультурно-спортивного комплекса «Готов к труду и обороне» среди населения Белгородской области,
22.11.2017 Губернатор и правительство